Cách đọc thông tin trên sổ đỏ chính xác nhất

Sổ đỏ, sổ hồng hay giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ( sổ hồng mới ) là sách vở quan trọng, nhất là khi triển khai các thanh toán giao dịch mua và bán chuyển nhượng ủy quyền nhà đất thì các thông tin trên sổ đỏ vô cùng thiết yếu để tránh những tranh chấp nhà đất về sau này, cũng như biết được mục tiêu của khu đất, thời hạn, tránh được lừa đảo bởi môi giới, biết được thực trạng của đất có đang trong quy hoạch hay không, …

Nếu bạn chưa biết cách đọc sổ đỏ, hãy cùng tìm hiểu và khám phá chi tiết cụ thể hơn trong bài sau :

Cách đọc sổ đỏ nhà đất

Trang 1 – Thông tin người đứng tên sổ đỏ

– Tên cá nhân, hộ gia đình hoặc tổ chức sở hữu bất động sản. Người đứng tên chỉ có một, là người có trách nhiệm pháp lý cao nhất đối với tổ chức hoặc là chủ hộ nếu là hộ gia đình, không ghi thêm tên các thành viên trong gia đình. 

– Số phát hành Giấy ghi nhận gồm 2 vần âm tiếng Việt và 6 chữ số in màu đen .
– Dấu nổi của Bộ Tài nguyên và Môi trường .

Trang 2 – Thông tin đất và nhà ở nếu có

– Cách xem sổ đỏ khi mua đất với các thông tin :
+ Địa chỉ khu đất ;
+ Phần diện tích quy hoạnh được công nhận, diện tích quy hoạnh không được công nhận, hoặc diện tích quy hoạnh lưu không ;
+ Kích thước các cạnh theo bản vẽ thực trạng trên sổ, ghi trên các cách hoặc hoàn toàn có thể xác lập trải qua khoảng cách giữa các điểm ;
+ Cách xem sổ đỏ thửa đất với mục tiêu sử dụng của khu đất như : thổ cư, đất trồng cây nhiều năm, đất trồng cây hàng năm, đất nông nghiệp, .. ;
+ Thời hạn sử dụng đất ( có thời hạn, lâu dài hơn hay theo quyết định hành động giao đất, cho thuê đất )

Cách đọc thông tin trên sổ đỏ chính xác nhất
– Cách xem hướng nhà trên sổ đỏ
+ Hướng của khu đất : mũi tên chỉ theo là hướng Bắc, bên trái là hướng Tây và bên phải là hướng Đông ;
+ Diện tích đất sử dụng chung như ngõ đi chung ;
+ Tài sản gắn liền trên đất như các khu công trình kiến thiết xây dựng trên đó ;
+ Sổ khu đất và số tờ map ;
+ Nguồn gốc sử dụng đất ;

Cách đọc sổ bìa đỏ thông tin nhà ở

– Xem thông tin nhà ở :
+ Địa chỉ nhà ;
+ Diện tích nhà được kiến thiết xây dựng trên thửa đất ;
+ Diện tích sàn là diện tích quy hoạnh mặt phẳng kiến thiết xây dựng được tính bằng diện tích quy hoạnh kiến thiết xây dựng x số tầng ;
+ Số tầng ;
+ Kết cấu nhà ở : Bê tông, tường gạch, gỗ, mái tôn, … ;
+ Cấp ( hạng ) : cấp 2, cấp 3, cấp 4 ;
+ Bản vẽ phong cách thiết kế : so với những khu vực thành phố lớn ;

Trang 3,4 – Thông tin quy hoạch và những thay đổi khi cấp sổ đỏ

Hướng dẫn đọc sổ đỏ thông tin quy hoạch

– Xem thông tin quy hoạch:

+ tin tức quy hoạch ở phần ghi chú, hoặc địa thế căn cứ vào tọa độ và sử dụng ứng dụng. Nếu có thì trong trường hợp khu đất bị tịch thu thì có được đền bù không ;
+ Diện tích nằm trong quy hoạch theo sơ đồ khu đất ;
+ tin tức dịch chuyển ( phần IV ). Nếu không có thì chưa có dịch chuyển kể từ lúc cấp sổ gần nhất ;
+ tin tức bị hạn chế quyền ;
+ Đọc hiểu sổ đỏ có bị hạn chế quyền chuyển nhượng ủy quyền sử dụng đất không ;
+ Xem sổ có bị nợ nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính không, nếu có thì người nhận được quyền chuyển nhượng ủy quyền sẽ không thế chấp ngân hàng ngân hàng nhà nước hay sang nhượng tiếp được ;
+ Xem cơ quan cấp Giấy chứng nhận là Q., huyện, Sở TN&MT, UBNN tỉnh, thành phố thường trực Trung Ương .

Nội dung ghi chú trên sổ đỏ

Phần ghi chú ghi nhận chuyển nhượng ủy quyền từ giấy ghi nhận nào, khi nào, do cơ quan nào cấp. Chủ mới khi sang tên thì đổi sổ nên ghi tại đây. Thông tin này sẽ biết chủ nhà có phải là chủ tiên phong của bất động sản này không, có nói dối làm sổ ở đâu không .
– Các biến hóa sau khi cấp sổ ở Phần IV :
+ tin tức đổi khác chủ sở hữu ;
+ tin tức biến hóa mục tiêu sử dụng khu đất ;
+ tin tức thực trạng nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính. Bao gồm cả việc nợ thuế ;
+ tin tức đính chính GCN ;
+ tin tức thực trạng thế chấp ngân hàng làm gia tài bảo vệ ;
– Trang bổ trợ in chữ màu đen gồm :
+ Dòng chữ ” Trang bổ trợ Giấy ghi nhận ” ;
+ Số hiệu thửa đất ;
+ Số phát hành Giấy ghi nhận ;
+ Số vào sổ cấp Giấy chứng nhận ;
+ Mục ” IV. Những đổi khác sau khi cấp Giấy chứng nhận ” như trang 4 của Giấy ghi nhận, nếu chưa ghi chép gì là chưa có dịch chuyển, chuyển nhượng ủy quyền .

Trang 4 của Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

– Cách xem sơ đồ, đọc kích thước trên sổ đỏ :
+ Hình thể, hình dáng của thửa đất theo các chiều ngang dọc và rộng
+ Số hiệu thửa đất hoặc tên khu công trình giáp ranh như đường xá, cầu và cống hướng dẫn theo hướng Bắc – Nam ;

+ Chỉ giới, mốc giới theo quy hoạch sử dụng đất, hành lang bảo vệ công trình trên thửa đất, diện tích lưu không xung quanh thể hiện ở các nét kẻ đứt kèm chú thích.

+ Nếu thừa đất là hợp nhất của nhiều thừa đất khác nhau, thời hạn sử dụng khác nhau cũng sẽ được bộc lộ bằng các đường kẻ đứt quãng và có ghi chú rõ ràng .

Trên đây là hướng dẫn cách đọc sổ đỏ để bạn tìm hiểu thêm nắm rõ thông tin nhà đất khi có dự tính thanh toán giao dịch, tránh những rủi ro đáng tiếc không đáng có .

Đánh giá post
0/5 (0 Reviews)

Related Posts

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *