Đất Nền Là Gì? Những Lưu Ý Khi Mua Đất Nền | Nhapho24h

Bất động sản vẫn được đánh giá là kênh đầu tư hấp dẫn, đặc biệt là phân khúc đất nền. Tuy nhiên, khi mua đất nền đầu tư hoặc mua để ở, khách hàng cần lưu ý những điều sau đây, để phần nào tránh lọt vào bẫy của những môi giới ‘lắm chiêu’, nhất là khi họ tư vấn không đúng sự thật.

Ngoài những thông tin ưu việt trên thì. Đất nền cũng có rất nhiều điều để xem xét khi góp vốn đầu tư hoặc mua dể định cư. Những chú ý quan tâm khi mua đất nền không phải ai cũng biết

PHẢI TRÁNH

Đất nền chưa được phép phân lô

Thời gian qua, do cơn sốt đất diễn ra tại nhiều địa phương, gây tác động xấu tới tâm lý thị trường, kéo mặt bằng giá cao hơn giá trị thực, nhiều địa phương đã ban hành “lệnh” cấm phân lô, tách thửa, chẳng hạn ở địa bàn một số quận vùng ven TP HCM, Đồng Nai hay các đặc khu kinh tế Vân Đồn, Bắc Vân Phong, Phú Quốc. Thị trường tại những địa bàn này hiện đã tạm lắng, nhưng quy định siết phân lô tách thửa vẫn đang có hiệu lực, do đó nếu có ý định mua đất nền tại các địa phương này, khách hàng cần xem xét khu đất đã được phép phân lô tách thửa hay chưa.

Nếu mua phải loại đất nền chưa được phép phân lô, nhà đầu tư sẽ gặp khó trong việc bán ra, nếu dùng đòn bẩy tài chính có thể bị mắc kẹt vốn vì chưa biết “số phận” lô đất sẽ ra sao. Còn người mua ở thực có thể gặp rắc rối khi đất chưa được phép tách thửa nên cũng không được cấp sổ đỏ để xây dựng.

 Đất nền thanh lý giá rẻ

Sau khi sốt đất đi qua, 1 số ít nhà đầu tư có hành động bán ra những nền đất với giá giảm so với tiến trình đỉnh. Tuy nhiên, với những thông tin rao bán đất nền giá rẻ hơn hẳn so với thị trường, do ngân hàng nhà nước thanh lý, người mua cần rất là thận trọng .
Thông thường, những thông tin rao bán này xuất phát từ những sàn môi giới nhỏ lẻ hoặc môi giới cá thể với lời trình làng “ có mối quan hệ với ngân hàng nhà nước ” để tạo niềm tin cho người mua. Nếu người mua tìm hiểu và khám phá kỹ sẽ phát hiện ra nguyên do giá đất rẻ do nhiều yếu tố như : nằm ở những nơi xa xôi hẻo lánh, đất dính tranh chấp hoặc pháp lý mập mờ .
đất ngân hàng thanh lý
Đại diện những ngân hàng nhà nước cũng đều chứng minh và khẳng định, những gia tài bất động sản thanh lý, phát mãi của ngân hàng nhà nước luôn có đủ hồ sơ pháp lý và được chào bán công khai trên những phương tiện đi lại truyền thông online chứ không trải qua những bên trung gian hoặc phát tờ rơi khắp nơi …
Với trường hợp này, Chuyên gia tài chính Bùi Quang Tín đưa ra lời khuyên : “ Trước khi quyết định hành động mua, người mua phải kiểm tra kỹ xem đất đã ra sổ chưa. Với hợp đồng mua và bán, cần thanh tra rà soát kỹ để tránh những pháp luật bất lợi cho mình. Đối với gia tài đã thế chấp ngân hàng thì cần phải chăm sóc xem đã được giải chấp chưa. Nếu không kiểm tra kỹ, lỡ dính vào một gia tài thế chấp ngân hàng thì sau này người mua sẽ rất phiền phức. Ngoài ra còn phải xem dự án Bất Động Sản đó nằm trong khu quy hoạch chưa, hạ tầng thế nào … ”

Đất nền dự án Bất Động Sản “ ma ”

Gần đây nhiều môi giới rao bán những dự án Bất Động Sản đất nền không có thực để giăng bẫy, chiếm đoạt tiền cọc của người mua. Chiêu trò mà những môi giới thường dùng là gọi điện thoại cảm ứng dụ dỗ người mua, mời khách đến khu vực xem nền đất thực nhưng khi tra quy hoạch tại cơ quan hành chính của địa phương, khách mới phát hiện đó là đất quy hoạch dành cho khu công trình công cộng, chưa được phê duyệt cho dự án Bất Động Sản nào .

dự án ma bất động sản

Ngoài gọi điện, 1 số ít công ty còn chào bán công khai trên website với map quy hoạch, sa bàn dự án Bất Động Sản … rất thích mắt để lôi cuốn người mua .
Theo xác nhận của ông Nguyễn Văn Dũng, Giám đốc Công ty Bất động sản Thăng Long ( trụ sở tại Q. Bình Tân ), đúng là thị trường đang có hiện tượng kỳ lạ nhân viên cấp dưới môi giới tự vẽ ra dự án Bất Động Sản để chào bán. Để tạo sức hút, những dự án Bất Động Sản này thường được chọn ở vị trí đẹp, gần những tuyến đường lớn, gần trường, chợ … và đặc biệt quan trọng được rao bán với giá thấp hơn hẳn mức chung của thị trường .

Thậm chí, nhiều đơn vị môi giới còn tổ chức cho nhân viên dẫn dụ khách hàng đến xem trực tiếp khu đất dự án, ở đó đã dàn sẵn cảnh người người chen nhau mua bán, ký hợp đồng và thanh toán tiền ngay trước mặt người đi xem đất nhằm tạo miềm tin đây là đất dự án thật.

Một số trường hợp còn bạo gan làm giả sách vở pháp lý của khu đất, sách vở chấp thuận đồng ý cấp phép dự án Bất Động Sản của chính quyền sở tại …
Do đó, khi xem xét mua đất nền dự án Bất Động Sản, người mua cần khám phá kỹ mặt phẳng giá khu vực, nếu giá rẻ hơn cần cẩn trọng. Ngoài kiểm tra pháp lý dự án Bất Động Sản, người mua cũng nên đến xem đất trực tiếp, sau khi xác lập vị trí lô đất thì đến cơ quan hành chính địa phương xem map quy hoạch có khớp với thông tin dự án Bất Động Sản như môi giới quảng cáo hay không .

Đất nền bị chủ góp vốn đầu tư cầm đồ ngân hàng nhà nước

Nhiều người mua mua nền đất, ký hợp đồng mua và bán hợp pháp với chủ góp vốn đầu tư nhưng sau đó không hề xây nhà vì đất chưa có sổ đỏ chính chủ hoặc không lên được thổ cư … Nguyên nhân hầu hết là do chủ góp vốn đầu tư đem đất đã bán cho người dân thế chấp ngân hàng ngân hàng nhà nước .
đất bị chủ đầu tư cấm cố ngân hàng
Trường hợp khách mua đất nền tại dự án Bất Động Sản Everluck Residence, huyện Thủ Thừa, Long An là một ví dụ nổi bật. Từ năm 2007, nhiều người mua ký hợp đồng mua nền đất tại dự án Bất Động Sản này, sau đó đã đóng 80 – 100 % giá trị hợp đồng .
Theo cam kết, chủ góp vốn đầu tư sẽ giao giấy chủ quyền lãnh thổ vào năm 2011 nhưng đến nay người mua chưa nhận được sổ đỏ chính chủ. Trong quy trình tiến hành dự án Bất Động Sản, chủ góp vốn đầu tư liên tục thúc khách đóng tiền còn dự án Bất Động Sản thì tiến hành ì ạch. Gần đây sau khi tìm hiểu và khám phá, khách mới tá hỏa biết nguyên do là do chủ góp vốn đầu tư cầm đồ nền đất tại ngân hàng nhà nước .
Nếu mua phải những lô đất bị chủ góp vốn đầu tư cầm đồ, người mua không được cấp giấy ghi nhận chủ quyền lãnh thổ, gặp khó khăn vất vả khi thiết kế xây dựng nhà tại, tệ hơn người mua hoàn toàn có thể mất trắng nếu ngân hàng nhà nước phát mãi và chủ góp vốn đầu tư phá sản .
Hiện nay, trên thị trường có rất nhiều dự án Bất Động Sản đất nền trôi nổi, tự phát. Tuy nhiên, vẫn có những dự án Bất Động Sản pháp lý minh bạch, vị trí cực tốt tương thích cho người góp vốn đầu tư lẫn định cư. Bạn đọc hoàn toàn có thể tìm hiểu thêm thêm để tránh sập bẫy khi thanh toán giao dịch .

NÊN CHÚ Ýcần lưu ý trong đầu tư đất nền

Trước hết, người có nhu cầu mua đất nên so sánh với mảnh đất tương đồng về diện tích ở khu vực xung quanh. Sự so sánh này sẽ phần nào giúp người mua tránh bị bên môi giới làm giá, đặc biệt phải tỉnh táo để tránh hiệu ứng tâm lý theo đám đông.

Thứ hai, người mua cần quan tâm đến tiện ích xung quanh khu đất nền có dự tính mua, không chăm chăm nghe những lời ‘ tô vẽ ’ về dự án Bất Động Sản. Đặc biệt, những dự án Bất Động Sản có đường, cầu qua sông, kênh rạch cần được xem xét kĩ lưỡng vì đây là những yếu tố đổi khác giá trị đất nền lên rất cao. Nhiều thông tin về dự án Bất Động Sản, siêu dự án Bất Động Sản thật ra chỉ là ‘ bánh vẽ ’ để “ tung hỏa mù ” với người mua .
Yếu tố thứ 3, người mua cần khám phá về năng lượng kinh tế tài chính của chủ góp vốn đầu tư những khu đất nền. Bởi lẽ nhiều chủ góp vốn đầu tư sau khi bán đã không triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm về việc thiết kế xây dựng những khuôn khổ nước hoạt động và sinh hoạt, điện, đường nội bộ trong những khu đất nền rộng tư vài chục đến vài trăm héc ta, giống như đã cam kết .

LỜI KHUYÊN CUỐI CÙNG

Để tránh tổng thể những rủi ro đáng tiếc trên, người mua cần chọn mua những dự án Bất Động Sản có hạ tầng sầm uất hiện hữu xung quanh hoặc sắp đưa vào sử dụng trong tương lai gần để bảo vệ không mắc phải những cơn sốt ảo. Đồng thời, đó phải là dự án Bất Động Sản của những chủ góp vốn đầu tư uy tín, được phân phối bởi những sàn bất động sản chuyên nghiệp, chứ không mua của của những môi giới nhỏ lẻ .

Đánh giá post
0/5 (0 Reviews)

Related Posts

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *