Ngăn chặn phân lô, bán nền đất nông nghiệp

Dù các địa phương trong tỉnh đã quan tâm hơn đến công tác quản lý đất đai, nhưng tình trạng phân lô, bán nền đất nông nghiệp, sử dụng đất không đúng mục đích, lấn chiếm đất công vẫn diễn ra ở nhiều nơi. Do đó, UBND tỉnh đã yêu cầu các địa phương phải tìm giải pháp hạn chế tình trạng trên.

Một khu đất nông nghiệp tại xã Long Phước (H.Long Thành) được làm đường nhằm phân lô, bán nền
Một khu đất nông nghiệp tại xã Long Phước (H.Long Thành) được làm đường nhằm phân lô, bán nền

Theo Sở TN-MT, thời hạn qua, trên địa phận tỉnh đã xảy ra gần 1,1 ngàn trường hợp vi phạm về nghành đất đai, kiến thiết xây dựng. Trong đó, phân lô, bán nền 94 trường hợp, đa phần ở H.Long Thành. Sử dụng đất không đúng mục tiêu 388 trường hợp, tập trung chuyên sâu ở những huyện Long Thành, Trảng Bom, Vĩnh Cửu, Xuân Lộc. Lấn chiếm đất công đa phần ở những huyện Vĩnh Cửu, Nhơn Trạch, Tân Phú .

* Quản lý chưa chặt

Nguyên nhân xảy ra tình trạng vi phạm về đất đai trên địa bàn tỉnh diễn ra nhiều là do công tác quản lý của chính quyền địa phương chưa chặt chẽ, nhất là chính quyền cấp cơ sở còn lỏng lẻo. Nhiều xã, phường chưa chủ động kiểm tra, phát hiện sớm và ngăn chặn kịp thời các hành vi vi phạm, dẫn đến người dân tự ý phân lô, bán nền đất nông nghiệp, xây dựng nhà trái phép. Đặc biệt là tình trạng xây dựng đường giao thông trên đất nông nghiệp, thường gần hoàn thành, UBND phường, xã mới phát hiện nên rất khó khăn trong xử lý, cưỡng chế khắc phục hậu quả.

Từ năm năm nay đến nay, H.Long Thành là nơi phát hiện nhiều vi phạm về đất nông nghiệp nhất tỉnh với 176 trường hợp. Trong đó, 99 trường hợp kiến thiết xây dựng nhà tại, khu công trình trên đất nông nghiệp và 77 trường hợp làm đường giao thông vận tải trên đất nông nghiệp ( có tín hiệu phân lô ) .

Bên cạnh đó, ở nhiều nơi, chính quyền sở tại địa phương giải quyết và xử lý vi phạm về đất đai chưa nhất quyết, triệt để, thời hạn cưỡng chế lê dài. Đơn cử như H.Long Thành có những trường hợp vi phạm về đất đai, sau 2 năm chưa xử lý xong. Ngoài ra, do những pháp luật về đất đai còn 1 số ít kẽ hở khiến cho nhiều người tìm cách lách luật để hưởng lợi .
Phó giám đốc Sở TN-MT Nguyễn Ngọc Hưng cho biết : “ Nếu những phường, xã quản trị chặt về đất đai sẽ hạn chế được thực trạng phân lô, bán nền đất nông nghiệp, vi phạm về sử dụng đất, lấn chiếm đất công. Thực tế, lao lý về đất đai có những chưa ổn là cho đồng sở hữu nên 1 số ít người đã tận dụng việc này để phân lô, bán nền trái phép. Tại một vài địa phương những quy hoạch chưa giống hệt, người dân muốn chuyển mục tiêu sử dụng đất rất khó khăn vất vả, gây ra thực trạng vi phạm về sử dụng đất ” .
Các địa phương có nhiều khu công nghiệp, công nhân đông đúc, thực trạng phân lô, bán nền đất nông nghiệp thường diễn ra nhiều hơn như : TP.Biên Hòa, những huyện Long Thành, Nhơn Trạch, Trảng Bom và Vĩnh Cửu .

Phó chủ tịch UBND H.Trảng Bom Lê Ngọc Tiên cho hay: “Số vụ vi phạm về đất đai, xây dựng đã giảm dần qua các năm. Nếu năm 2018 có khoảng 176 trường hợp, thì đến năm 2021 còn 80 trường hợp. Trong quá trình quản lý đất đai huyện gặp khó khăn là các đối tượng tự vẽ ra quy hoạch và phân lô, bán nền qua mạng, thực trạng khu đất là đất trống nên chính quyền địa phương rất khó xử phạt, buộc phải quản lý chặt và tạm ngưng giao dịch mua, bán khu đất”.

* Cần giải quyết tận gốc vấn đề

Nguyên nhân sâu xa dẫn đến thực trạng phân lô, bán nền đất nông nghiệp diễn ra nhiều năm, khó giải quyết và xử lý dứt điểm là do nhiều người lao động có thu nhập thấp trên địa phận tỉnh có nhu yếu về nhà ở. Tuy đất dự án Bất Động Sản khu dân cư thương mại ở Đồng Nai được rao bán nhiều, nhưng giá từ 1,5 – 4 tỷ đồng / nền, hầu hết người lao động không đủ năng lực mua để kiến thiết xây dựng nhà ở. Do đó, nhiều người lao động đã chọn mua đất nông nghiệp phân lô theo hình thức giấy tay, vi bằng hoặc đồng sở hữu với giá chỉ bằng 10-20 % so với đất nền dự án Bất Động Sản có không thiếu sách vở, và kiến thiết xây dựng nhà ở trái phép .
Các sở, ngành, địa phương cho rằng muốn xử lý tận gốc thực trạng phân lô, bán nền thì phải hối hả cung ứng được nhu yếu về nhà ở cho người có thu nhập thấp. Đồng Nai hiện đang có khoảng chừng 1,2 triệu người lao động đang thao tác trong những doanh nghiệp, trong đó hơn 40 % có nhu yếu về nhà ở .

Theo Phó chủ tịch UBND tỉnh Võ Văn Phi, các địa phương ưu tiên quy hoạch đất ở, mời gọi đầu tư, triển khai nhanh các dự án nhà ở xã hội để người có thu nhập thấp có thể mua nhà, như vậy sẽ hạn chế tình trạng phân lô, bán nền đất nông nghiệp và xây dựng trái phép. Các huyện, TP.Biên Hòa, TP.Long Khánh tổng hợp lại những trường hợp chuyển nhượng đất nông nghiệp đồng sở hữu từ 5-15 người/ngàn m2 để có giải pháp ngăn chặn, vì đây là hình thức biến tướng của phân lô, bán nền.

“ Ngành Công an phải tìm hiểu, giải quyết và xử lý nghiêm những đối tượng người tiêu dùng phân lô, bán nền trái phép và công khai minh bạch thoáng rộng để răn đe. Các sở ngành, địa phương cũng tăng nhanh công tác làm việc tuyên truyền để người dân hiểu rõ pháp luật pháp lý về đất đai, không mua, bán đất trái phép. Những khu đất tương thích quy hoạch đất ở, địa phương xử lý quy đổi nhanh cho người dân để họ thiết kế xây dựng nhà ở sẽ giảm bớt vi phạm về sử dụng đất ” – Phó quản trị Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Võ Văn Phi nhấn mạnh vấn đề .
Vi phạm về đất đai trên địa phận tỉnh xảy ra nhiều còn do một số ít tập thể, cá thể trong những cơ quan quản trị nhà nước ở địa phương đã “ cố ý làm ngơ ” và việc giải quyết và xử lý nghĩa vụ và trách nhiệm chưa nghiêm. Thời gian qua, mới có 4/11 địa phương ( những huyện Long Thành, Vĩnh Cửu, Thống Nhất, Trảng Bom ) báo cáo giải trình Ủy Ban Nhân Dân tỉnh việc giải quyết và xử lý nghĩa vụ và trách nhiệm tập thể, cá thể tương quan. Riêng H.Long Thành đã kiểm điểm 7 tập thể, 31 cán bộ, công chức .

Hương Giang

Đánh giá post
0/5 (0 Reviews)

Related Posts

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *