Bồi thường đất nông nghiệp giá quá… bèo!

Đại biểu Quốc hội cho rằng cần phải đề xuất kiến nghị để sửa đổi Luật Đất đai thì mới đẩy nhanh quy trình tiến độ dự án Bất Động Sản và sòng phẳng hơn với dân .
Đoàn đại biểu Quốc hội TP Hồ Chí Minh vừa có cuộc giám sát về công tác làm việc bồi thường, giải phóng mặt phẳng ( giải phóng mặt bằng ) của những dự án Bất Động Sản trên địa phận huyện Hóc Môn .

Giá 20 triệu, bồi thường 2 triệu!

Theo UBND huyện Hóc Môn, một trong những nguyên nhân xảy ra nhiều khiếu nại, tố cáo trong quá trình bồi thường, GPMB của dự án là giá bồi thường quá chênh lệch so với thị trường, đặc biệt là đất nông nghiệp. Đây không chỉ là vấn đề riêng của huyện Hóc Môn mà các quận, huyện trên địa bàn TP HCM cũng đang gặp phải vướng mắc tương tự.

Theo ông Phạm Xuân Nam, Trưởng ban Bồi thường giải phóng mặt bằng huyện Hóc Môn, trên địa phận huyện, ngoài đất thuần nông nghiệp chỉ để sản xuất nông nghiệp thì còn loại đất nông nghiệp xen cài trong khu dân cư hoặc dọc theo mặt tiền những tuyến đường lớn .Đây cũng là những khu vực có vận tốc đô thị hóa rất cao, nhiều nơi lại nằm trong quy hoạch treo, dân cư không còn sản xuất nông nghiệp nhưng cũng không hề chuyển mục tiêu sử dụng sang đất ở, sản xuất khác hoặc dịch vụ … Khi Nhà nước tịch thu đất để thực thi dự án Bất Động Sản lại chỉ bồi thường theo giá đất nông nghiệp thuần nên người dân không đồng thuận .Ban Bồi thường giải phóng mặt bằng huyện lấy ví dụ đất nông nghiệp dọc theo những tuyến đường lớn như Đặng Thúc Vịnh, Tô Ký, hầm chui An Sương … Hiện nay giá bồi thường đất nông nghiệp chỉ khoảng chừng 1,1 – 2 triệu đồng / mét vuông. Giá đất ở, Nhà nước bồi thường khoảng chừng 20 triệu đồng / mét vuông .“ Mức giá này cũng mới chỉ bằng 60 % – 70 % giá thị trường tại khu vực này nhưng người dân vẫn đồng thuận. Riêng đất nông nghiệp thì họ không đống ý và có hàng trăm đơn khiếu nại gửi lên huyện ” – Ban Bồi thường giải phóng mặt bằng huyện Hóc Môn cho biết .Ban Bồi thường giải phóng mặt bằng cũng cho hay tuyến đường Đặng Thúc Vịnh đã có quy hoạch lan rộng ra lộ giới từ năm 1995. Đến nay đã gần 25 năm, do nằm trong quy hoạch nên người dân không được quy đổi mục tiêu sử dụng đất nên vẫn là đất nông nghiệp. Hiện nay khu vực này đã đô thị hóa nhưng giá bồi thường đất nông nghiệp vẫn là 2 triệu đồng / mét vuông .

Bà Đỗ Thị Lâm Tuyền, Phó Chủ tịch UBND huyện Hóc Môn, cũng cho biết hiện nay huyện gặp rất nhiều khó khăn khi vận động, thuyết phục người dân bàn giao mặt bằng. Toàn dự án mở rộng đường Đặng Thúc Vịnh và Tô Ký có hơn 1.700 hộ dân bị ảnh hưởng.

Theo bà Tuyền, hiện đã có hơn 200 hộ dân gửi đơn lên huyện đề nghị xem xét lại loại đất để có mức bồi thường hợp lý. Huyện Hóc Môn kiến nghị đối với những loại đất nông nghiệp xen cài trong khu dân cư như đã nêu trên cần cho người dân chuyển đổi sang đất ở.

“ Khi Nhà nước bồi thường cho dân thì bồi thường theo giá đất ở, người dân chuyển sang đất ở cũng phải đóng tiền sử dụng đất thì Nhà nước cũng đã có nguồn thu từ đó. Như thế sẽ đỡ thiệt thòi cho dân, mất nguồn thu cho Nhà nước và dự án Bất Động Sản cũng sẽ được triển khai nhanh hơn ” – bà Tuyền nói .

