Quy hoạch 1/500 là gì? Điều kiện, ý nghĩa và quy trình chuẩn

Đối với giới bất động sản, để có thể khai thác được tối đa những điều kiện và tiềm năng của thị trường này thì không thể bỏ qua những điều luật do nhà nước ban hành. Trong đó, quy hoạch 1/500 và 1/200 thường được nhắc đến khá nhiều. Vậy bạn đã biết được quy hoạch 1/500 là gì hay chưa? Hãy cùng tìm hiểu ngay sau đây. 

Quy hoạch 1/500 là gì? Bản đồ quy hoạch 1/500 là gì?

Ảnh 1. Quy hoạch 1/500 là gì? Ảnh 1. Quy hoạch 1/500 là gì?
Quy hoạch 1/500 là một hàng mục được thực thi bởi những cơ quan, đơn vị chức năng kiến thiết như công ty bất động sản hoặc doanh nghiệp. Đây là một cách gọi về tỉ lệ quy hoạch chi tiết cụ thể cho một dự án bất động sản bất kể. Trong quy hoạch này, những khuôn khổ cũng như cụ thể của dự án sẽ được bộc lộ một cách rõ nét, những đơn vị chức năng sẽ phải thực thi phân khu đơn cử hơn .

Không chỉ dừng lại ở việc tìm hiểu quy hoạch 1/500 là gì, bạn cũng cần phải tiến hành tìm hiểu về định nghĩa bản đồ của quy hoạch này. 

Bản đồ quy hoạch 1/500 chính là một yếu tố quan trọng trong quá  trình thiết kế và thi công công trình. Đây chính là một cơ sở gốc để làm bước đệm cho quá trình thi công và xây dựng dự án, giúp cho các đơn vị có thể hiểu rõ được những công việc mà mình sẽ tiến hành trong tương lai. 

Ý nghĩa của bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500

Ảnh 2. Ý nghĩa của bản đồ quy hoạch 1/500 là gì? Ảnh 2. Ý nghĩa của bản đồ quy hoạch 1/500 là gì?
Ý nghĩa của map dự án 1/500 là gì không phải ai cũng hoàn toàn có thể nắm rõ. Thông qua map quy hoạch, những đơn vị chức năng sẽ nắm rõ được những thông tin sau trong dự án :

  • Các khu vực công dụng đơn cử bên trên map .
  • Những xu thế tăng trưởng những hạ tầng giao thông vận tải, đường ống nước, …
  • Rõ ràng hơn về những địa giới cũng như mốc giới giữa những khu vực, biết được cơ sở trường học, bệnh viện, … sẽ nằm ở những vị trí nào trên map .
  • Biết được tổng quan diện tích quy hoạnh của từng khu vực trong dự án .

Những ý nghĩa này cho thấy được vai trò vô cùng quan trọng của quy hoạch tỷ suất 1/500 là gì. Vậy còn những điều kiện kèm theo cơ bản cũng như quá trình triển khai quy hoạch cần những điều gì ? Hãy cùng liên tục với những thông tin được chúng tôi san sẻ sau đây .

Điều kiện cơ bản về quy hoạch 1/500

Ảnh 3. Điều kiện cơ bản của quy hoạch 1/500 Ảnh 3. Điều kiện cơ bản của quy hoạch 1/500
Để hoàn toàn có thể triển khai quy hoạch 1/500, những chủ góp vốn đầu tư, cơ quan hay công ty bất động sản cũng cần phải tuân theo những điều kiện kèm theo cơ bản nhất. Cụ thể điều kiện kèm theo quy hoạch cụ thể 1/500 là gì ?

  • Những dự án thiết kế xây dựng có diện tích quy hoạnh mặt phẳng từ 2 ha và 5 ha trở lên thì cần phải triển khai quy hoạch 1/500. Đối với những dự án có quy mô dưới 5 ha hoặc dưới 2 ha cho thiết kế xây dựng nhà ở thì không nhất thiết phải triển khai quy hoạch 1/500 .
  • Thực hiện quy hoạch 1/500 thì cần phải bảo vệ được những yếu tố của quy hoạch 1/2000 .
  • Các khu công trình đơn lẻ cũng không nằm trong diện cần triển khai quy hoạch 1/500 .

Ngoài những điều kiện kèm theo cơ bản trên thì bạn cần phải có thêm 1 số ít loại hồ sơ khác để trình diện với cơ quan chức năng. Cụ thể những loại sách vở sau :

  • Tờ đơn trình lên cơ quan ý kiến đề nghị đánh giá và thẩm định cho quy hoạch của dự án .
  • Các loại sách vở phê duyệt được cấp bởi những cơ quan cũng như chủ góp vốn đầu tư .
  • Những loại chứng từ hoặc thông tin về quy hoạch còn hiệu lực thực thi hiện hành của những cơ quan có thẩm quyền .
  • Các văn bản ghi nhận hợp pháp được cấp bởi Ủy Ban Nhân Dân thành phố đồng ý chủ góp vốn đầu tư hoặc gật đầu góp vốn đầu tư .
  • Các bảng biểu thống kê đơn cử, bản vẽ quy hoạch, phụ lục giám sát cũng như toàn bộ những bản vẽ minh họa dự án .
  • Không thể thiếu loại map biểu lộ ranh giới của điều tra và nghiên cứu dự án .

Quy trình quy hoạch 1/500

Ảnh 4. Quy trình tiến hành quy hoạch 1/500 Ảnh 4. Quy trình tiến hành quy hoạch 1/500

Quy hoạch 1/500 cần phải được thực hiện theo lộ trình cụ thể để đạt được mức độ hiệu quả tốt cho dự án. Cụ thể quy trình quy hoạch 1/500 là gì sẽ được cung cấp đầy đủ ngay sau đây.

  • Đơn vị sẽ đưa tờ trình đề xuất những cơ quan có thẩm quyền đánh giá và thẩm định bản quy hoạch. Đây chính là bước tiên phong để hoàn toàn có thể biết được quy hoạch 1/500 có được mở màn hay không .
  • Chủ góp vốn đầu tư, doanh nghiệp hay những cơ quan sẽ mở màn phê duyệt và lập bản quy hoạch thiết kế xây dựng. Đây là bước cho thấy dự án sắp thi công có thật sự tiềm năng hay không .
  • Cung cấp cho những cơ quan có thẩm quyền những loại sách vở và thông tin quan trọng tương quan đến việc quy hoạch dự án. Những loại sách vở này cần phải có không thiếu chữ ký và dấu mộc, biểu lộ tính pháp lý trước khi được gửi đi .
  • Cơ quan có thẩm quyền sẽ cấp văn bản công nhận có hiệu lực hiện hành về việc đơn vị chức năng đấu thầu nào sẽ được nhận dự án .
  • Bắt đầu cung ứng những thông tin thuyết trình nói về việc quy hoạch 1/500 cũng như 1/2000. Đồng thời, cung ứng những bản vẽ về quy hoạch khá đầy đủ cho cơ quan có thẩm quyền .
  • Đưa ra những dự thảo về trách nhiệm và trách nhiệm nếu được những cấp chính quyền sở tại được cho phép thực thi quy hoạch .

Nếu bạn thắc mắc về quy trình thực hiện bản quy hoạch 1/500 là gì thì những thông tin trên chính là đáp án. Hãy cùng tiếp tục tìm hiểu thêm những thông tin về thẩm quyền, thẩm định cũng như phân loại quy hoạch dự án ở dưới đây. 

Thẩm quyền phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500

Ảnh 5. Nhiệm vụ phê duyệt chi tiết quy hoạch 1/500 là của ai? Ảnh 5. Nhiệm vụ phê duyệt chi tiết quy hoạch 1/500 là của ai?
Những sách vở và tài liệu đưa đến với những cơ quan, chính quyền sở tại có thẩm quyền đều phải có vừa đủ chữ ký và dấu mộc, biểu lộ được tính pháp lý trước pháp lý. Những cơ quan có thẩm quyền trong việc phê duyệt quy hoạch cụ thể 1/500 đơn cử :

  • Bộ kiến thiết xây dựng : bộ kiến thiết xây dựng sẽ có nghĩa vụ và trách nhiệm phê duyệt về đồ án của quy hoạch 1/500, khoanh vùng phạm vi phê duyệt chính là những dự án có thẩm quyền được cấp phép bởi thủ tướng chính phủ nước nhà .
  • Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh : khoanh vùng phạm vi có thẩm quyền phê duyệt chính là những dự án quy hoạch được cấp chính quyền sở tại cấp tỉnh mà đúng chuẩn là Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh được cho phép .
  • Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện : phê duyệt những đồ án quy hoạch phân khu, những quy hoạch chi tiết cụ thể thiết kế xây dựng và kiến thiết xây dựng nông thôn. Đồng thời, có nghĩa vụ và trách nhiệm phê duyệt những dự án thuộc thẩm quyền do Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện .

Đối với những dự án quy hoạch 1/500 đã được các cấp có thẩm quyền phê duyệt thì nhà đầu tư có thể yên tâm để tiến hành việc thu mua các khu đất này. Chính vì thế, để có thể kinh doanh trong thị trường bất động sản thì bạn cần phải biết rõ được các cơ quan có thẩm quyền quyết định quy hoạch 1/500 là gì.  

Thẩm định nhiệm vụ quy hoạch chi tiết theo tỷ lệ 1/500

Ảnh 6. Thẩm định nhiệm vụ quy hoạch 1/500 Ảnh 6. Thẩm định nhiệm vụ quy hoạch 1/500
Quy hoạch chi tiết cụ thể kiến thiết xây dựng 1/500 là gì ? Để hoàn toàn có thể khởi đầu việc thẩm định và đánh giá trách nhiệm quy hoạch chi tiết cụ thể theo tỉ lệ 1/500 thì đơn vị chức năng triển khai dự án cần chuẩn bị sẵn sàng đủ những hồ sơ đã được đề cập ở phần điều kiện kèm theo cơ bản. Sau đó, triển khai những thủ tục thẩm định và đánh giá trách nhiệm quy hoạch cụ thể tỉ lệ 1/500 với những bước sau :

  • Bước 1 : Các cơ quan, doanh nghiệp hoặc công ty bất động sản đảm nhiệm dự án sẽ đến với quầy thanh toán giao dịch nộp và trả hồ sơ của Sở thiết kế xây dựng, sau đó triển khai nộp hồ sơ tại đây .
  • Bước 2 : Đơn vị có nghĩa vụ và trách nhiệm tại Sở thiết kế xây dựng sẽ đảm nhiệm hồ sơ, sau đó khởi đầu quy trình kiểm tra và xem xét hồ sơ. Khi hồ sơ đã đạt đủ những điều kiện kèm theo theo pháp luật của pháp lý, cơ quan này sẽ lập biên nhận hồ sơ. Những hồ sơ chưa cung ứng vừa đủ thông tin thiết yếu sẽ bị khước từ tiếp đón và cần quay về bổ trợ .
  • Bước 3 : Sở kiến thiết xây dựng sẽ mở màn quy trình đánh giá và thẩm định hồ sơ đã được đảm nhiệm từ trước đó. Quá trình thẩm định và đánh giá sẽ đi vào kiểm tra thực địa, thực thi quy trình tham vấn và tổng hợp lại những tờ trình hiệu quả và đưa đến Ủy Ban Nhân Dân ra quyết định hành động .
  • Bước 4 : Khi quy trình thẩm định và đánh giá đã kết thúc, Sở Xây dựng sẽ ra thông tin và nhu yếu cơ quan, doanh nghiệp hoặc công ty bất động sản đã nộp tờ đơn từ trước đến nhận tác dụng. Địa điểm nhận tác dụng cũng chính tại quầy thanh toán giao dịch đảm nhiệm và trả hồ sơ của Sở Xây dựng .

Để hoàn toàn có thể đưa ra được tác dụng đánh giá và thẩm định cho phía nộp hồ sơ, Sở Xây dựng sẽ mất một thời hạn tùy vào vận tốc kiểm tra thực địa. Chính vì vậy, để quy trình thẩm định và đánh giá được diễn ra nhanh gọn, bên phía công ty, doanh nghiệp hoặc công ty bất động sản đảm nhiệm dự án cần phải chuẩn bị sẵn sàng sách vở một cách kỹ càng và khá đầy đủ .

Các loại dự án cần được xây dựng theo quy hoạch 1/500

Ảnh 7. Những dự án thực hiện quy hoạch 1/500 Ảnh 7. Những dự án thực hiện quy hoạch 1/500
Không phải một dự án nào cũng được thiết kế xây dựng theo quy hoạch 1/500. Bạn cần phải hiểu được những đặc thù dự án thích hợp thực thi quy hoạch 1/500 là như thế nào để hoàn toàn có thể thực thi tiến trình quy hoạch. Vậy những dự án nào cần triển khai quy hoạch 1/500 ?

Công trình đơn lẻ

Các mô hình khu công trình đơn lẻ lúc bấy giờ chưa bắt buộc phải thực thi quy hoạch 1/500. Tuy nhiên, những dự án này vẫn phải tuân thủ và phân phối không thiếu những loại sách vở sau :

  • Bản vẽ tổng quát của mặt phẳng .
  • Các giải pháp kiến trúc của khu công trình đang được kiến thiết xây dựng .
  • Những giải pháp về kỹ thuật cũng như hạ tầng mà dự án đang triển khai, những giải pháp này cần phải tuân thủ và tương thích theo quy hoạch 1/2000 .

Ngoài ra, những dự án đơn lẻ cần phải có sự tương thích so với những kiến trúc và dự án xung quanh .

Các công trình xây dựng tập trung

Các khu công trình thiết kế xây dựng tập trung chuyên sâu chính là những đối tượng người tiêu dùng cần thực thi quy hoạch 1/500. Một số khu công trình tiêu biểu vượt trội như :

  • Khu công nghiệp
  • Khu đô thị
  • Khu dân cư
  • Khu du lịch
  • Khu bảo tồn vạn vật thiên nhiên, khu bảo tồn di sản
  • Các khu du lịch thương mại
  • Cơ sở y tế, bệnh viện, trường học, …

Để hoàn toàn có thể lập quy hoạch 1/500 cho những dự án này thì phía chủ góp vốn đầu tư cần phải dựa trên những pháp luật của quy hoạch 1/2000. Nếu không, quy hoạch 1/500 năng lực rất cao không được thẩm định và đánh giá và phê duyệt .
Ngoài ra, những khu công trình thiết kế xây dựng tập trung chuyên sâu nếu có quy mô với diện tích quy hoạnh trên 5 ha thì sẽ thực thi việc quy hoạch 1/500. Đối với trường hợp là những dự án khu dân cư thì trên 2 ha sẽ phải thực thi quy hoạch .

Phân biệt quy hoạch chi tiết 1/500 và quy hoạch chi tiết 1/2000

Rất nhiều người chưa hiểu rõ được sự khác nhau giữa quy hoạch 1/2000 và tỷ lệ quy hoạch 1/500 là gì, chính vì thế mà mất nhiều thời gian trong  quá trình phê duyệt và thẩm định dự án. Vậy hãy cùng tìm hiểu về sự khác nhau của hai quy hoạch này ngay sau đây.

Quy hoạch chi tiết 1/2000

Ảnh 8. Phân biệt quy hoạch 1/500 và quy hoạch 1/2000 Ảnh 8. Phân biệt quy hoạch 1/500 và quy hoạch 1/2000

  • Thuộc tiến trình đầu của dự án. Đây chính là quy trình tiến độ làm cơ sở cho quy hoạch 1/500, đây chính là nguyên do vì sao quy hoạch 1/500 cần phải tuân thủ và tương thích với quy hoạch 1/2000 .
  • Mục đích của quy hoạch này là để quản trị đô thị .
  • Lập những map về khoảng trống, kiến trúc, tổng quan về dự án .
  • Sơ đồ về những tuyến hạ tầng, sơ đồ giao thông vận tải và cơ điện .
  • Người thực thi thực thi chính là chủ góp vốn đầu tư hoặc chính quyền sở tại địa phương .

Quy hoạch chi tiết 1/500

  • Thuộc quá trình thứ 2 của dự án. Đây chính là lúc tiến hành và cụ thể hóa những thông tin có tại quy hoạch 1/2000 .
  • Mục đích là để xác lập những mối quan hệ bên ngoài với những khu công trình thuộc quy hoạch .
  • Chi tiết hóa đến từng công trình mà quy hoạch 1/2000 đã tổng quan: cơ sở hạ tầng, tuyến đường giao thông, kiến trúc và thiết kế của từng lô đất. 

  • Người triển khai việc quy hoạch 1/500 chính là phía chủ góp vốn đầu tư của dự án .

Trên đây là toàn bộ những thông tin về quy hoạch 1/500 là gì. Nếu là một người có sự quan tâm với việc kinh doanh tại thị trường bất động sản, bạn không nên bỏ qua những chia sẻ bổ ích này. Đồng thời, thông qua bài viết thì bạn đã có thể hiểu được sự khác biệt giữa quy hoạch 1/500 và quy hoạch 1/2000. 

Mã ID: qh347

Đánh giá post
0/5 (0 Reviews)

Related Posts

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *