Đầu tư bất động sản, có nên lựa chọn đất đấu giá?


Phương Duy ( T / H )   –  
Thứ ba, 22/03/2022 16 : 17 ( GMT + 7 )

Thế nào là đất đấu giá

Đất đấu giá là những khu đất được Ủy Ban Nhân Dân cấp có thẩm quyền ( thường là cấp huyện trở lên, không phải cấp xã ) tổ chức triển khai bán đấu giá công khai minh bạch nhằm mục đích lấy nguồn vốn thực thi những dự án Bất Động Sản công cộng tại địa phương .Theo pháp luật hiện hành, khu đất cần cung ứng được những điều kiện kèm theo dưới đây :Khu đất đấu giá phải là đất sạch, không bị lấn chiếm, không cho thuê, không có khiếu kiện, tranh chấp ;Khu đất đấu giá được Sở Quy hoạch và Kiến trúc phê duyệt, khớp nối với quy hoạch chung ;Khu đất đấu giá được Sở Tài chính duyệt đơn giá khởi điểm làm cơ sở đấu giá đất ;Khu đất đấu giá có không thiếu hạ tầng, mạng lưới hệ thống điện, đường giao thông vận tải, mạng lưới hệ thống cấp thoát nước .Việc đấu giá đất do cơ quan có thẩm quyền tổ chức triển khai. Trước khi triển khai đấu giá đất, cơ quan, tổ chức triển khai này phải thông tin công khai minh bạch trên những phương tiện đi lại tiếp thị quảng cáo về giá đất nền, khu vực khu đất …Trong quy trình diễn ra đấu giá, người trả mức giá cao nhất là người trúng đấu giá. Khi đó, quản trị Ủy Ban Nhân Dân sẽ ra quyết định hành động trúng đấu giá đất . Người trúng đấu giá đất sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) sau khi hoàn thành việc nộp tiền vào Kho bạc Nhà nước. Ảnh: LĐO 

Ưu điểm của đất đấu giá

Như đã nói ở trên, đất đấu giá là những khu đất được Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện trở lên tổ chức triển khai công khai minh bạch cho người dân nên loại đất này chiếm hữu nhiều ưu điểm tiêu biểu vượt trội về pháp lý, trình tự thủ tục chuyển nhượng ủy quyền … so với những khu đất thường thì. Cụ thể :

Đất đấu giá có tính pháp lý rõ ràng, được Phòng Tài nguyên và Môi trường trực tiếp cắm mốc thực địa cho người sử dụng nên không vướng tranh chấp, không dính quy hoạch treo, không bị lấn chiếm, chồng lấn… Người mua không cần xác minh thực tế và không sợ bị kẻ xấu lợi dụng, lừa đảo mà có thể hoàn toàn yên âm, tin tưởng khi mua lô đất.

Theo quyết định hành động trúng đấu giá, người trúng đấu giá đất sẽ nộp tiền trực tiếp vào Kho bạc Nhà nước nên không bị kẻ xấu trục lợi, cũng không lo bị môi giới làm giá .Không giống như quá trình, thủ tục cấp sổ cho những loại sản phẩm bất động sản khác, trình tự thủ tục cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất diễn ra nhanh gọn, đơn thuần và gọn lẹ. Người mua đất đấu giá sẽ được cấp sổ đỏ chính chủ thay mặt đứng tên mình ngay sau khi nộp tiền vào Kho bạc Nhà nước .Đất đấu giá được Sở Quy hoạch và Kiến trúc phê duyệt nên thường được hưởng lợi từ quy hoạch, chiếm hữu vị trí đẹp, gần TT, tiện ích ( trường học, chợ, siêu thị nhà hàng … ) không thiếu, thuận tiện liên kết giao thông vận tải .Đất đấu giá được góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng hạ tầng vừa đủ, đường nhựa hoặc bê tông trải rộng, cấp thoát nước, điện hoạt động và sinh hoạt, chiếu sáng … bảo vệ tiêu chuẩn hiện hành trước khi chuyển giao cho người mua .Khi trúng đấu giá đất, người dân được quyền thiết kế xây dựng 100 % diện tích quy hoạnh đất và được tự do phong cách thiết kế .Được ngân hàng nhà nước cho vay bù đắp giao dịch thanh toán số tiền còn thiếu và trong thực tiễn ngân hàng nhà nước thường định giá đất cao hơn so với đơn giá trong quyết định hành động trúng đấu giá .Thời hạn nộp tiền lê dài đến 3 tháng kể từ ngày có quyết định hành động trúng đấu giá .

Nhược điểm của đất đấu giá

Bên cạnh những ưu điểm kể trên thì đất đấu giá cũng có 1 số ít điểm yếu kém như :Sự cạnh tranh đối đầu trong tham gia đấu giá là rất lớn. Ngày càng có nhiều môi giới, nhà đầu tư tham gia với mục tiêu mua đi bán lại để kiếm lời. Trong khi đó, những người có nhu yếu mua ở thực lại thiếu kinh nghiệm tay nghề, kiến thức và kỹ năng tham gia đấu giá đất nên khó trúng thầu .

Giá khởi điểm của đất đấu giá thường không tính theo giá thị trường nên khá thấp. Vì vậy, nếu tổ chức đấu giá kín thì sẽ khó xác nhận được mức giá hợp lý, đưa ra giá quá cao có thể khiến bạn bị lỗ, còn nếu đưa ra giá quá thấp thì sẽ không trúng thầu.

Được cấp sổ đỏ sau khi hoàn thành việc nộp tiền

Đất đấu giá là mô hình bất động sản có tính pháp lý rõ ràng vì người bán đất trong trường hợp này chính là Nhà nước chú không phải chủ góp vốn đầu tư thường thì hay những nhà đầu tư, người dân. Người mua đất đấu giá cũng thuận tiện vay vốn ngân hàng nhà nước mà không cần phải thẩm tra nguồn gốc hay tính pháp lý của khu đất .Ngoài ra, theo pháp luật tại Khoản 5, Điều 9 của Thông tư 24/2014 / TT-BTNMT, người trúng đấu giá đất sẽ được cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ( sổ đỏ chính chủ ) sau khi triển khai xong việc nộp tiền vào Kho bạc Nhà nước. Hơn nữa, thời hạn cấp sổ đỏ chính chủ cũng nhanh hơn những mô hình bất động sản khác bởi đất có pháp lý vừa đủ, nguồn gốc rõ ràng.

Đánh giá post
0/5 (0 Reviews)

Related Posts

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *