Tìm hiểu về hệ số sử dụng đất và mật độ xây dựng nhà xưởng

Tìm hiểu về hệ số sử dụng đất và mật độ xây dựng nhà xưởng

Hệ số sử dụng đất và tỷ lệ kiến thiết xây dựng những khu công trình công nghiệp, hoặc khu công trình gia dụng nào cũng dựa trên những quy chuẩn về kỹ thuật kiến thiết xây dựng và quy hoạch kiến thiết xây dựng. Trong đó những chủ góp vốn đầu tư và doanh nghiệp cần khám phá và nắm rõ những thông số kỹ thuật như thông số sử dụng đất, tỷ lệ thiết kế xây dựng … trước khi lên kế hoạch phong cách thiết kế kiến thiết .

Hệ số sử dụng đất là gì ?

Hệ số sử dụng đất là tỷ suất giữa Tổng diện tích sàn thiết kế xây dựng ( Tổng diện tích những sàn của những tầng, trừ những tầng kỹ thuật, hố thang máy ) trên Tổng diện tích lô đất. Trong đó tổng diện tích quy hoạnh sàn toàn khu công trình không gồm có diện tích quy hoạnh sàn của tầng hầm dưới đất và mái .
hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng

Mật độ thiết kế xây dựng là gì ?

Mật độ thiết kế xây dựng được chia làm 2 loại gồm :

Mật độ xây dựng thuần

  • Là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc xây dựng trên tổng diện tích lô đất (không bao gồm diện tích chiếm đất của các công trình như: các tiểu cảnh trang trí, bể bơi, sân thể thao ngoài trời (trừ sân tennis và sân thể thao được xây dựng cố định và chiếm diện tích không gian trên mặt đất), bể cảnh…).

Mật độ xây dựng gộp

  • Là tỷ lệ diện tích chiếm đất của các công trình kiến trúc trên tổng diện tích toàn khu đất (diện tích toàn khu đất bao gồm cả sân đường, các khu cây xanh, không gian mở và các khu vực không xây dựng công trình trong khu đất đó).

Quy chuẩn thiết kế xây dựng quy hoạch Nước Ta

Quy hoạch kiến thiết xây dựng có pháp luật rõ ràng về tỷ lệ thiết kế xây dựng. Bảng tra cứu tỷ lệ thiết kế xây dựng tối đa cho nhà ở riêng không liên quan gì đến nhau, nhà vườn, biệt thự nghỉ dưỡng .
hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng

>>> Lưu ý: Đối với các diện tích lô đất không nằm trong bảng được tính giữa hai giá trị gần nhất.

Bảng trên ta thấy, so với khu công trình nhà tại, biệt thự nghỉ dưỡng hạng sang có diện tích quy hoạnh lô đất < 50 mét vuông trở xuống thì tỷ lệ kiến thiết xây dựng là 100 %, tức được xây hết diện tích quy hoạnh lô đất .

  • Lô đất có diện tích từ 50m2 đến 75 m2 thì xây 90% tức diện tích xây dựng công trình chỉ được 45m2 đến 67,5m2.
  • Trường hợp lô đất là từ 75m2 -100m2 thì được xây dựng 80%
  • Tương tự với lô đất từ 1.000m2 trở lên chỉ được xây dựng 40%

Bảng tra cứu tỷ lệ kiến thiết xây dựng cho những khu công trình nhà xưởng, nhà công nghiệp
hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựngBảng tỷ suất những khuôn khổ cho nhà xưởng công nghiệp
hệ số sử dụng đất, mật độ xây dựng

Như vậy theo quy chuẩn, trên diện tích lô đất càng lớn mật độ xây dựng càng bị thu hẹp.

Mật độ thiết kế xây dựng được lao lý trong những quy chuẩn là tỷ lệ kiến thiết xây dựng thuần, không tính cho những khuôn khổ khác như đường giao thông vận tải, cây xanh, tiểu cảnh .
Thông thường trong bản vẽ quy hoạch 1/500 ghi rõ diện tích quy hoạnh những khuôn khổ để tiện cho việc làm theo dõi và quản trị .
Các quy chuẩn và pháp luật về chiều cao khu công trình cũng được ghi trên giấy phép kiến thiết xây dựng. Trước khi triển khai nộp hồ sơ xin phép thiết kế xây dựng, chủ góp vốn đầu tư hoặc người được uỷ quyền có quyền gửi đơn ý kiến đề nghị lên Ban quản trị khu công nghiệp, phòng quản đô thị hoặc phòng tài nguyên thiên nhiên và môi trường phân phối những thông tin quy hoạch của lô đất trước khi thực thi công tác làm việc phong cách thiết kế .

Xem thêm: 5 Mẫu Bản Vẽ Thiết Kế Nhà Xưởng Công Nghiệp Tiêu Biểu

 ———————————————————–

Thông tin liên hệ

Công ty TNHH Thiết Kế Xây Dựng Song Phát

Địa chỉ : 42 Bình Giã, F 13, Q. Tân Bình, Tp. HCM
hotline : 0974.897.775 – 0909.38.26.36
E-Mail : [email protected]

Đánh giá post
0/5 (0 Reviews)

Related Posts

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *