Cách kiểm tra Sổ đỏ thật giả tránh tiền mất, tật mang

Kiểm tra Sổ đỏ thật giả trước khi ký hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền nhà đất rất quan trọng vì nhà đất phải có Sổ đỏ mới được chuyển nhượng ủy quyền ( trừ một số ít trường hợp ), để biết Sổ đỏ thật hay giả hãy triển khai theo một số ít cách sau .

1. Kiểm tra trực tiếp Sổ đỏ

Căn cứ Thông tư 23/2014 / TT-BTNMT, người mua hoàn toàn có thể kiểm tra trải qua các thông tin trên Giấy ghi nhận, đặc biệt quan trọng là mã vạch được in tại cuối trang 4 của Giấy ghi nhận .

– Mục đích của mã vạch: Mã vạch được dùng để quản lý, tra cứu thông tin về Giấy chứng nhận và hồ sơ cấp Giấy chứng nhận.

– tin tức mã vạch : Theo khoản 2 Điều 15 Thông tư 23/2014 / TT-BTNMT, mã vạch có cấu trúc dưới dạng MV = MX.MN.ST, trong đó :
+ MX là mã đơn vị chức năng hành chính cấp xã nơi có thửa đất. Để kiểm tra hãy so sánh mã đơn vị chức năng hành chính của xã, phường, thị xã nơi có đất với mã trên Giấy ghi nhận .
Lưu ý : Trường hợp Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh cấp Giấy ghi nhận cho tổ chức triển khai thì ghi thêm mã của tỉnh, thành phố thường trực TW vào trước mã của xã, phường, thị xã nơi có đất .
+ MN là mã của năm cấp Giấy chứng nhận, gồm hai chữ số sau cuối của năm ký cấp Giấy ghi nhận. Ví dụ : 19 nghĩa là Giấy ghi nhận được cấp năm 2019 .
+ ST là số thứ tự tàng trữ của hồ sơ thủ tục ĐK đất đai tương ứng với Giấy ghi nhận được cấp lần đầu theo lao lý về hồ sơ địa chính của Bộ Tài nguyên và Môi trường .
* Cách kiểm tra này dễ thực thi nhưng tỷ suất đúng chuẩn không cao, người mua nên kiểm tra thông tin tại Văn phòng ĐK đất đai .

Sổ đỏ thật giảCách kiểm tra Sổ đỏ thật giả khi sang tên (Ảnh minh họa)
 

2. Kiểm tra tại Văn phòng đăng ký đất đai

Để kiểm tra thông tin về Giấy ghi nhận thì hộ mái ấm gia đình, cá thể hãy tải phiếu nhu yếu theo Mẫu số 01 / PYC và điền đúng chuẩn, khá đầy đủ thông tin ( ghi rõ nguyên do, thông tin thửa đất, người thay mặt đứng tên Giấy ghi nhận để so sánh với thông tin, tài liệu địa chính ) .

Sau khi điền đầy đủ thông tin thì hộ gia đình, cá nhân thực hiện theo quy trình sau:

Bước 1 : Nộp phiếu nhu yếu
Căn cứ khoản 1 Điều 12 Thông tư 34/2014 / TT-BTNMT, hộ mái ấm gia đình, cá thể nộp phiếu nhu yếu theo một trong các cách sau :
– Nộp trực tiếp tại Chi nhánh Văn phòng ĐK đất đai ở huyện, Q., thị xã, thành phố thuộc tỉnh .
– Gửi qua đường bưu điện .
– Gửi qua thư điện tử hoặc qua cổng thông tin đất đai .
Bước 2 : Tiếp nhận và giải quyết và xử lý nhu yếu
– Cơ quan cung ứng tài liệu đất đai đảm nhiệm, giải quyết và xử lý và thông tin nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính cho người có nhu yếu. Trường hợp khước từ cung ứng tài liệu thì phải nêu rõ nguyên do và vấn đáp cho tổ chức triển khai, cá thể biết .
– Sau khi hộ mái ấm gia đình, cá thể thực thi xong nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính, cơ quan phân phối tài liệu đất đai triển khai phân phối tài liệu đất đai theo nhu yếu .

Bước 3: Trả kết quả

Thời hạn triển khai : Nếu nhận được nhu yếu trước 15 giờ thì phải phân phối ngay trong ngày ; trường hợp nhận được nhu yếu sau 15 giờ thì phân phối tài liệu đất đai được thực thi vào ngày thao tác tiếp theo .

Ngoài ra, nếu người mua không tự kiểm tra hoặc không kiểm tra tại Văn phòng đăng ký đất đai thì phải thực hiện đúng thủ tục đăng ký biến động (thủ tục sang tên), khi thực hiện thủ tục đăng ký biến động để đăng ký vào sổ địa chính cơ quan đăng ký đất đai sẽ quét mã vạch, qua đó phát hiện được Giấy chứng nhận thật hay giả.

Trên đây là cách kiểm tra Sổ đỏ thật giả khi chuyển nhượng nhà đất. Để tránh Sổ đỏ giả thì người mua nên kiểm tra thông tin tại Văn phòng đăng ký đất đai trước khi ký hợp đồng (đây là cách chính xác nhất) và thực hiện theo đúng thủ tục sang tên Sổ đỏ.

Đánh giá post
0/5 (0 Reviews)

Related Posts

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *