Đất 10% là gì?
Luật Đất đai hiện hành không có khái niệm cụ thể về đất 10% là gì mà đây chỉ là cách gọi của người dân đối với loại đất sản xuất, kinh doanh dịch vụ phi nông nghiệp. Loại đất này có nguồn gốc từ chính sách bồi thường, hỗ trợ chuyển đổi việc làm khi Nhà nước thu hồi đất (theo quy định của Luật Đất đai 2003 và các văn bản hướng dẫn thi hành trước đây).
Theo đó, số lượng 10 % chính là tỷ suất bồi thường hoặc giao đất theo diện tích quy hoạnh đất nông nghiệp bị tịch thu. Nói cách khác là hộ dân bị tịch thu đất sẽ được đền bù bằng 10 % diện tích quy hoạnh thửa đất đó, mức đền bù địa thế căn cứ theo bảng giá đất được pháp luật đơn cử của từng địa phương .
Đất 10 % là cách gọi của người dân so với loại đất sản xuất, kinh doanh thương mại dịch vụ phi nông nghiệp
Căn cứ bố trí cấp đất 10%
Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện / tỉnh sẽ dựa trên kế hoạch sử dụng đất hàng năm của địa phương để sắp xếp cấp đất 10 % cho dân cư có đất nông nghiệp bị tịch thu. Giá đất được giao bằng giá đất nông nghiệp tương ứng cộng với ngân sách góp vốn đầu tư hạ tầng trên đất, tuy nhiên không được cao hơn giá trị đất tại thời gian tịch thu đất đã được Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh lao lý và công bố .
Có được xây nhà trên đất 10% không?
Về mặt pháp lý, đất dịch vụ 10 % là đất mà Nhà nước bồi thường cho người dân bị tịch thu đất nông nghiệp ( trên 30 % tổng diện tích quy hoạnh đất nông nghiệp của hộ mái ấm gia đình ) để quy đổi sang kinh doanh thương mại dịch vụ thương mại. Như vậy nếu chỉ dùng đất 10 % để xây nhà ở thì không tương thích với những lao lý pháp lý về mục tiêu sử dụng của đất 10 % .
Ngay từ thực chất hoàn toàn có thể thấy loại đất này có mục tiêu sử dụng là để làm mặt phẳng sản xuất hoặc kinh doanh thương mại nên nếu chỉ xây nhà để ở thôi thì sẽ không tương thích với những lao lý tương quan đến loại đất này. Tuy nhiên, khi cấp đất 10 % cho những hộ mái ấm gia đình bị tịch thu đất, Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh, thành phố thường trực TW sẽ phát hành những quyết định hành động để đơn cử hướng dẫn chi tiết cụ thể việc giao và giải quyết và xử lý những yếu tố tương quan .
Ví dụ : Tại Phú Quốc, trường hợp đất 10 % được cá thể / hộ mái ấm gia đình sử dụng không thay đổi lâu bền hơn vào mục tiêu sản xuất, kinh doanh thương mại phi nông nghiệp thì hoàn toàn có thể làm thủ tục xin phép quy đổi mục tiêu sử dụng sang đất thổ cư, khi đó hoàn toàn có thể kiến thiết xây dựng nhà ở. Trên cơ sở xem xét kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt cũng như nhu yếu sử dụng đất được biểu lộ trong đơn xin quy đổi mục tiêu sử dụng đất của dân cư, cơ quan chức năng sẽ quyết định hành động việc có được cho phép quy đổi mục tiêu sử dụng thửa đất đó hay không .
Nếu khi có nhu yếu thiết kế xây dựng nhà ở trên đất 10 % hộ mái ấm gia đình, cá thể hoàn toàn có thể làm thủ tục xin phép chuyển mục tiêu sử dụng đất hẳn sang đất ở để hoàn toàn có thể thiết kế xây dựng nhà theo đúng pháp luật của pháp lý .
Khi thu hồi thì Nhà nước phải bồi thường đất 10% bằng giá đất ở liền kề có đúng không?
Điều này không đúng. Đất 10 % cũng là đất nông nghiệp thì chỉ được giao quyền sử dụng 20 năm. Chỉ có đất ở mới được giao vĩnh viễn thôi. Làm sao đất tăng trưởng kinh tế tài chính mái ấm gia đình biến thành đất ở được .
Tuy nhiên, Nghị định 197 / 2004 về bồi thường, tương hỗ và tái định cư khi Nhà nước tịch thu đất cũng lao lý, trong trường hợp đất nông nghiệp của hộ mái ấm gia đình, cá thể, phần đất xen kẽ trong khu dân cư, đất vườn ao liền kề với đất ở, người sử dụng sẽ được bồi thường bằng giá đất nông nghiệp cùng mục tiêu sử dụng, đồng thời được tương hỗ bằng tiền trị giá 20 % – 50 % giá đất liền kề. Nếu diện tích quy hoạnh đất tăng trưởng kinh tế tài chính mái ấm gia đình ( đất 10 % ) này ở ngoài đồng thì không được tương hỗ thêm .
Xem thêm: Đất 5% là gì?
Quy định về việc chuyển nhượng đất 10% của hộ gia đình
Đất 10 % là đất có nguồn gốc từ chủ trương bồi thường, tương hỗ quy đổi việc làm khi Nhà nước tịch thu đất nên khi người có quyền sử dụng đất này phân phối những điều kiện kèm theo chuyển nhượng ủy quyền lao lý tại Điều 188 Luật đất đai năm 2013 thì sẽ được chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất. Cụ thể Điều 188 lao lý như sau :
“Điều 188. Điều kiện thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất
1. Người sử dụng đất được triển khai những quyền quy đổi, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, Tặng Kèm cho, thế chấp ngân hàng quyền sử dụng đất ; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có những điều kiện kèm theo sau đây :
a ) Có Giấy ghi nhận, trừ trường hợp lao lý tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế pháp luật tại khoản 1 Điều 168 của Luật này ;
b ) Đất không có tranh chấp ;
c ) Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo vệ thi hành án ;
d ) Trong thời hạn sử dụng đất. ”
Chuyển nhượng đất 10 % theo lao lý tại điều 188 Luật đất đai 2013
Như vậy, để được chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất 10 % thì mái ấm gia đình bạn cần phải phân phối những điều kiện kèm theo sau :
- Có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Đất không có tranh chấp;
- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án;
- Trong thời hạn sử dụng đất.
Nếu các nhà đầu tư đang có nhu cầu tìm mua đất tại Phú Quốc hãy tham khảo 1 số lô đất giá rẻ ngay TẠI ĐÂY.
Thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất sản xuất, kinh doanh sang đất ở
Trong trường hợp đất 10 % bảo vệ được những điều kiện kèm theo để được quy đổi mục tiêu sử dụng sang đất ở nói trên, quá trình quy đổi sẽ được thực thi trải qua 4 bước như sau :
- Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ gồm Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Bước 2: Nộp hồ sơ tại Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có đất. Cơ quan này sẽ tiếp nhận và xem xét hồ sơ, nếu đầy đủ giấy tờ hợp lệ sẽ tiến hành giải quyết, nếu còn thiếu sót phải thông báo để người dân bổ sung.
- Bước 3: Phòng Tài nguyên và Môi trường tiến hành thẩm tra hồ sơ, xác minh thực địa để thẩm định nhu cầu chuyển mục đích sử dụng đất của người làm đơn. Sau đó, trình UBND cấp huyện quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, cập nhật thông tin chỉnh lý vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai của địa phương.
- Bước 4: Người làm đơn đề nghị chuyển đổi mục đích sử dụng thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định.
Lưu ý, quá trình giải quyết đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất không quá 15 ngày kể từ ngày cơ quan chức năng nhận được hồ sơ hợp lệ. Thời hạn này được tăng thêm 10 ngày đối với các địa phương ở vùng sâu vùng xa, miền núi, hải đảo, nơi có điều kiện kinh tế xã hội còn khó khăn…
Xem thêm: Choáng ngợp với phủ Trần Lê Gia rộng hàng chục ngàn m2 khánh thành dịp lễ Vu lan của Lý Nhã Kỳ
Phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất kinh doanh, dịch vụ sang đất ở
Trường hợp đất kinh doanh thương mại dịch vụ có thời hạn sử dụng không thay đổi, lâu dài hơn, được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất từ trước 1/7/2014 thì khi quy đổi mục tiêu sử dụng đất, người dân cần phải nộp tiền sử dụng đất, được tính theo công thức :
Tiền sử dụng đất = giá đất ở – Giá đất của loại đất trước khi chuyển mục tiêu của thời hạn sử dụng đất còn lại .
Qua bài viết trên đây, chúng ta đã tìm hiểu về khái niệm đất 10%, giải đáp các thắc mắc liên quan đến đất dịch vụ 10%. Cùng với các bài viết về đất khác trên Bdsphuquoc.net.vn, hy vọng bạn đọc sẽ có thêm những thông tin hữu ích liên quan đến các thuật ngữ khi tìm hiểu và giao dịch bất động sản tại Phú Quốc.
Source: https://datxuyenviet.vn
Category: Kiến Thức Bất Động Sản
