Diện tích đất tối thiểu là bao nhiêu mét vuông thì được cấp sổ đỏ?

Diện tích đất tối thiểu là bao nhiêu mét vuông thì được cấp sổ đỏ? Diện tích tối thiểu để được phép tách thửa đất đối với từng khu vực cụ thể theo quy định mới nhất là bao nhiêu?

Đất đai thuộc chiếm hữu của toàn dân và được nhà nước thống nhất quản trị trên cơ sở những lao lý pháp lý. Để sử dụng đất có hiệu suất cao góp thêm phần tăng trưởng kinh tế tài chính xã hội thì nhà nước sẽ giao cho cá thể, tổ chức triển khai, hộ mái ấm gia đình … và những chủ thể này phải thực thi đăng kí quyền sử dụng đất. Nhà nước sẽ cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho chủ thể có đủ điều kiện kèm theo theo pháp luật pháp lý, bảo vệ để dân cư hoàn toàn có thể yên tâm trong việc sử dụng, tái tạo đất của mình.

dien-tich-dat-toi-thieu-la-bao-nhieu-met-vuong-thi-duoc-cap-so-do

Luật sư tư vấn xin cấp sổ đỏ, tách sổ đỏ trực tuyến qua điện thoại: 1900.6568

Một trong những bước tiên phong để xin cấp sổ đỏ đó chính là xác lập diện tích quy hoạnh đất, vậy lao lý về diện tích quy hoạnh đất tối thiểu để được cấp sổ đỏ là ra làm sao ? thì không phải ai cũng biết, để giải đáp những do dự này của người mua Luật Dương Gia xin gửi đến bạn bài viết về Diện tích đất tối thiểu để được cấp sổ đỏ như sau :

1. Quy định về điều kiện để được cấp sổ đỏ:

Thông thường, so với hộ mái ấm gia đình, cá thể có đất nhưng chưa được cấp sổ đỏ thì chủ đất sẽ làm thủ tục để cấp sổ đỏ lần đầu cho mảnh đất này : những trường hợp cấp sổ đỏ lần đầu thường gặp trên trong thực tiễn đó là cấp sổ đỏ cho đất khai hoang ; cấp sổ đỏ cho đất mua bằng sách vở viết tay chưa có giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ; cấp sổ đỏ cho đất tách thửa … Căn cứ theo Luật đất đai 2013, cá thể, hộ mái ấm gia đình sử dụng đất nếu muốn được cấp sổ đỏ phải phân phối được những điều kiện kèm theo cơ bản sau đây : + ) Có một trong những loại sách vở pháp luật tại khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai 2013. – Giấy tờ về quyền sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 do cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp – Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất được cấp trong thời điểm tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền hoặc có tên trong sổ ĐK ruộng đấ, Sổ địa chính trước ngày 15/10/1993. – Được thừa kế, Tặng Kèm cho hợp pháp, sách vở giao nhà tình nghĩa, tình thương gắn liền với đất .

Xem thêm: Có được xây hai ngôi nhà trên cùng một mảnh đất không?

– Giấy chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất trước ngày 15/10/1993 đã được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đã sử dụng trước ngày 15/10/1993. – Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất do cơ có thẩm quyền chính sách cũ cấp cho người sử dụng đất. – Bên cạnh đó những giấy được xác lập trước ngày 15/10/1993 theo lao lý của nhà nước. + Trường hợp không có 1 trong những loại sách vở lao lý tại khoản 1 Điều 100 Luật đất đai thì phải được Ủy ban nhân dân xã xác lập là khi sử dụng đất không thay đổi, lâu bền hơn, không có tranh chấp. + Trường hợp mua và bán nhà đất bằng sách vở viết tay trước ngày 01.01.2008 được cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, nhưng phải được Ủy ban nhân dân xã xác nhận là đất không có tranh chấp, tương thích với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch thiết kế xây dựng đô thị của địa phương. – Sử dụng đất không thay đổi, đất đang không có tranh chấp. – Đã triển khai xong nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính so với đất theo lao lý của pháp lý. – Đáp ứng được diện tích quy hoạnh tối thiểu để cấp sổ theo lao lý đơn cử của từng địa phương .

Xem thêm: Có được tách hộ khẩu trên đất nằm trong quy hoạch

Đó là những điều kiện kèm theo cơ bản mà người sử dụng đất phải có khi muốn làm thủ tục cấp sổ đỏ cho đất của mình, thiếu một trong những yếu tố trên thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền cũng không hề làm thủ tục cấp sổ đỏ. Do vậy, trước khi làm hồ sơ cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, người dân cần phải quan tâm những yếu tố như trên, xem xét mảnh đất của mình có đủ điều kiện kèm theo để được cấp sổ đỏ hay không.

2. Quy định về diện tích tối thiểu để được cấp sổ đỏ:

Hiện nay, diện tích quy hoạnh đất tối thiểu để được cấp sổ đỏ được lao lý về cho từng địa phương dựa trên điều kiện kèm theo về quỹ đất, điều kiện kèm theo tăng trưởng kinh tế tài chính, cũng như quy hoạch thiết kế xây dựng, sử dụng đất của địa phương đó. Căn cứ theo lao lý tại Điều 143 và Điều 144 Luật đất đai 2013, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh là có quan có thẩm quyền quy định hạn mức đất giao cho mỗi hộ mái ấm gia đình, cá thể và diện tích quy hoạnh tối thiểu được tách thửa so với đất ở cả nông thôn hay đô thị. Do vậy diện tích quy hoạnh tối thiểu để được cấp sổ đỏ sẽ có sự khác nhau nhau giữa mỗi địa phương. Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ phát hành quyết định hành động lao lý về diện tích quy hoạnh tối thiểu này khi có đổi khác về diện tích quy hoạnh đất tối thiểu để được cấp sổ đỏ ở địa phương mình. Trong cùng một tỉnh, tùy theo từng vị trí, điều kiện kèm theo kinh tế tài chính, quy hoạch của tỉnh mà từng Q. huyện cũng hoàn toàn có thể có mức diện tích quy hoạnh tối thiểu để được cấp sổ là khác nhau.

Ví dụ: Diện tối thiểu để cấp sổ đỏ của thành phố Hồ Chi Minh trong Quyết định 60/2017/QĐ-UBND quy định diện tích đất tối thiểu được tách thửa có hiệu lực từ ngày 01.01.2018, diện tích tối thiểu để được tách thửa đất ở tại Thành phố Hồ Chí Minh sẽ chia thành 03 khu vực:

+ Khu vực 1 gồm có những Q. 1, 3, 4, 5, 6, 8, 10, 11, Gò Vấp, Quận Bình Thạnh, Phú Nhuận, Tân Bình và Tân Phú : diện tích quy hoạnh tối thiểu 36 m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 3 m. + Khu vực 2 gồm có những Q. 2, 7, 9, 12, Bình Tân, Quận Thủ Đức : diện tích quy hoạnh tối thiểu 50 m2 và chiều rộng mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 4 m .

Xem thêm: Diện tích tối thiểu tách thửa đối với đất ở trên địa bàn tỉnh Phú Yên

+ Khu vực 3 gồm có những huyện Bình Chánh, huyện Củ Chi, huyện Hóc Môn, huyện NHà Bè, huyện Cần Giờ : diện tích quy hoạnh tối thiểu 80 m2 và mặt tiền thửa đất không nhỏ hơn 5 m. Ngoài ra, trong trường hợp thửa đất có diện tích quy hoạnh nhỏ hơn diện tích quy hoạnh tối thiểu mà vẫn muốn được cấp sổ đỏ thì phải phân phối được điều kiện kèm theo lao lý tại Điều 29 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP, đó là : – Thửa đất có diện tích quy hoạnh nhỏ hơn diện tích quy hoạnh tối thiểu phải là thửa đất đang được sử dụng và có đủ điện kiện để được cấp sổ đỏ. – Và thửa đất đó đã được hình thành từ trước ngày Quyết định pháp luật về diện tích quy hoạnh đất tối thiểu của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh có hiệu lực hiện hành thi hành. Trường hợp tự chia tách thửa đất đã có Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất thành hai hoặc nhiều thửa đất mà trong đó có tối thiểu một thửa có diện tích quy hoạnh nhỏ hơn diện tích quy hoạnh tối thiểu thì sẽ không được cấp sổ đỏ, trừ khi hoàn toàn có thể gộp thửa đất có diện tích quy hoạnh nhỏ hơn đó với một thửa đất khác để tạo thành một thửa mới đủ điều kiện kèm theo. Đây cũng là một chú ý quan tâm cho người mua khi chuẩn bị sẵn sàng tham gia một thanh toán giao dịch về mua và bán, chuyển nhượng ủy quyền, chuyển giao quyền sử dụng đất, phía bên mua cần phải xem xét thật kĩ nếu mảnh đất muốn mua nếu đang chưa có sổ đỏ thì có đủ điều kiện kèm theo để được cấp sổ đỏ không, từ đó tránh được những rủi ro đáng tiếc không đáng có về sau. Trên đây là bài viết của Luật Dương Gia để vấn đáp thắc mắc “ Diện tích đất tối thiểu là bao nhiêu mét vuông thì được cấp sổ đỏ ? “. Ngoài ra bạn cũng hoàn toàn có thể tìm hiểu thêm những dịch vụ khác của Luật Dương Gia trong nghành nghề dịch vụ Đất đai như sau :

3. Không đủ diện tích tối thiểu có được tách thửa không?

Tóm tắt câu hỏi:

Xem thêm: Luật sư tư vấn về tách thửa đất tại Nghệ An

Chào luật sư ! Bố em có cho em diện tích quy hoạnh đất là 40 m2 đất ở nông thôn từ năm 2008, vợ chồng em đã xây nhà trên mảnh đất này nhưng nay chưa có sổ đỏ ( chưa làm thủ tục tách thửa ) nên giờ em muốn làm thủ tục tách thửa có được không ? Có lao lý nào của tỉnh Hưng Yên về diện tích quy hoạnh tối thiểu tách thửa không ?

Luật sư tư vấn:

Diện tích tách thửa đất ở Hưng Yên lúc bấy giờ được pháp luật đơn cử tại Quyết định 18/2014 / QD-UBND ngày 21 tháng 11 năm năm trước. Theo khoản 2 Điều 9 Quyết định 18/2014 / QD-UBND thì so với những thửa đất ở tại nông thôn, diện tích quy hoạnh tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa được pháp luật như sau :

– Các vị trí đất ven quốc lộ, đường tỉnh, đường huyện, ven chợ thì diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa là 40,0 m2 (bốn mươi mét vuông); kích thước cạnh mặt đường tối thiểu là 4,0m (bốn mét); kích thước cạnh chiều sâu tối thiểu là 8,0m (tám mét).

– Các vị trí đất còn lại thì diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách thửa là 50,0m2 (năm mươi mét vuông); kích thước cạnh mặt đường tối thiểu là 4,0m (bốn mét); kích thước cạnh chiều sâu tối thiểu là 10,0m (mười mét).

Vậy bạn hoàn toàn có thể so sánh với những lao lý trên để biết mái ấm gia đình có đủ điều kiện kèm theo tách thửa không .

Xem thêm: Luật sư tư vấn điều kiện tách thửa đất tại Thành phố Hồ Chí Minh

4. Trường hợp được tách thửa khi không đủ diện tích tối thiểu:

Tóm tắt câu hỏi:

Chào luật sư!
Hiện tôi đang sử dụng mảnh đất được thừa kế từ bố mẹ chồng, tổng diện tích là gần 78 m2, chiều rộng là 6m, chiều sâu là 13m. Tuy nhiên, hiện nay chồng tôi đang bị bệnh hiểm nghèo, gia đình trước giờ thuộc diện hộ nghèo của địa phương nên thu nhập rất thấp. Nay tôi muốn bán 1 nửa mảnh đất đi để chữa bệnh cho chồng thì tôi có tách thửa được không?

Luật sư tư vấn:

Theo pháp luật tại khoản 2 Điều 3 Quyết định 25/2017 / QĐ-UBND thì diện tích quy hoạnh tối thiểu để tách thửa đổi với đất ở ( vận dụng với cả thửa đất được tách ra và thửa đất còn lại sau khi tách ) là : – Tại những phường : 60 m2 – Tại những thị xã : 80 m2 – Tại những xã : 100 m2 Căn cứ theo lao lý trên, so với trường hợp bạn đang sử dụng mảnh đất được thừa kế từ cha mẹ chồng, tổng diện tích quy hoạnh là gần 78 m2, chiều rộng là 6 m, chiều sâu là 13 m nếu như tách thửa ra thì sẽ không bảo vệ được điều kiện kèm theo về diện tích quy hoạnh như nêu trên. Tuy nhiên tại Điều 5 Quyết định 25/2017 / QĐ-UBND được sửa đổi, bổ trợ bởi Quyết định 28/2019 / QĐ-UBND của tỉnh Tỉnh Bình Dương có pháp luật về những trường hợp riêng biệt như sau :

Xem thêm: Các trường hợp không được tách thửa ở Tỉnh Cà Mau

“ Điều 5. Xử lý trường hợp riêng biệt Các trường hợp riêng biệt có nhu yếu tách thửa nhưng không bảo vệ diện tích quy hoạnh tối thiểu và lao lý tách thửa tại Quyết định này. Giao Ủy ban nhân dân cấp huyện xây dựng Hội đồng tư vấn để xem xét, xử lý việc tách thửa và chỉ xem xét, xử lý tách thửa 01 lần cho hộ mái ấm gia đình, cá thể, đơn cử như sau : 1. Các trường hợp riêng biệt : a ) Tách thửa đất để khuyến mãi cho phục vụ việc kiến thiết xây dựng nhà ở. b ) Tách thửa đất tại những khu tái định cư. c ) Tách thửa đất để thực thi chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất do thực trạng mái ấm gia đình khó khăn vất vả. d ) Thửa đất không tiếp giáp đường nhưng có nhu yếu tách thửa để hợp thửa với thửa đất có tiếp giáp đường giao thông vận tải do Nhà nước quản trị thành thửa đất mới. đ ) Thửa đất tiếp giáp mương thoát nước và mương này tiếp giáp đường do Nhà nước quản trị. 2. Hội đồng tư vấn xem xét, xử lý tách thửa so với những trường hợp tại Khoản 1 Điều này với điều kiện kèm theo như sau : a ) Đối với đất ở : – Diện tích tối thiểu của thửa đất mới hình thành và còn lại sau khi tách thửa là 36 m2 so với thửa đất tiếp giáp đường do Nhà nước quản trị có lộ giới < 20 m. – Diện tích tối thiểu của thửa đất mới hình thành và còn lại sau khi tách thửa là 45 m2 so với thửa đất tiếp giáp đường do Nhà nước quản trị có lộ giới ≥ 20 m. ” Theo lao lý trên thì so với trường hợp của mái ấm gia đình bạn nếu vì thực trạng khó khăn vất vả thì Ủy ban nhân dân huyện, thị xã, thành phố xem xét xử lý đơn cử trải qua Hội đồng tư vấn. Tuy nhiên, điều này cũng chỉ hoàn toàn có thể thực thi được nếu thửa đất của mái ấm gia đình bạn tiếp giáp với đường do Nhà nước quản trị có lộ giới nhỏ hơn 20 m.

5. Tách thửa nhỏ hơn diện tích tối thiểu thì có được cấp sổ đỏ?

Tóm tắt câu hỏi:

Cha tôi có 2 người con là tôi và anh trai. Năm 2002, cha tôi mất có để lại di chúc cho mảnh đất 50 m2 của ông cho 2 bạn bè tôi, mỗi người 25 m2 tại Thành phố TP. Hà Nội. Chúng tôi có hoàn thành xong thủ tục khai nhận di sản thừa kế tại văn phòng công chứng. Nhưng từ trước đó đến nay, chúng tôi chưa làm thủ tục sang tên nhưng đã thiết kế xây dựng 2 ngôi nhà khác biệt và sử dụng từ đó đến nay. Nay vì nhiều nguyên do tôi muốn làm sổ đỏ riêng nhưng được biết nếu thửa đất nếu không đủ hạn mức tối thiểu thì không đủ điều kiện kèm theo cấp giấy ghi nhận. Vậy, cho tôi hỏi như vậy, có đúng không bởi chúng tôi đã xây nhà trên đây và đất cũng không có tranh chấp gì cả.

Luật sư tư vấn:

Theo Nghị định 43/2014 / NĐ-CP, Điều 3 Quyết định 20/2017 / QĐ-UBND có hiệu lực hiện hành từ ngày 11 tháng 6 năm 2017 pháp luật về hạn mức giao đất cho những hộ mái ấm gia đình, cá thể tại Điều 5 có pháp luật về hạn mức tối thiểu giao đất ở cho hộ mái ấm gia đình, cá thể trên địa phận thành phố TP.HN. Như vậy, nếu như mảnh đất của bạn có diện tích quy hoạnh dưới 30 m2 sẽ không đủ điều kiện kèm theo về diện tích quy hoạnh tối thiểu để tách thửa để được cấp giấy ghi nhận nhà đất.

6. Diện tích tối thiểu tách thửa đất ruộng là bao nhiêu?

Tóm tắt câu hỏi:

Kinh chào Luật sư. Cha mẹ tôi ở Long An hiện có mảnh ruộng 2500 m2 muốn chia cho tôi 1500 m2, hai em gái tôi 500 m2. Tôi sinh sống ở thành phố Hồ Chí Minh, hai em gái tôi sống ở Long An cùng đia phương với Cha Mẹ tôi. Vậy xin hỏi luật sư tôi phải làm sách vở như thế nào ? Rất mong luật sư trợ giúp. Tôi nghe nói ở Long An tách thửa dưới 1000 m2 không đươc. Vậy tôi phải làm thế nào ? Cảm ơn luật sư tư vấn.

Luật sư tư vấn:

Điều kiện tách thửa đất nông nghiệp ở Long An lúc bấy giờ được lao lý tại Điều 6 Quyết định 75/2019 / QĐ-UBND ngày 31 tháng 12 năm 2019 của Ủy Ban Nhân Dân tỉnh Long An như sau : “ 1. Thửa đất nông nghiệp mới được hình thành do tách thửa và thửa đất còn lại sau khi tách thửa có diện tích quy hoạnh tối thiểu là 1.000 m2 so với khu vực những xã thuộc những huyện Đức Huệ, Thạnh Hóa, Tân Thạnh, Mộc Hóa, Vĩnh Hưng, Tân Hưng ; những xã : Bình Đức, Thạnh Lợi, Thạnh Hòa, Lương Hòa, Lương Bình và Tân Hòa thuộc huyện Bến Lức ; những xã : Mỹ Thạnh, Mỹ Lạc, Long Thạnh, Long Thành, Long Thuận, Tân Thành, Tân Lập, Mỹ An, Bình An thuộc huyện Thủ Thừa. 2. Thửa đất mới được hình thành do tách thửa và thửa đất còn lại so với những khu vực còn lại sau khi tách thửa có diện tích quy hoạnh tối thiểu là 1.000 m2 so với đất trồng lúa và đất rừng sản xuất ; 500 m2 so với những loại đất nông nghiệp còn lại. ” Theo thông tin bạn trình diễn thì cha mẹ bạn ở Long An hiện có mảnh ruộng 2500 m2 muốn chia cho tôi 1500 m2, hai em gái tôi 500 m2. Căn cứ theo Điều 6 Quyết định 75/2019 / QĐ-UBND nêu trên, so với đất trồng lúa thì diện tích quy hoạnh tối thiểu để tách thửa phải là 1.000 m2. Do đó trường hợp của bạn, sau khi được mẹ cho, 1.500 m2 của bạn được cấp Giấy chứng nhận quyền sử đất riêng nhưng 500 m2 của mỗi em gái không hề cấp thành 2 Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất mà được cấp một Giấy ghi nhận chung ( diện tích quy hoạnh 1.000 m2 ). Về thủ tục tách thửa, tại Điều 75 của Nghị định 43/2014 / NĐ-CP lao lý hồ sơ xin tách thửa như sau : – Đơn xin tách thửa ( theo mẫu ) – Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất đã cấp ( bản chính ) – Văn bản chia tách thửa đất, văn bản chia tách quyền sử dụng đất, gia tài gắn liền với đất chung của hộ mái ấm gia đình hoặc của nhóm người cùng sử dụng đất, cùng sở hữu tài sản gắn liền với đất ; ” Sau khi chuẩn bị sẵn sàng khá đầy đủ những sách vở, bạn nộp hồ sơ trên đến Phòng tài nguyên môi trường tự nhiên thuộc Ủy ban nhân dân huyện để được xử lý.

7. Diện tích đất ở tối thiểu sau khi tách thửa:

Tóm tắt câu hỏi:

Thưa luật sư, cha mẹ tôi có căn nhà cấp 4, rộng 125 m2, giờ đây cha mẹ tôi chia cho 2 nguời con trai. Với diện tích quy hoạnh như vậy làm 2 sổ đỏ có được không ? Tôi ở Thành Phố Bắc Ninh, xin tư vấn giúp tôi. Cảm ơn.

Luật sư tư vấn:

Tại Điều 7 Quyết định 11/2018 / QĐ-UBND ngày 05 tháng 6 năm 2018 phát hành quy định hạn mức giao đất ở ; diện tích quy hoạnh tối thiểu được tách thửa so với đất ở ; hạn mức công nhận đất ở ; hạn mức giao đất trống, đồi núi trọc, đất có mặt nước chưa sử dụng trên địa phận tỉnh bắc ninh có lao lý về diện tích quy hoạnh đất ở tối thiểu sau khi tách thửa như sau : “ 1. Đối với đất ở đô thị, đất ở nông thôn ven quốc lộ, tỉnh lộ và thuộc quy hoạch khu đô thị mới thì diện tích quy hoạnh đất ở tối thiểu sau khi tách thửa được thực thi theo quy hoạch chi tiết cụ thể được duyệt ; trường hợp chưa có quy hoạch chi tiết cụ thể được duyệt thì diện tích quy hoạnh tối thiểu sau khi tách thửa phải từ 40,0 m2 trở lên và có size mỗi cạnh không nhỏ hơn 3,5 m.

2. Đất ở nông thôn không thuộc trường hợp quy định tại khoản 1 Điều này thì diện tích đất tối thiểu sau khi tách thửa được thực hiện theo quy hoạch chi tiết được duyệt; trường hợp chưa có quy hoạch chi tiết được duyệt thì diện tích tối thiểu sau khi tách thửa phải từ 70,0 m2 trở lên và có kích thước mỗi cạnh không nhỏ hơn 4,0 m.”

dien-tich-dat-o-toi-thieu-sau-khi-tach-thua.

Luật sư tư vấn pháp luật trực tuyến qua tổng đài:1900.6568

Theo thông tin bạn trình diễn cha mẹ của bạn có căn nhà cấp 4, có diện tích quy hoạnh 125 m2, giờ đây cha mẹ bạn muốn chia cho hai bạn bè của bạn. Không rõ đất của mái ấm gia đình bạn là đất ở đô thị hay đất ở nông thôn, chiều rộng, chiều dài của mảnh đất như thế nào. Do vậy, địa thế căn cứ theo lao lý tại Điều 7 Quyết định 11/2018 / QĐ-UBND nêu trên để xem xét có đủ điều kiện kèm theo tách thửa hay không.

Đánh giá post
0/5 (0 Reviews)

Related Posts

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *