Cù lao Hiệp Hòa: 3 loại quy hoạch “vênh” nhau

Hiện nay, tình hình sang nhượng đất đai ở cù lao Hiệp Hòa (xã Hiệp Hòa, TP.Biên Hòa) đang “sốt” với giá đất chuyển nhượng có giai đoạn thay đổi từng ngày. Từ người dân đến doanh nghiệp đều đang “ngóng” quy hoạch chi tiết sớm được phê duyệt, tháo bỏ một số rào cản để phát triển.

Bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500 cù lao Hiệp Hòa (TP.Biên Hòa)
Bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500 cù lao Hiệp Hòa (TP.Biên Hòa)

Cù lao Hiệp Hòa có tổng diện tích quy hoạnh gần 700 hécta. Hiện mọi thủ tục về đất đai, thiết kế xây dựng của xã đều dựa trên quy hoạch sử dụng đất quá trình năm ngoái – 2020, quy hoạch chung năm 2018 và quy hoạch kiến thiết xây dựng cụ thể phê duyệt từ năm 2001. Tuy nhiên, 3 quy hoạch này đang “ vênh ” nhau rất lớn gây khó cho nhiều người dân và doanh nghiệp .

* Nhiều rào cản khó gỡ

Chính vì 3 quy hoạch là xây dựng, quy hoạch chung, quy hoạch sử dụng đất không đồng nhất nên người dân sinh sống tại cù lao Hiệp Hòa khi có nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất, xây dựng nhà cửa gặp rất nhiều vướng mắc. Còn các dự án trên địa bàn xã hầu hết “giậm chân tại chỗ” vì không phù hợp quy hoạch, trong khi việc điều chỉnh các quy hoạch hiện có lại rất khó thực hiện.

Bà Bùi Thị Thu ở ấp Tam Hòa, xã Hiệp Hòa bày tỏ : “ Đất của tôi bị quy hoạch làm dự án Bất Động Sản khu dân cư nhưng hơn 10 năm nay chưa tiến hành. Tôi muốn chuyển mục tiêu sử dụng đất lên đất thổ cư để làm lại căn nhà đã xuống cấp trầm trọng thì lại rất khó khăn vất vả ” .
Trường hợp như mái ấm gia đình bà Thu ở Hiệp Hòa khá thông dụng. Trước đây, người dân thường nghĩ đất của mình thì cất 1 căn nhà nhỏ để ở, do đó ít người dân chú ý quan tâm đến việc quy đổi đất nông nghiệp lên đất thổ cư rồi mới làm nhà. Hiện tại nhiều căn nhà làm hơn 20 năm đã xuống cấp trầm trọng muốn làm mới nhưng đất đang ở là đất nông nghiệp, không hề cấp phép thiết kế xây dựng .
Ông Triệu Trung Tính, Bí thư Đảng ủy, quản trị Ủy Ban Nhân Dân xã Hiệp Hòa cho biết : “ Do 3 quy hoạch “ lệch sóng ” nhau khá lớn nên việc chuyển mục tiêu sử dụng đất, cấp phép kiến thiết xây dựng rất khó. Các dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư vào xã nhiều năm nay đành nằm yên tại chỗ vì chưa thống nhất được những quy hoạch với nhau nên thành phố, tỉnh không hề chấp thuận đồng ý, trải qua ” .
Khi những dự án Bất Động Sản chậm tiến hành, quyền hạn về đất đai của dân cư bị hạn chế khiến cho Hiệp Hòa, cửa ngõ vào TP.Biên Hòa khó tăng trưởng. Vì thế, người dân, chính quyền sở tại xã hiện rất mong quy hoạch chi tiết cụ thể mới được phê duyệt sớm để khắc phục độ “ vênh ” của quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch kiến thiết xây dựng và quy hoạch chung. Khi những quy hoạch như nhau, việc mời gọi tiến hành những dự án Bất Động Sản sẽ nhanh và thuận tiện hơn và dân cư có nhu yếu sửa sang, thiết kế xây dựng lại nhà ở không còn gặp rào cản .

* Chủ yếu mua đất “đón gió”

Dù những quy hoạch tại cù lao Hiệp Hòa đang “ vênh ” nhau, khó chuyển mục tiêu sử dụng đất, chậm tiến hành dự án Bất Động Sản nhưng đây vẫn là khu vực đất đai “ sốt ” nhất trên địa phận tỉnh. “ Bong bóng bất động sản ” trên địa phận tỉnh đã “ xẹp ” dần từ cuối năm 2018, thế nhưng giá đất tại xã Hiệp Hòa hiện vẫn chưa hạ nhiệt .

Một góc của cù lao Hiệp Hòa (xã Hiệp Hòa, TP.Biên Hòa)
Một góc của cù lao Hiệp Hòa (xã Hiệp Hòa, TP.Biên Hòa)

Khảo sát của phóng viên báo chí tại nhiều vị trí của cù lao Hiệp Hòa cho thấy, giá đất nông nghiệp hiện bị đẩy lên 7-10 triệu đồng / mét vuông, tương tự với 70-100 tỷ đồng / hécta, cao gấp 3-5 lần so với năm năm ngoái. “ Đất khu vực ven sông cù lao Hiệp Hòa được người những nơi khác đến mua khá nhiều. Có những vị trí ven sông, gần chân cầu Bửu Hòa có người mua đến 10 triệu đồng / mét vuông đất nông nghiệp. Hiện nay đất nông nghiệp ở Hiệp Hòa mua chỉ để đó, rất khó chuyển mục tiêu sử dụng để kinh doanh thương mại hay thiết kế xây dựng nhà ở ” – ông Nguyễn Tấn Vinh, Trưởng phòng Tài nguyên – thiên nhiên và môi trường TP.Biên Hòa cho biết .
Khi giá đất nông nghiệp “ sốt ”, thực trạng mua đi bán lại nhiều gây khó khăn vất vả cho công tác làm việc quản trị. Đặc biệt tới đây, khi quy hoạch chi tiết cụ thể 1/500 Hiệp Hòa được phê duyệt, những dự án Bất Động Sản sẽ hàng loạt tiến hành và việc tịch thu đất rất khó khăn vất vả bởi giá đất đã bị đẩy lên quá cao so với giá trị thực .

“Hiện nay, giá bồi thường, hỗ trợ cao nhất của TP.Biên Hòa cho đất nông nghiệp chỉ hơn 2 triệu đồng/m2. Vì thế những người bỏ tiền ra mua đất nông nghiệp 8-10 triệu đồng/m2 chưa kịp sang nhượng lại sẽ bị mất mát rất lớn” – ông Triệu Trung Tính cảnh báo. Cũng theo ông Tính, quy hoạch chi tiết sắp phê duyệt thì chỉ cho phép giữ lại khoảng 25% khu dân cư hiện hữu ở gần trụ sở UBND xã, còn lại đất các khu vực khác đều được quy hoạch triển khai các dự án.

Thực tế tại cù lao Hiệp Hòa, đất người dân đang sinh sống thực sự chỉ chiếm khoảng chừng 30-40 %, còn lại là đất sản xuất nông nghiệp hoặc bỏ trống. Thời gian qua, đất nông nghiệp ở đây liên tục được mua đi bán lại dạng “ lướt sóng ” để kiếm lời. Một số người đã kiếm một khoản tiền lời tương đối từ mua và bán đất tại khu vực này .
Theo ông Doãn Văn Đồng, Trưởng phòng Quản lý đô thị TP.Biên Hòa, trong quý II-2019, quy hoạch cụ thể cù lao Hiệp Hòa sẽ hoàn thành xong việc lấy quan điểm những sở, ngành để trình Bộ Xây dựng và trình nhà nước phê duyệt. Trong quy hoạch cụ thể mới sẽ có kiểm soát và điều chỉnh một số ít diện tích quy hoạnh về giao thông vận tải, cây xanh cho tương thích với quy hoạch chung .

Hương Giang

Đánh giá post
0/5 (0 Reviews)

Related Posts

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *