Hệ số sử dụng đất là gì? Cách tính hệ số đất và công thức tính

​ Tỷ lệ diện tích quy hoạnh sàn = Tổng diện tích lô đất : Tổng diện tích sàn tòa nhà ​ ​– Tỷ lệ diện tích quy hoạnh sàn chiếm hàng loạt diện tích quy hoạnh sàn của một tòa nhà, không riêng gì đơn thuần là diện tích quy hoạnh của tòa nhà. Loại trừ khỏi đo lường và thống kê diện tích quy hoạnh vuông là các khu vực không có người sử dụng như tầng hầm dưới đất, nhà để xe, cầu thang và trục thang máy. Các tòa nhà có số tầng khác nhau hoàn toàn có thể có cùng giá trị tỷ suất diện tích quy hoạnh sàn. Mỗi thành phố đều có năng lực hạn chế hoặc khoảng trống hạn chế hoàn toàn có thể được sử dụng một cách bảo đảm an toàn. Bất kỳ việc sử dụng nào vượt quá điểm này đều gây căng thẳng mệt mỏi quá mức cho một thành phố. Điều này nhiều lúc được gọi là hệ số tải bảo đảm an toàn .– Tỷ lệ diện tích quy hoạnh sàn hoàn toàn có thể biến hóa do động lực dân số, quy mô tăng trưởng và hoạt động giải trí kiến thiết xây dựng khác nhau và do đặc thù của đất hoặc khoảng trống nơi đặt tòa nhà khác nhau. Các khoảng trống công nghiệp, dân cư, thương mại, nông nghiệp và phi nông nghiệp có các hệ số tải bảo đảm an toàn khác nhau, vì thế chúng thường có tỷ suất diện tích quy hoạnh sàn khác nhau. Cuối cùng, chính quyền sở tại địa phương thiết lập các lao lý và hạn chế xác lập tỷ suất diện tích quy hoạnh sàn.

– Tỷ lệ diện tích sàn là yếu tố quyết định sự phát triển ở bất kỳ quốc gia nào. Tỷ lệ diện tích sàn thấp nói chung là yếu tố cản trở việc xây dựng. Nhiều ngành, chủ yếu là ngành bất động sản, tìm cách tăng tỷ lệ diện tích sàn để mở rộng không gian và tài nguyên đất cho các nhà phát triển. Tỷ lệ diện tích sàn tăng lên cho phép nhà phát triển hoàn thành nhiều dự án xây dựng hơn, điều này chắc chắn dẫn đến doanh số bán hàng lớn hơn, giảm chi tiêu cho mỗi dự án và cung cấp nhiều hơn để đáp ứng nhu cầu .

– Tỷ lệ diện tích quy hoạnh sàn là mối quan hệ của tổng diện tích quy hoạnh sàn hoàn toàn có thể sử dụng của một tòa nhà so với tổng diện tích quy hoạnh của lô đất mà tòa nhà đó đứng. Tỷ lệ cao hơn thường chỉ ra một khu vực đông đúc hoặc đô thị hóa cao. Tỷ lệ diện tích quy hoạnh sàn đổi khác tùy theo loại cấu trúc, ví dụ điển hình như công nghiệp, dân cư, thương mại hoặc nông nghiệp. – Tỷ lệ diện tích quy hoạnh sàn không chỉ xem xét diện tích quy hoạnh mặt phẳng của tòa nhà mà còn xem xét hàng loạt diện tích quy hoạnh sàn của tòa nhà. Các khu vực không có người sử dụng như ga ra để xe, trục thang máy và tầng hầm dưới đất không được tính vào tỷ suất diện tích quy hoạnh sàn. Các địa phương hoàn toàn có thể bị hạn chế về diện tích quy hoạnh hoặc hiệu suất hạn chế, và việc sử dụng vượt quá năng lực đó gây căng thẳng mệt mỏi cho họ. Nó hoàn toàn có thể được gọi là hệ số tải bảo đảm an toàn. – Sự đổi khác về tỷ lệ dân số, các hoạt động giải trí tương quan đến thiết kế xây dựng, quy mô tăng trưởng và đặc thù của khoảng trống hoặc đất đai của tòa nhà khiến FAR đổi khác. Vì các hệ số tải trọng bảo đảm an toàn cho các khoảng trống nông nghiệp, dân cư và công nghiệp là khác nhau, FAR là khác nhau so với các khoảng trống khác nhau. Chính quyền địa phương thiết lập các hạn chế và pháp luật để thiết lập FAR. – Tỷ lệ diện tích quy hoạnh sàn ( FAR ) cũng hoàn toàn có thể giúp xác lập trình độ tăng trưởng trong nền kinh tế tài chính. Ngành bất động sản tìm kiếm sự ngày càng tăng trong FAR, ý niệm rằng họ đang tìm cách lan rộng ra tài nguyên đất và khoảng trống cho các nhà tăng trưởng. – FAR cao hơn được cho phép các nhà tăng trưởng hoàn thành xong các dự án Bất Động Sản thiết kế xây dựng tỷ lệ cao, do đó, dẫn đến tăng lệch giá và nguồn cung và giảm ngân sách cho mỗi dự án Bất Động Sản. Mặt khác, FAR thấp sẽ hạn chế các khu công trình thiết kế xây dựng và tăng trưởng. Nếu FAR tăng, gia tài hoàn toàn có thể trở nên có giá trị hơn trong trường hợp tòa nhà được thiết kế xây dựng theo cách được cho phép nhiều khoảng trống hơn hoặc nhiều người hơn.

– Chính quyền địa phương có thể sử dụng con số tỷ lệ diện tích sàn để chia các khu đất thành các khu nhằm hạn chế mật độ đô thị. Tỷ lệ này không chỉ hạn chế mật độ xây dựng mà còn hạn chế số lượng người được phép vào một tòa nhà trong trường hợp không có sự kiểm soát về hình dạng bên ngoài của tòa nhà.

– Ví dụ, giả sử rằng FAR được theo sau bởi một khu đất là 0,2. Nó ý niệm rằng tổng diện tích quy hoạnh sàn của tổng thể các tầng của các tòa nhà trên lô đất nói trên không được vượt quá 1/5 diện tích quy hoạnh lô đất. Do đó, nếu lô đất rộng 15.000 bộ vuông, tổng diện tích quy hoạnh sàn của các tầng trong tổng thể các tòa nhà trên ô đất không được lớn hơn 3.000 bộ vuông. Các kiến ​ ​ trúc sư hoàn toàn có thể lên kế hoạch tiêu thụ diện tích quy hoạnh được cho phép trong cả tòa nhà một tầng hoặc nhiều tầng. Tuy nhiên, so với cùng một diện tích quy hoạnh sàn, diện tích quy hoạnh của tòa nhà nhiều tầng phải nhỏ hơn diện tích quy hoạnh của tòa nhà một tầng. – Có thể được cho phép sự linh động nhất định trong phong cách thiết kế tòa nhà khi các số lượng giới hạn dọc và ngang được tích hợp thành một hình. Lợi ích của việc coi diện tích quy hoạnh sàn là không đổi khác là nó tương thích với các xem xét khác vận dụng cho các lao lý về phân vùng. Tuy nhiên, một chủ góp vốn đầu tư hoàn toàn có thể xây một khu căn hộ chung cư cao cấp lớn hơn trên một mảnh đất hoàn toàn có thể làm giảm giá trị của bất động sản liền kề có giá trị bán cao được củng cố bởi một quan điểm hiện đang bị cản trở. – Sự độc lạ giữa tỷ suất diện tích quy hoạnh sàn và tỷ suất bao trùm lô : Mặc dù tỷ suất diện tích quy hoạnh sàn giám sát size của tòa nhà so với lô đất, nhưng khoanh vùng phạm vi bao trùm của lô đất sẽ tính đến size của tổng thể các tòa nhà và khu công trình kiến ​ ​ trúc. Tỷ lệ bao trùm của lô gồm có các cấu trúc như nhà để xe, hồ bơi và nhà kho – gồm có cả các tòa nhà không tương thích. Hạn chế của việc sử dụng tỷ suất diện tích quy hoạnh sàn : tác động ảnh hưởng của tỷ suất diện tích quy hoạnh sàn lên giá trị đất làm giảm theo cả hai cách. Trong một số ít trường hợp, tỷ suất diện tích quy hoạnh sàn tăng lên hoàn toàn có thể làm cho bất động sản có giá trị hơn nếu ví dụ điển hình, một khu nhà ở hoàn toàn có thể được thiết kế xây dựng được cho phép thuê thoáng rộng hơn hoặc nhiều người thuê hơn.

– Ví dụ về cách sử dụng tỷ lệ diện tích sàn:

+ Tỷ lệ diện tích quy hoạnh sàn của một tòa nhà 1.000 foot vuông với một tầng nằm trên lô đất rộng 4.000 foot vuông sẽ là 0,25 lần. Một tòa nhà hai tầng trên cùng một lô đất, trong đó mỗi tầng là 500 feet vuông, sẽ có cùng giá trị tỷ suất diện tích quy hoạnh sàn. + Được coi là một cách khác, một lô đất có tỷ suất diện tích quy hoạnh sàn là 2,0 x và diện tích quy hoạnh hình vuông vắn là 1.000. Trong trường hợp này, một nhà tăng trưởng hoàn toàn có thể thiết kế xây dựng một tòa nhà có diện tích quy hoạnh lên tới 2 nghìn bộ vuông. Điều này hoàn toàn có thể gồm có một tòa nhà rộng 1.000 foot vuông với hai tầng. + Như một ví dụ trong thực tiễn, hãy xem xét một tòa nhà nhà ở để bán ở Charlotte, Bắc Carolina. Giá chào bán cho khu nhà ở là 3 triệu đô la và trải rộng 17.350 bộ vuông. Toàn bộ lô đất rộng 1,81 mẫu Anh hoặc 78,843 feet vuông. Tỷ lệ diện tích quy hoạnh sàn là 0,22 x, hay 17,350 chia cho 78,843.

Đánh giá post
0/5 (0 Reviews)

Related Posts

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *