Đất 03 nhiều nhưng vì tên gọi nên nhiều người cảm thấy khá lạ. Vậy, đất 03 là đất gì, có chức năng ra sao và đất 03 có làm được sổ đỏ hay không?
Nếu như anh / chị tìm kiếm với cụm từ ” Đất 03 ” trên Google hầu hết hiệu quả nhận được đều có cảm xúc không mấy tương quan. Hầu như không có định nghĩa nào nhắc trực tiếp cụm từ ” Đất 03 “. Đừng vội nghĩ mình tìm sai hoặc ai đó nói sai tên loại đất. Nhưng để hiểu một cách vừa đủ nhất về loại đất này, anh / chị hãy dành ra 03 phút để xem những điều sau đây :
Đất 03 là gì?
Đất 03 hay còn gọi là đất nông nghiệp, đất canh tác hay đất trồng trọt. Đây là loại đất chiếm diện tích lớn nhất trong quỹ đất của cả nước hiện tại. Căn cứ vào Luật Đất đai năm 2013, đất nông nghiệp được chia ra thành nhiều loại đất cụ thể khác nhau gồm:
- Đất nông nghiệp trồng cây hàng năm
- Đất nông nghiệp dùng cho chăn nuôi
- Đất trồng cây lâu năm
- Đất rừng sản xuất
- Đất rừng phòng hộ
- Đất rừng đặc dụng
- Đất nuôi trồng thủy sản và đất làm muối
- Đất nông nghiệp khác
Mặc dù được phân loại đơn cử, nhưng mục tiêu sử dụng của những loại đất nông nghiệp này hoàn toàn có thể được biến hóa linh động. Ngoài trồng lúa, đất 03 trọn vẹn hoàn toàn có thể dùng để lập trang trại chăn nuôi, trồng trọt cây ăn quả, làm muối, trồng hoa màu lâu năm, … Đối với những đổi khác quá lớn về mục tiêu sử dụng đất, người chiếm hữu phải trình báo và làm đơn nộp lên cơ quan chức năng có thẩm quyền giải quyết và xử lý.
Đất 03 có làm được sổ đỏ không?
Căn cứ theo Điều 99 Luật Đất đai năm 2013 và một số ít lao lý hiện hành, nhà nước sẽ cấp cấp Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất cho những trường hợp sau đây : a ) Người đang sử dụng đất có đủ điều kiện kèm theo cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất theo lao lý tại những điều 100, 101 và 102 của Luật này b ) Người được Nhà nước giao đất, cho thuê đất từ sau ngày Luật này có hiệu lực thực thi hiện hành thi hành c ) Người được quy đổi, nhận chuyển nhượng ủy quyền, được thừa kế, nhận Tặng Ngay cho quyền sử dụng đất, nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất ; người nhận quyền sử dụng đất khi giải quyết và xử lý hợp đồng thế chấp ngân hàng bằng quyền sử dụng đất để tịch thu nợ d ) Người được sử dụng đất theo tác dụng hòa giải thành so với tranh chấp đất đai ; theo bản án hoặc quyết định hành động của Tòa án nhân dân, quyết định hành động thi hành án của cơ quan thi hành án hoặc quyết định hành động xử lý tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đã được thi hành đ ) Người trúng đấu giá quyền sử dụng đất
e) Người sử dụng đất trong khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao, khu kinh tế
g ) Người mua nhà tại, gia tài khác gắn liền với đất h ) Người được Nhà nước thanh lý, hóa giá nhà ở gắn liền với đất ở ; người mua nhà ở thuộc chiếm hữu nhà nước i ) Người sử dụng đất tách thửa, hợp thửa ; nhóm người sử dụng đất hoặc những thành viên hộ mái ấm gia đình, hai vợ chồng, tổ chức triển khai sử dụng đất chia tách, hợp nhất quyền sử dụng đất hiện có k ) Người sử dụng đất ý kiến đề nghị cấp đổi hoặc cấp lại Giấy ghi nhận bị mất. Như vậy, đất 03 ( đất nông nghiệp ) đủ điều kiện kèm theo để được cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất. Hồ sơ xin cấp sổ đỏ chính chủ đất nông nghiệp sẽ được nộp lên phòng Tài nguyên và Môi trường hoặc cơ quan có thẩm quyền theo chỉ định đơn cử của chính quyền sở tại địa phương.
Chuyển đổi mục đích sử dụng đất 03 sang đất phi nông nghiệp, đất ở
Việc quy đổi mục tiêu sử dụng tổng thể những loại đất khác đất ở thành đất ở phải phụ thuộc vào và kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Hiện tại, hầu hết những địa phương đều hạn chế quy trình tiến độ quy đổi này. Về cơ bản, đất 03 vẫn trọn vẹn hoàn toàn có thể được quy đổi thành đất phi nông nghiệp hoặc đất ở.
Sau nghi xác định được khu vực đất 03 có nằm trong diện được phép chuyển đổi mục đích sử dụng hay không. Người sử dụng đất nộp đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất kèm theo Giấy chứng nhận đến cơ quan tài nguyên và môi trường. Cơ quan này sẽ chịu trách nhiệm kiểm tra, thẩm định hồ sơ và trình cho UBND cấp có thẩm quyền để chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.
Đất 03 chuyển thành đất ở sẽ phải đông một khoản thuế phí tương đối nhiều. Vì vậy, người làm hồ sơ phải chuẩn bị đủ và thực hiện đúng nghĩa vụ tài chính theo quy định.
Source: https://datxuyenviet.vn
Category: Kiến Thức Bất Động Sản