Đã thấy nhưng chưa thể sòng phẳng

Theo đại diện thay mặt Sở Tài chính, trước kia với đặc trưng của TP TP HCM là vận tốc đô thị hóa rất nhanh, nhiều nơi dù trên sách vở là đất nông nghiệp nhưng thực tiễn là người dân từ lâu đã không còn sản xuất nông nghiệp. Đất này hầu hết nằm xen kẽ trong khu dân cư và được xem là đất nông nghiệp xen cài trong khu dân cư .Mức giá bồi thường khi Nhà nước tịch thu đất cũng được tính giá cao hơn đất nông nghiệp thuần. Cao nhất khoảng chừng 5 triệu đồng / mét vuông. “ Tuy nhiên, khi Luật Đất đai 2013 sinh ra thì loại đất này vẫn chỉ được tính như đất nông nghiệp thuần ” – Sở Tài chính cho biết .Đồng thời, Sở Tài chính cho hay Ủy Ban Nhân Dân TP đã nhận thấy vướng mắc này trong quy trình tịch thu đất để thực thi dự án Bất Động Sản. TP Hồ Chí Minh cũng đã yêu cầu Bộ TN&MT về nội dung này, tuy nhiên đến nay bộ vẫn chưa có quan điểm vấn đáp .Theo đại biểu Quốc hội Phạm Phú Quốc, giá đất nông nghiệp theo mức bồi thường của Nhà nước lúc bấy giờ là rất thấp. Ông Quốc cho rằng ai cũng thấy được chỉ cần quy đổi mục tiêu sử dụng sang đất ở là giá đất sẽ một trời một vực so với khi còn là đất nông nghiệp. Hoặc sau khi góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản thì giá đất đó so với giá cũ là cao ngất ngưởng .

Nhưng khi bồi thường thì người dân chỉ được hưởng mức rất thấp. “Cái này theo tôi cần phải kiến nghị theo hướng sửa đổi Luật Đất đai để tạo thuận lợi cho công tác bồi thường GPMB và công bằng hơn với người sử dụng đất. Đồng thời cũng sẽ giảm bớt được khiếu nại, khiếu kiện trong lĩnh vực đất đai” – ông Quốc nói.

Xem thêm: Thủ tục mua bán đất thổ cư an toàn, đúng luật | https://datxuyenviet.vn

Đại biểu Trần Kim Yến cũng cho rằng trong việc bồi thường giải phóng mặt bằng, khó khăn vất vả nhất vẫn là đơn giá bồi thường. “ Đối với khu vực đô thị hóa cao như TP TP HCM, nếu bồi thường cho dân theo giá đất nông nghiệp thuần túy là chưa công minh. Khi dự án Bất Động Sản mọc lên, giá đất có sự chênh lệch rất lớn so với giá họ được bồi thường. Đây là điều mà chưa thật sự sòng phẳng với dân ” – bà Yến nhìn nhận .

Khó chi trả bồi thường trong 30 ngày

Theo ông Phạm Xuân Nam, Trưởng ban Bồi thường giải phóng mặt bằng huyện Hóc Môn, việc chi trả bồi thường cho dân phải triển khai trong thời hạn 30 ngày theo lao lý lúc bấy giờ là rất khó triển khai. Ông Nam cho biết thêm lao lý này hoàn toàn có thể vận dụng so với những dự án Bất Động Sản có quy mô nhỏ. Còn so với những dự án Bất Động Sản có quy mô ảnh hưởng tác động đến hàng ngàn người dân thì không hề thực thi được. Riêng việc sẵn sàng chuẩn bị hồ sơ cũng mất rất nhiều thời hạn. Đó là chưa kể có những trường hợp mời người dân đến chi trả bồi thường, dân không đến thì cũng làm chậm trễ thời hạn pháp luật. Trong khi đó, luật cũng lao lý quá 30 ngày mà không chi trả xong thì phải trả thêm lãi suất vay phát sinh. Tuy nhiên, lãi suất vay này là bao nhiêu và lấy từ nguồn nào, do ai chi trả thì cũng không được lao lý rõ .

Đánh giá post
0/5 (0 Reviews)

Related Posts

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *