Xây nhà container có phải xin giấy phép không? Tại sao?

Xây nhà container có phải xin giấy phép không? Tận dụng thùng container cũ để cải tạo thành nhà ở vừa tiết kiệm thời gian, chi phí, lại có tính cơ động cao. Đây là phương án được nhiều người lựa chọn. Tuy nhiên, khi làm nhà bằng thùng container thì có phải xin giấy phép xây dựng không? Nếu có, thủ tục xin cấp phép xây dựng ra sao? Vấn đề này sẽ được KTS Kiến trúc Tây Hồ giải đáp chi tiết trong bài viết này.

Làm nhà ở bằng container có phải xin giấy phép không ?

Theo công văn 295/BXD – HĐXD Bộ Xây dựng gửi Công ty TNHH Thương mại Milano cho ý kiến về việc sử dụng “Container” trong hoạt động kinh doanh: Làm nhà ở bằng thùng container, gia chủ vẫn phải xin giấy cấp phép xây dựng. Cụ thể:

Nếu dùng thùng container để xây nhà tại, gia chủ vẫn phải chuẩn bị sẵn sàng rất đầy đủ sách vở, hồ sơ để làm thủ tục xin cấp phép kiến thiết xây dựng như thông thường. Bởi vì thùng container đã được link cố định và thắt chặt với nền đất. Nó được xem một khu công trình kiến thiết xây dựng thông thường .

Việc sử dụng loại hình này để làm nhà ở và các mục đích khác ngoài việc phải phù hợp với quy hoạch xây dựng còn phải được xem xét về điều kiện đảm bảo an toàn sử dụng, phòng cháy chữa cháy, bảo vệ môi trường và các yêu cầu khác theo quy định của pháp luật về xây dựng.

xay-nha-container-co-can-xin-phep-khong

Trường hợp dùng thùng container đặt trong công trường thi công thiết kế xây dựng để làm nhà ở tạm cho công nhân hoặc nơi thao tác của bộ phận chỉ huy thì không cần xin giấy cấp phép thiết kế xây dựng. Bởi vì trường hợp này được tính là khu công trình tạm Giao hàng khu công trình chính. Và sẽ phải tháo dỡ sau khi khu công trình triển khai xong .

Làm nhà bằng thùng container phải xin giấy cấp phép, tại sao ?

Loại hình nhà container dễ xây đắp, thời hạn triển khai xong thời gian ngắn, có tính cơ động, giá rẻ hơn nhiều lần so với nhà xây. Vì thế, ngày càng nhà khối hộp Open với mẫu mã độc, lạ. Thậm chí là thi công thành nhà 2 tầng, 3 tầng, phong cách thiết kế nội thất bên trong tiện lợi .

xay-nha-bang-container

Nhiều người lựa chọn tận dụng thùng container cũ hỏng để tái tạo làm nhà ở. Không chỉ vậy, sử dụng container làm nơi kinh doanh thương mại, kinh doanh, mở quán cafe cũng dần trở thành khuynh hướng lôi cuốn người mua tiềm năng. Tập trung nhiều nhất ở TP TP HCM, Vũng Tàu, những vùng Đông Nam Bộ. Nếu không hề góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng khách sạn mini thì trọn vẹn hoàn toàn có thể làm nhà container để làm homestay cho thuê, nghỉ ngơi .Tuy nhiên, nhà container bùng phát cũng đang là thử thách lớn với yếu tố quản trị thiết kế xây dựng. Hầu hết những khu công trình kiến thiết xây dựng bằng thùng container đều chưa được cấp phép. Nếu thực trạng này không được trấn áp, chắc như đinh sẽ làm tác động ảnh hưởng đến việc quản trị, quy hoạch đô thị .

nha-container

Theo những văn bản pháp lý hiện hành, nhà nước không cấm việc sử dụng thùng container vào mục tiêu kiến thiết xây dựng khu công trình nhà tại, nơi thao tác .Song, tại Khoản 10, Điều 3, Luật Xây dựng năm trước pháp luật rõ : “ Công trình thiết kế xây dựng là mẫu sản phẩm được tạo thành bởi sức lao động của con người, vật tư kiến thiết xây dựng, thiết bị lắp ráp vào khu công trình, được link xác định với đất, hoàn toàn có thể gồm có phần dưới mặt đất, phần trên mặt đất, phần dưới mặt nước và phần trên mặt nước, được thiết kế xây dựng theo phong cách thiết kế ” .Nhà ở container cũng là một khu công trình thiết kế xây dựng. Vậy nên khi sử dụng vào mục tiêu kinh doanh thương mại hay làm nơi ở lâu dài hơn, để tránh những rắc rối không thiết yếu, gia chủ nên tuân thủ theo lao lý của Pháp Luật. Nếu cố ý vi phạm, hoàn toàn có thể bị những cơ quan chức năng xử phạt. Xây nhà sai phép bị xử phạt thế nào ? Mời bạn tìm hiểu thêm

Điều kiện, thủ tục làm nhà ở bằng thùng container gồm những gì ?

Điều kiện để cấp giấy phép thiết kế xây dựng nhà tại, khu vực kinh doanh thương mại bằng thùng container tương tự như như xây nhà ở thông thường. Được pháp luật tại những Điều khoản thuộc Luật Xây dựng năm trước :

  • Điều 91: Điều kiện cấp giấy phép xây dựng đối với công trình trong đô thị
  • Điều 92: Điều kiện cấp giấy phép xây dựng đối với công trình không theo tuyến ngoài đô thị
  • Điều 93: Điều kiện cấp giấy phép xây dựng đối với nhà ở riêng lẻ
  • Điều 94: Điều kiện cấp giấy phép xây dựng có thời hạn

Các bước chuẩn bị sẵn sàng hồ sơ, sách vở, thủ tục xin cấp phép được pháp luật tại

  • Điều 95: Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng mới
  • Điều 96: Hồ sơ đề nghị cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp sửa chữa, cải tạo công trình

xin-cap-phep-xay-nha-container

Tóm lại, giấy tờ, thủ tục cần phải chuẩn bị để xin cấp phép xây dựng sẽ bao gồm:

  • Bản sao giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đai tại vị trí đặt thùng container xây dựng.
  • Đơn đề nghị cấp phép xây dựng nhà ở bằng thùng container
  • Một số giấy tờ cá nhân cần thiết theo yêu cầu.

Ngoài ra, bạn cũng nên ĐK tạm trú tạm vắng với chính quyền sở tại địa phương. Chấp hành nghiêm chỉnh pháp luật của Pháp luật và địa phận thiết kế xây dựng về thiên nhiên và môi trường, quy hoạch đô thị, phòng cháy chữa cháy …Còn với nhà cấp 4 thì sao ? Xây nhà cấp 4 có cần xin phép không ? Bạn hoàn toàn có thể tìm hiểu thêm bài viết :

Kết luận

Trường hợp thùng container làm nhà, khu vực kinh doanh thương mại đặt trên khu vực thuộc đất nông nghiệp, đó được tính là khu công trình sai phạm và bị giải quyết và xử lý theo pháp luật Pháp luật. Có thể di tán hoặc tháo dỡ. Vì thế, để tránh những rắc rối không thiết yếu, xây nhà bằng container NÊN – PHẢI xin giấy phép thiết kế xây dựng .

Đánh giá post
0/5 (0 Reviews)

Related Posts

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *