Đất chuyên dùng ( Specialized land ) là gì ? Đất chuyên dùng tiếng Anh là gì ? Quy định về đất chuyên dùng theo Luật đất đai ? Đất chuyên dùng không được sử dụng vào việc kinh doanh thương mại bất động sản hay để ở khi chủ góp vốn đầu tư chưa thực thi quy đổi mục tiêu sử dụng đất .
Khái niệm đất chuyên dùng so với nhiều người mua vẫn còn là một định nghĩa lạ lẫm và mới mẻ và lạ mắt. Tuy nhiên, thuật ngữ này lại ngày càng được sử dụng phổ cập và thoáng đãng hơn. Vậy đất chuyên dùng là đất gì ? Đất chuyên dùng gồm những loại đất nào ? Có được mang đi thế chấp ngân hàng và được bồi thường khi Nhà nước tịch thu hay không ? Mời mọi người cùng tìm hiểu và khám phá bài viết sau.
1. Đất chuyên dùng là gì?
Theo Luật Đất Đai 2013 không có khái niệm cụ thể nào cho đất chuyên dụng trong nhóm phân loại đất theo quy định của pháp luật Việt Nam, căn cứ vào mục đích sử dụng đất thì đất chỉ được phân thành các nhóm như sau:
- Nhóm đất phi nông nghiệp ;
- Nhóm đất nông nghiệp ;
- Nhóm đất chưa sử dụng gồm những loại đất chưa xác lập được mục tiêu sử dụng ;
Như vậy, đất chuyên dùng hoàn toàn có thể được hiểu như thể một loại đất phi nông nghiệp được sử dụng vào nhiều mục tiêu đặc biệt quan trọng khác nhau. Đất chuyên dùng không được sử dụng vào việc kinh doanh thương mại, mua và bán bất động sản hoặc để ở khi chưa thực thi quy đổi mục tiêu sử dụng theo đúng pháp luật của pháp lý. Đất chuyên dùng là một phân nhóm trong nhóm đất phi nông nghiệp, đất chuyên dùng gồm có đất thiết kế xây dựng trụ sở cơ quan, thiết kế xây dựng khu công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục tiêu quốc phòng, bảo mật an ninh, đất sản xuất, kinh doanh thương mại phi nông nghiệp, đất sử dụng vào mục tiêu công cộng theo pháp luật tại Khoản 5 Điều 6 Nghị định 181 / 2004 / NĐ-CP về thi hành Luật Đất đai. Tuy nhiên, Nghị định này đã hết hiệu lực thực thi hiện hành vào này 01/07/2014 và được sửa chữa thay thế bởi Nghị định 43/2014 / NĐ-CP pháp luật chi tiết cụ thể 1 số ít điều Luật đất đai 2013. Nghị định 43/2014 / NĐ-CP đã bãi bỏ khái niệm phân nhóm đất nên lúc bấy giờ, khái niệm đất chuyên dùng không còn được sử dụng. Thay vào đó, những loại đất được pháp luật trong nhóm đất chuyên dùng tại Nghị định 181 / 2004 / NĐ-CP đều là loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp theo lao lý tại khoản 2 Điều 10 Luật đất đai năm 2013. Theo đó, đất sử dụng vào mục tiêu công cộng là : Đất sử dụng vào mục tiêu thiết kế xây dựng khu công trình đường giao thông vận tải, cầu, cống, vỉa hè, cảng đường thu, bến phà, bến xe xe hơi, bãi đỗ xe, ga đường tàu, cảng hàng không quốc tế. Hệ thống cấp nước, mạng lưới hệ thống thoát nước, mạng lưới hệ thống khu công trình thuỷ lợi, đê, đập ; mạng lưới hệ thống đường dây tải điện, mạng lưới hệ thống mạng truyền thông online, mạng lưới hệ thống dẫn xăng, dầu, khí. Đất sử dụng làm nhà trẻ, trường học, bệnh viện, chợ, khu vui chơi giải trí công viên, vườn hoa, khu đi dạo cho trẻ nhỏ, trung tâm vui chơi quảng trường, sân vận động, khu an dưỡng, khu nuôi dưỡng người già và trẻ nhỏ có thực trạng khó khăn vất vả, cơ sở tập luyện thể dục – thể thao, khu công trình văn hoá, điểm bưu điện – văn hoá xã, tượng đài, bia tưởng niệm, nhà tang lễ, câu lạc bộ, nhà hát, kho lưu trữ bảo tàng, triển lãm, rạp chiếu phim, rạp xiếc. Cơ sở phục sinh tính năng cho người khuyết tật, cơ sở dạy nghề, cơ sở cai nghiện ma tuý, trại giáo dưỡng, trại phục sinh nhân phẩm. Đất có di tích lịch sử lịch sử vẻ vang văn hóa truyền thống, danh lam thắng cảnh đã được xếp hạng hoặc được Uỷ ban nhân dân tỉnh, thành phố thường trực Trung ương quyết định hành động bảo vệ ; đất để chất thải, bãi rác, khu giải quyết và xử lý chất thải.
2. Đất chuyên dùng tiếng Anh là gì?
Đất chuyên dùng tiếng Anh là Specialized land.
Phân loại đất chuyên dùng
Có thể thấy, các quy định trên không đưa ra khái niệm cụ thể về đất chuyên dùng là gì? mà chỉ liệt kê các loại đất có trong phân nhóm đất này, bao gồm:
– Đất kiến thiết xây dựng trụ sở cơ quan ; – Đất sử dụng vào mục tiêu quốc phòng, bảo mật an ninh ; – Đất thiết kế xây dựng khu công trình sự nghiệp gồm đất thiết kế xây dựng trụ sở của tổ chức triển khai sự nghiệp ; đất kiến thiết xây dựng cơ sở văn hóa truyền thống, xã hội, y tế, giáo dục và đào tạo và giảng dạy, thể dục thể thao, khoa học và công nghệ tiên tiến, ngoại giao và khu công trình sự nghiệp khác ; – Đất sản xuất, kinh doanh thương mại phi nông nghiệp gồm đất khu công nghiệp, cụm công nghiệp, khu công nghiệp ; đất thương mại, dịch vụ ; đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp ; đất sử dụng cho hoạt động giải trí tài nguyên ; đất sản xuất vật tư kiến thiết xây dựng, làm đồ gốm ; – Đất sử dụng vào mục tiêu công cộng gồm đất giao thông vận tải ( gồm cảng hàng không quốc tế, trường bay, cảng đường thủy trong nước, cảng hàng hải, mạng lưới hệ thống đường tàu, mạng lưới hệ thống đường đi bộ và khu công trình giao thông vận tải khác ) ; thủy lợi ; đất có di tích lịch sử lịch sử vẻ vang – văn hóa truyền thống, danh lam thắng cảnh ; đất hoạt động và sinh hoạt hội đồng, khu đi dạo, vui chơi công cộng ; đất khu công trình nguồn năng lượng ; đất khu công trình bưu chính, viễn thông ; đất chợ ; đất bãi thải, giải quyết và xử lý chất thải và đất khu công trình công cộng khác.
3. Quy định pháp luật về đất chuyên dùng
Đất chuyên dùng không được sử dụng vào việc kinh doanh thương mại bất động sản hay để ở khi chủ góp vốn đầu tư chưa thực thi quy đổi mục tiêu sử dụng đất tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Như vậy, nếu hộ mái ấm gia đình vi phạm, thiết kế xây dựng nhà ở hoặc bán trái phép đất đất chuyên được dùng chưa được chuyển mục tiêu sử dụng sẽ được giải quyết và xử lý như sau :
Trường hợp 1:
Nhà nước tịch thu lại đất cho thuê theo khoản 1 Điều 64 luật đất đai 2013. Các trường hợp tịch thu đất do vi phạm pháp lý về đất đai gồm có : Sử dụng đất không đúng mục tiêu đã được Nhà nước giao, cho thuê, công nhận quyền sử dụng đất và đã bị xử phạt vi phạm hành chính về hành vi sử dụng đất không đúng mục tiêu mà liên tục vi phạm. Như vậy, trong trường hợp này, người xây nhà trên đất chuyên sử dụng bị Nhà nước tịch thu sẽ không được ở trên đất đó nữa.
Trường hợp 2:
Người dân sẽ được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép quy đổi mục tiêu sử dụng đất. Đồng thời chủ góp vốn đầu tư phải đóng một khoản tiền theo điểm b, khoản 3 Điều 11 Thông tư 02/2014 / TT-BXD.
Nghĩa vụ của hộ gia đình khi sử dụng đất chuyên dùng là gì?
Hộ mái ấm gia đình, cá thể được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm có những quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm sau đây :
- Quyền và nghĩa vụ và trách nhiệm chung quy định tại Điều 166 và Điều 170 của Luật này .
- Cho thuê gia tài thuộc chiếm hữu của mình gắn liền với đất thuê theo pháp luật của pháp lý về dân sự .
- Thừa kế, khuyến mãi cho gia tài thuộc chiếm hữu của mình gắn liền với đất thuê ; người nhận thừa kế, người được khuyến mãi cho gia tài được Nhà nước liên tục cho thuê đất theo mục tiêu đã được xác lập .
- Bán gia tài thuộc chiếm hữu của mình gắn liền với đất thuê ; người mua gia tài được Nhà nước liên tục cho thuê đất theo mục tiêu đã được xác lập .
- Thế chấp bằng gia tài thuộc chiếm hữu của mình gắn liền với đất thuê tại tổ chức triển khai tín dụng thanh toán được phép hoạt động giải trí tại Nước Ta, tại tổ chức triển khai kinh tế tài chính khác hoặc cá thể theo lao lý của pháp lý .
Mức bồi thường đất chuyên dùng được quy định như thế nào?
Khi Nhà nước tịch thu đất của tổ chức triển khai kinh tế tài chính đang thuê sử dụng đất nông nghiệp trường hợp trả tiền thuê đất một lần cho cả thời hạn thuê, nhận chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất. Nếu có đủ điều kiện kèm theo được bồi thường pháp luật tại Điều 75 của Luật Đất đai thì được bồi thường về đất ; mức bồi thường về đất được xác lập theo thời hạn sử dụng đất còn lại. Nhà nước tịch thu đất đang cho tổ chức triển khai kinh tế tài chính, tổ chức triển khai sự nghiệp công lập tự chủ kinh tế tài chính thuê, sử dụng đất nông nghiệp có trả tiền thuê đất hàng năm thì không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường ngân sách góp vốn đầu tư vào đất còn lại nếu ngân sách này không có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước. Nếu đất nông nghiệp không phải là đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên của tổ chức triển khai kinh tế tài chính đã giao khoán cho hộ mái ấm gia đình, cá thể theo pháp luật của pháp lý thì hộ mái ấm gia đình, cá thể nhận khoán không được bồi thường về đất nhưng được bồi thường ngân sách góp vốn đầu tư vào đất còn lại.
Nhà nước thu hồi đất không bồi thường về đất trong các trường hợp sau đây
Các trường hợp pháp luật tại khoản 1 Điều 76 của Luật này. Đất được Nhà nước giao để quản trị. Đất tịch thu trong những trường hợp lao lý tại Điều 64 và những điểm a, b, c và d khoản 1 Điều 65 của Luật này. Trường hợp không đủ điều kiện kèm theo cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất theo pháp luật của Luật này, trừ trường hợp pháp luật tại khoản 2 Điều 77 của Luật này. Luật Đất Đai 2013 có pháp luật về thời hạn sử dụng đất theo đó đất được phân thành 2 loại đó là đất có thời hạn sử dụng và đất chiếm hữu vĩnh viễn. Theo pháp luật, có 11 trường hợp đất được sử dụng không thay đổi và lâu bền hơn gồm có : ( 1 ) Đất ở do hộ cá thể, mái ấm gia đình sử dụng ( 2 ) Đất nông nghiệp do hội đồng dân cư sử dụng trong trường hợp :
- Cộng đồng dân cư được Nhà nước giao đất, công nhận quyền sử dụng đất để bảo tồn truyền thống văn hóa truyền thống dân tộc bản địa gắn liền với phong tục, tập quán của những dân tộc bản địa .
- Cộng đồng dân cư được Nhà nước giao đất, công nhận quyền sử dụng đất có nghĩa vụ và trách nhiệm bảo vệ phần gia tài đất được giao, được sử dụng phối hợp mục tiêu sản xuất nông nghiệp, nuôi trồng thủy hải sản, không được chuyển sang sử dụng vào mục tiêu khác .
( 3 ) Đất rừng phòng hộ, đất rừng đặc dụng, đất rừng sản xuất là rừng tự nhiên ( 4 ) Đất thương mại, dịch vụ, đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp của những cá thể, hộ mái ấm gia đình, đang sử dụng không thay đổi mà không phải là đất được Nhà nước giao cho thuê và có thời hạn thuê ( 5 ) Đất chuyên dùng để kiến thiết xây dựng những trụ sở cơ quan nhà nước, tổ chức triển khai chính trị – xã hội, đất thiết kế xây dựng khu công trình sự nghiệp của tổ chức triển khai sự nghiệp công lập chưa có năng lực tự chủ kinh tế tài chính gồm đất xây những khu công trình thuộc nghành nghề dịch vụ kinh tế tài chính, văn hóa truyền thống, xã hội, y tế, giáo dục và huấn luyện và đào tạo, thể dục thể thao, khoa học và công nghệ tiên tiến, môi trường tự nhiên, ngoại giao và những khu công trình sự nghiệp khác. ( 6 ) Đất sử dụng vào mục tiêu quốc phòng bảo mật an ninh ( 7 ) Đất dùng làm cơ sở tôn giáo gồm chùa, nhà thời thánh, nhà cầu nguyện, thánh thất, thánh đường, niệm phật đường, tu viện, trường huấn luyện và đào tạo riêng của tôn giáo, trụ sở tổ chức triển khai tôn giáo, những cơ sở khác của tôn giáo được Nhà nước được cho phép hoạt động giải trí. ( 8 ) Đất tín ngưỡng ( 9 ) Đất giao thông vận tải, thủy lợi, đất có di tích lịch sử lịch sử vẻ vang – văn hóa truyền thống, danh lam thắng cảnh, để thiết kế xây dựng những khu công trình công cộng ship hàng người dân khác và không có mục tiêu kinh doanh thương mại. ( 10 ) Đất làm nghĩa trang, nghĩa trang
(11) Đất tổ chức kinh tế chuyển mục đích sử dụng đất từ phi nông nghiệp sang sử dụng có thời hạn sang đất phi nông nghiệp sử dụng ổn định lâu dài và người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất đối với tài sản này được phép sử dụng ổn định lâu dài thì được sử dụng đất lâu dài.
Như vậy, thời hạn sử dụng đất chuyên dùng là lâu dài hơn vì thuộc vào trường hợp số ( 5 ) trong ( 11 ) trường hợp vừa nêu ra.
Kết luận: Mọi người nên lưu ý rằng các quy định về đất đai thường chỉ được áp dụng trong khoảng thời gian nhất định và không mang tính chất vĩnh viễn. Tùy vào điều kiện thực tế có còn phù hợp hay không mà các cơ quan Nhà nước sẽ thực hiện điều chỉnh, bổ sung, sửa đổi. Do đó, đôi khi có trường hợp bạn mua đất chuyên dùng vào 20 năm trước thì hiện tại một số quy định đã không còn được áp dụng.
Ví dụ : trường hợp thuộc diện phải đóng thuế đất thì không cần phải đóng nữa hoặc ngược lại. Vì thế chủ sở hữu đất chuyên dùng phải dữ thế chủ động khám phá, update những thông tin mới nhất, không chủ quan, xem nhẹ. Nếu có bất kể vướng mắc nào thì hãy tìm đến luật sư, chuyên viên, cơ quan chức năng để được tương hỗ giải đáp.
Source: https://datxuyenviet.vn
Category: Kiến Thức Bất Động Sản
