Chuyển 1 phần đất nông nghiệp lên thổ cư nhưng không được chấp thuận với lý do trong sơ đồ đất có đường đi chung.

Ngày gửi : 20/08/2020 lúc 09:48:13Kính gửi Luật sư ! Kính mong Luật sư tư vấn giúp mái ấm gia đình tôi yếu tố như sau : Gia đình Tôi có thửa đất khoảng chừng 3000 mét vuông, trong đó mái ấm gia đình để ra khoảng chừng 500 mét vuông làm đường đi của mái ấm gia đình. Gia đình tôi đóng thuế đất rất đầy đủ cho diện tích quy hoạnh 3000 mét vuông. Bữa rồi mái ấm gia đình tôi muốn chuyển 1 phần đất nông nghiệp lên thổ cư nhưng không được chấp thuận đồng ý với nguyên do trong sơ đồ đất có đường đi chung, phải tách sổ mới theo NĐ năm năm trước không gồm có đường đi chung sau đó mới được chuyển lên thổ cư. Gia đình tôi không hề đồng ý chấp thuận vì đất là của mái ấm gia đình tôi tự bỏ ra tự mở làm đường đi của mái ấm gia đình, nếu làm theo nhu yếu của chính quyền sở tại thì chúng tôi sẽ mất đi phần đất của mái ấm gia đình mình. Kính mong luật sư tư vấn giúp mái ấm gia đình tôi phải làm thế nào để bảo vệ được quyền hạn của mái ấm gia đình và đúng pháp lý của Nhà nước. Trân thành cảm ơn !

Câu trả lời tham khảo:

Hệ thống pháp luật Việt Nam (hethongphapluat.com) xin chân thành cảm ơn bạn đã tin tưởng gửi câu hỏi đến chúng tôi. Sau khi nghiên cứu, đối chiếu với quy định của pháp luật hiện hành, chúng tôi xin đưa ra câu trả lời có tính chất tham khảo như sau:

Theo như thông tin mà bạn cung ứng thì mái ấm gia đình bạn có thửa đất khoảng chừng 3000 mét vuông, trong đó mái ấm gia đình để ra khoảng chừng 500 mét vuông làm đường đi của riêng mái ấm gia đình mình. Như vậy, mái ấm gia đình bạn đã trích 500 mét vuông đất từ thửa đất 3000 mét vuông, đóng thuế không thiếu so với diện tích quy hoạnh 3000 mét vuông đất đó. Do đó, việc không chấp thuận đồng ý với nguyên do trong sơ đồ đất có đường đi chung, phải tách sổ mới không gồm có đường đi chung sau đó mới được chuyển lên thổ cư là không đúng. Hiện tại bạn muốn chuyển mục tiêu sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp ( đất thổ cư ), bạn phải triển khai những thủ tục thiết yếu để thực thi việc quy đổi mục tiêu sử dụng .

Về chuyển mục đích sử dụng đất được Luật đất đai 2013 quy định cụ thể tại điều 57 cụ thể như sau :

1. Các trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền bao gồm:

a) Chuyển đất trồng lúa sang đất trồng cây lâu năm, đất trồng rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất làm muối;

b) Chuyển đất trồng cây hàng năm khác sang đất nuôi trồng thủy sản nước mặn, đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức ao, hồ, đầm;

c) Chuyển đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất sang sử dụng vào mục đích khác trong nhóm đất nông nghiệp;

d) Chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp;

đ) Chuyển đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất sang đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc thuê đất;

e) Chuyển đất phi nông nghiệp không phải là đất ở sang đất ở;

g) Chuyển đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có mục đích kinh doanh, đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp không phải là đất thương mại, dịch vụ sang đất thương mại, dịch vụ; chuyển đất thương mại, dịch vụ, đất xây dựng công trình sự nghiệp sang đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp.

Theo quy định nêu trên thì khi chuyển từ đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp nên cần phải tiến hành thủ tục xin phép theo quy định tại điểm d khoản 1 điều 57 Luật đất đai 2013.

Trình tự, thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất đối với trường hợp phải xin phép

1. Việc nộp hồ sơ xin chuyển mục tiêu sử dụng đất so với trường hợp phải xin phép được lao lý như sau :
a ) Tổ chức, người Nước Ta định cư ở quốc tế, tổ chức triển khai, cá thể quốc tế xin chuyển mục tiêu sử dụng đất nộp hồ sơ tại cơ quan quản trị đất đai của tỉnh, thành phố thường trực TW nơi có đất .
Hộ mái ấm gia đình, cá thể xin chuyển mục tiêu sử dụng đất nộp hồ sơ tại cơ quan quản trị đất đai huyện, Q., thị xã, thành phố thuộc tỉnh nơi có đất ;

b) Hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất gồm đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, dự án đầu tư của tổ chức theo quy định của pháp luật về đầu tư.

2. Trong thời hạn không quá hai mươi ngày thao tác, kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan tiếp đón hồ sơ có nghĩa vụ và trách nhiệm thực thi những thủ tục hành chính được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất ; xác lập mức thu tiền sử dụng đất so với trường hợp phải nộp tiền sử dụng đất, thông tin cho người được chuyển mục tiêu sử dụng đất triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính theo pháp luật của pháp lý ; trường hợp không đủ điều kiện kèm theo thì trả lại hồ sơ và thông tin nguyên do cho người xin chuyển mục tiêu sử dụng đất biết .
3. Trong thời hạn không quá năm ngày thao tác, kể từ ngày người được phép chuyển mục tiêu sử dụng đất thực thi xong nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính theo lao lý của pháp lý, cơ quan tiếp đón hồ sơ trao giấy ghi nhận quyền sử dụng đất đã chỉnh lý cho người được phép chuyển mục tiêu sử dụng đất .
Theo đó, vì bạn muốn chuyển mục tiêu sử dụng lên đất ở thì bạn phải triển khai thủ tục xin phép tại cơ quan chính quyền sở tại. Tuy nhiên, khi chuyển lên đất ở để hoàn toàn có thể cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất bạn cần cung ứng đủ điều kiện kèm theo, và phần đất sẽ phải có lối đi ra vào tương thích với quy hoạch và điều kiện kèm theo cấp .

Trên đây là câu vấn đáp của Hệ Thống Pháp Luật Nước Ta tương quan đến nhu yếu câu hỏi của bạn. Hy vọng câu vấn đáp của chúng tôi sẽ có ích cho bạn .
Nếu có bất kể vướng mắc gì về pháp lý mời bạn liên tục đặt câu hỏi. Chúng tôi luôn chuẩn bị sẵn sàng giải đáp .

Trân trọng cảm ơn.

BBT.Hệ Thống Pháp Luật Việt nam

Đánh giá post
0/5 (0 Reviews)

Related Posts

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *