Hải Phòng: Giá đất nông nghiệp nơi cao ngất, chỗ rẻ bèo

Đất 03 – đất nông nghiệp được giá

Đất 03 hay còn được gọi là đất nông nghiệp. Đất 03 là loại đất giao có thời hạn 20 năm, tính từ năm 1993, thời điểm ra quyết định giao đất của UBND TP Hải Phòng. Về lý thuyết, đất 03 là những vùng đồng chiêm trũng, khả năng trồng lúa cho năng suất thấp, vì vậy chủ trương đổi mới cơ cấu kinh tế nông nghiệp cho phép chuyển đổi loại ruộng này sang mục đích khác như trang trại, sản xuất nông nghiệp theo mô hình VAC.

Đất 03 được rao bán khá rầm rộ vài năm trước, với giá khá đắt đỏ. Hiện trên nhiều forum, website bất động sản, đất 03 vẫn được rao bán với giá đến vài triệu đồng / mét vuông .Đơn cử, trên trang batdongsan.com, một mảnh đất có diện tích quy hoạnh 48 mét vuông nằm ở đường 208, An Đồng, An Dương được rao với giá 4,2 triệu đồng / mét vuông. Theo gia chủ mảnh đất, thì mảnh đất chính chủ, nằm ở khu dân cư đông đúc, đất chưa tách sổ đỏ chính chủ ( cả thành phố đều như vậy chỉ có hợp đồng mua và bán của chủ đất cho những hộ mua ) …Hải Phòng: Giá đất nông nghiệp nơi cao ngất, chỗ rẻ bèo - Ảnh 1.

Hiện trên nhiều diễn đàn, website bất động sản, đất 03 vẫn được rao bán với giá đến vài triệu đồng/m2. Ảnh chụp màn hình

Hay một mẩu tin rao vặt khác được rao : ” Tôi cần nhượng 2 lô đất 03, lô 1 : diện tích quy hoạnh 80 mét vuông nằm cạnh khu PG An Đồng, giá 200 triệu “. Lô 2 : 400 mét vuông nằm trong khu dân cư TX Thanh Xuân, giá 3.2 triệu / mét vuông, đường rộng ôtô tải vào tận cửa … ” ;Trên trang alonhadat, một mảnh đất 03 tại khu Đông Hải 2, đất vuông vắn nằm cùng khu tái định cư dự án Bất Động Sản đường 100 m nối thẳng ra Đình Vũ ( đã hoàn thành xong chia lô ). Mặt đường rộng 8 m, vỉa hè hai bên 1,5 m ; xung quanh có dân sinh sống được rao với giá 1,6 triệu / mét vuông, sách vở hợp lệ ” …Hay một mảnh đất nông nghiệp rộng 8.000 mét vuông được rao với giá 2,5 tr / mét vuông. Đất nằm ở An Dương, Hải Phòng. Đất được quảng cáo là ” cách trạm thu phí về phía Thành Phố Hải Dương 3 km, chiều TP. Hà Nội Hải Phòng bên tay phải, cách QL5 : 200 m, đường xe công vào tận nơi. Mảnh đất rộng 8.000 mét vuông cộng thêm hơn 2 nghìn mét vuông đất không sổ, bên trên có dãy nhà cấp 4 hiện hữu ” .Thậm chí, trên một forum bất động sản, một mảnh đất ruộng có diện tích quy hoạnh 2 sào ở huyện An Dương được một cò đất rao với giá 8 triệu đồng / mét vuông .Theo cò này, giá đất tại Hải Phương hiện tăng theo từng ngày. Chỉ nay mai, sẽ có con đường chạy qua. Lúc đó, thì 20 triệu đồng / mét vuông cũng không có mà mua ! .

Người này còn lấy đường Máng Nước cũng nằm trên địa bàn xã An Đồng (An Dương) ra làm ví dụ so sánh. Cách đây chưa lâu, con đường mới dài khoảng 5 cây số (nối từ ngã tư Nguyễn Văn Linh đến thị trấn An Dương giá đất chỉ vài trăm ngàn đồng/m2. Thế nhưng, từ năm ngoái đến nay, giá đất tại đây đã lên tới hơn 20 triệu/m2…

Mặc dù vậy, 1 số ít nơi giá đất nông nghiệp tại Hải Phòng lại có giá rất rẻ. Trên một số ít trang, giá đất nông nghiệp được rao với giá chỉ từ hơn trăm ngàn đồng / mét vuông .Trên trang alonhadat, một mảnh đất nông nghiệp có diện tích quy hoạnh 2 nghìn mét vuông nằm ở Hợp Đức, Kiến Thụy được rao với giá chỉ 380 triệu đồng / mét vuông, tương tự với 190.000 đồng / mét vuông .Hay một mảnh đất nông nghiệp có diện tích quy hoạnh 2.300 mét vuông nằm ở xã Lưu Kiếm, Thủy Nguyên, Hải Phòng được rao với giá 850 triệu đồng, tương tự với 369 triệu đồng / mét vuông .

Bất động sản Hải Phòng chớm phát triển, thời kỳ đầu tư tốt?

Trên báo chí truyền thông, ông Nguyễn Ngọc Thành, quản trị Hiệp Hội Bất động sản Hải Phòng cho rằng, mặc dầu nằm cạnh những khu vực Open những cơn sốt đất như TP. Hà Nội, Quảng Ninh nhưng mặt phẳng giá bất động sản Hải Phòng theo tôi nhìn nhận là tương đối không thay đổi và không có sốt ảo. Sự tăng trưởng của thị trường Hải Phòng gắn liền với xu thế tăng trưởng của nhà nước và thành phố .

“Chu kỳ phát triển và tăng giá của bất động sản sẽ tăng nhanh trong 10 năm tới. Tính đến thời điểm hiện tại, bất động sản Hải Phòng mới chớm phát triển được 2 – 3 năm trở lại đây, do vậy vẫn là thời kỳ đầu để đầu tư tốt”, ông Thành nói.

Tuy nhiên, theo ông Thành khi đầu tư bất động sản trong giai đoạn này, nhà đầu tư cần xem xét nhiều yếu tố. Với sản phẩm nhà ở chung cư cần quan tâm đến vị trí, chất lượng hạ tầng kết nối và tính pháp lý. 

Với loại sản phẩm đất nền, không nên dựa quá nhiều vào vốn vay ngân hàng nhà nước, và nhà đầu tư nên so sánh với mảnh đất tương đương về diện tích quy hoạnh ở khu vực xung quanh, tránh được phần nào việc môi giới làm giá .Bên cạnh đó cũng phải xem có quy hoạch đồng nhất, giấy phép cấp hay chưa, và đặc biệt quan trọng quan tâm đến biên bản chuyển giao đất, chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, quy hoạch theo tỷ suất 1/500 …

Source: https://datxuyenviet.vn
Category: Pháp Lý Bất Động Sản

Đánh giá post
0/5 (0 Reviews)

Related Posts

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *