Đất xen kẹt và những điều cần biết về đất xen kẹt

Ảnh minh họa. Nguồn : internet

Đất xen kẹt và những điều cần biết về đất xen kẹt

Phân khúc bất động sản nghỉ ngơi sẽ ra sao trước tác động của dịch COVID – 19 ?

1. Đất xen kẹt là gì?

Đất xen kẹt được hiểu là đất vườn, đất nông nghiệp ( chưa được công nhận là đất ở ) nằm trong khu dân cư, hoặc đất dư sau quy hoạch. Những loại đất này thường không có sổ đỏ chính chủ, chuyển nhượng ủy quyền chỉ trải qua sách vở viết tay .
Do nằm xen kẹt trong những khu dân cư nên những mảnh đất nông nghiệp này thường có diện tích quy hoạnh không lớn, chỉ khoảng chừng 30 – 50 mét vuông. Đất xen kẹt gồm có 3 loại : Đất vườn, ao liền kề với đất ở ; đất vườn, ao xen kẹt trong khu dân cư ; đất nông nghiệp được giao nằm xen kẹt trong khu dân cư .

2. Thủ tục cấp sổ đỏ cho đất xen kẹt

Theo pháp luật tại Khoản 2, Điều 101 Luật Đất đai năm 2013, đất xen kẹt hoàn toàn có thể được cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất nếu cung ứng những điều kiện kèm theo như sau :
– Hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất không có những sách vở lao lý tại Điều 100 của Luật này nhưng đất đã được sử dụng không thay đổi từ trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 ;
– Đất không vi phạm pháp lý về đất đai ;
– Đất được Ủy ban nhân dân cấp xã xác nhận là đất không có tranh chấp, tương thích với quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết cụ thể thiết kế xây dựng đô thị, quy hoạch kiến thiết xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt so với nơi đã có quy hoạch .
Cũng giống như những nhu yếu quy đổi mục tiêu sử dụng của những nhóm đất khác. Đất xen kẹt, đặc biệt quan trọng là đất xen kẹt giá rẻ đang được rất nhiều người làm hồ sơ xin quy đổi thành đất ở. Một phần là do có nhu yếu đất ở thực sự nhưng hầu hết là dân kinh doanh thương mại bất động sản mua và xin quy đổi thành đất thổ cư để sinh lợi nhuận khủng .
Bên cạnh đó việc chuyển đất xen kẹt sang đất ở mặc dầu đang được những địa phương hạn chế, nhưng theo luật là vẫn được phép. Người dân có nhu yếu phải chuyển bị hồ sơ nộp tại phòng Tài nguyên và Môi trường gồm có những sách vở sau đây :
+ Đơn xin chuyển mục tiêu sử dụng đất ( theo mẫu ) ;

+ Phương án sản xuất kinh doanh (nếu chuyển sang đất làm mặt bằng sản xuất, kinh doanh);

+ Trường hợp xây nhà ở để bán phải triển khai theo pháp luật của Luật Kinh doanh Bất động sản ;
+ Bản sao giấy ghi nhận hoặc sách vở quyền sử dụng thửa đất ( nếu có ) ;
+ Bản sao hộ khẩu thường trú và chứng minh thư của người xin chuyển mục tiêu ;
+ Văn bản cam kết ( nêu ở phần trên ) .
Nếu đủ điều kiện kèm theo, phòng Tài nguyên và Môi trường lập tờ trình để quản trị Ủy Ban Nhân Dân Q., huyện ra quyết định hành động được cho phép chuyển mục tiêu và cấp giấy ghi nhận ( những công vụ trên thực thi trong thời hạn 30 ngày, kể từ khi nhận hồ sơ hợp lệ, không kể thời hạn bổ trợ, báo cáo giải trình hồ sơ ) .

3. Những rủi ro cần đề phòng khi mua đất xen kẹt

Đất xen kẹt vẻ bên ngoài thì mê hoặc, nhưng bên trong lại tiềm ẩn muôn vàn rủi ro đáng tiếc, không cẩn trọng thì nhà đầu tư rất dễ mất trắng. Một khi đã quyết định hành động mua, nhà đầu tư nên xem xét kỹ những điều sau :
Thứ nhất, khám phá thông tin quy hoạch và chủ sở hữu tại cơ quan chức năng địa phương .

Thứ hai, làm hợp đồng mua bán bằng văn bản, có đầy đủ chữ ký của 2 bên và nên có thêm xác nhận của bên thứ 3 để đề phòng trường hợp xảy ra kiện tụng về sau.

Thứ ba, so với trường hợp đất có giấy ghi nhận quyền sở hữu, phải kiểm tra kỹ lưỡng và làm đúng những thủ tục mua và bán .
Như vậy, dù giá bán rẻ nhưng việc mua đất xen kẹt tiềm ẩn rủi ro đáng tiếc rất cao, người mua phải xem xét thật kỹ trước khi xuống tiền vào mô hình này, đồng thời, khám phá rõ thông tin nguồn gốc, sách vở thửa đất, pháp luật quy hoạch của địa phương tại nơi có đất để tránh thiệt thòi, tranh chấp đất sau này .

Đánh giá post
0/5 (0 Reviews)

Related Posts

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *