Bất động sản là gì? Bạn biết rõ chưa? – City Review

Việc phân loại gia tài thành “ bất động sản ” và “ động sản ” có nguồn gốc từ Luật cổ La Mã, theo đó bất động sản không chỉ là đất đai, của cải trong lòng đất mà còn là tổng thể những gì được tạo ra do sức lao động của con người trên mảnh đất. Bất động sản gồm có những khu công trình kiến thiết xây dựng, mùa màng, cây cối … và toàn bộ những gì tương quan đến đất đai hay gắn liền với đất đai, những vật trên mặt đất cùng với những bộ phận cấu thành chủ quyền lãnh thổ .

Pháp luật của nhiều nước trên quốc tế đều thống nhất ở chỗ coi bất động sản ( Bất Động Sản Nhà Đất ) gồm đất đai và những gia tài gắn liền với đất đai. Tuy nhiên, mạng lưới hệ thống pháp lý của mỗi nước cũng có những nét đặc trưng riêng bộc lộ ở quan điểm phân loại và tiêu chuẩn phân loại, tạo ra cái gọi là “ khu vực giáp ranh giữa hai khái niệm bất động sản và động sản ” .

Hầu hết các nước đều coi BĐS là đất đai và những tài sản có liên quan đến đất đai, không tách rời với đất đai, được xác định bởi vị trí địa lý của đất (Điều 517, 518 Luật Dân sự Cộng hoà Pháp, Điều 86 Luật Dân sự Nhật Bản, Điều 130 Luật Dân sự Cộng hoà Liên bang Nga, Điều 94, 96 Luật Dân sự Cộng hoà Liên bang Đức…). Tuy nhiên, Nga quy định cụ thể bất động sản là “mảnh đất” chứ không phải là đất đai nói chung. Việc ghi nhận này là hợp lý bởi đất đai nói chung là bộ phận của lãnh thổ, không thể là đối tượng của giao dịch dân sự.

Tuy nhiên, mỗi nước lại có ý niệm khác nhau về những gia tài “ gắn liền ” với đất đai được coi là BĐS. Điều 520 Luật Dân sự Pháp quy định “ mùa màng chưa gặt, trái cây chưa bứt khỏi cây là BĐS Nhà Đất, nếu đã bứt khỏi cây được coi là động sản ”. Tương tự, lao lý này cũng được biểu lộ ở Luật Dân sự Nhật Bản, Bộ luật Dân sự Bắc Kỳ và Hồ Chí Minh cũ. Trong khi đó, Điều 100 Luật Dân sự Đất nước xinh đẹp Thái Lan pháp luật : “ BĐS Nhà Đất là đất đai và những vật gắn liền với đất đai, gồm có cả những quyền gắn với việc chiếm hữu đất đai ”. Luật Dân sự Đức đưa ra khái niệm Bất Động Sản Nhà Đất gồm có đất đai và những gia tài gắn với đất .
Như vậy, có hai cách diễn đạt chính : thứ nhất, miêu tả đơn cử những gì được coi là “ gắn liền với đất đai ”, và do vậy là BĐS Nhà Đất ; thứ hai, không lý giải rõ về khái niệm này và dẫn tới những cách hiểu rất khác nhau về những gia tài “ gắn liền với đất đai ” .

Tài sản gắn liền với đất
Tài sản gắn liền với đất

Luật Dân sự Nga năm 1994 lao lý về BĐS Nhà Đất đã có những điểm độc lạ đáng quan tâm so với những Luật Dân sự truyền thống cuội nguồn. Điều 130 của Luật này một mặt, liệt kê tựa như theo cách của những Luật Dân sự truyền thống cuội nguồn ; mặt khác, đưa ra khái niệm chung về BĐS Nhà Đất là “ những đối tượng người dùng mà di dời sẽ làm tổn hại đến giá trị của chúng ”. Bên cạnh đó, Luật này còn liệt kê những vật không tương quan gì đến đất đai như “ tàu biển, máy bay, phương tiện đi lại ngoài hành tinh … ” cũng là những Bất Động Sản Nhà Đất .
Theo Bộ luật Dân sự năm 2005 của nước Cộng hoà XHCN Nước Ta, tại Điều 174 có pháp luật : “ BĐS Nhà Đất là những gia tài gồm có : Đất đai ; Nhà, khu công trình kiến thiết xây dựng gắn liền với đất đai, kể cả những gia tài gắn liền với nhà, khu công trình kiến thiết xây dựng đó ; Các gia tài khác gắn liền với đất đai ; Các gia tài khác do pháp lý lao lý ” .
Như vậy, khái niệm Bất Động Sản Nhà Đất rất rộng, phong phú và cần được pháp luật đơn cử bằng pháp lý của mỗi nước và có những gia tài có vương quốc cho là Bất Động Sản Nhà Đất, trong khi vương quốc khác lại liệt kê vào hạng mục BĐS. Hơn nữa, những pháp luật về BĐS Nhà Đất trong pháp lý của Nước Ta là khái niệm mở mà cho đến nay chưa có những pháp luật đơn cử hạng mục những gia tài này .

5
/
5

(

1

vote

)

Kiến thức – Tags: bất động sản, bất động sản là gì

Đánh giá post
0/5 (0 Reviews)

Related Posts

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *