Bồi thường đất nông nghiệp: Để giá bồi thường sát giá thị trường

Bồi thường đất nông nghiệp: Để giá bồi thường sát giá thị trường - Ảnh 1.Nhà nước bồi thường đất nông nghiệp thấp hơn giá thị trường khiến người dân bị thiệt. Trong ảnh : một đầm tôm là đất nông nghiệp tại xã Hiệp Phước, huyện Nhà Bè, Thành Phố Hồ Chí Minh – Ảnh : TUYẾT KIỀUMột cán bộ làm công tác làm việc bồi thường ở huyện Nhà Bè cho biết khi lấy quan điểm về giá bồi thường đất nông nghiệp ở những dự án Bất Động Sản, 10/10 dân cư không đồng ý chấp thuận vì cho rằng giá đất bồi thường không bằng giá thị trường .Tình trạng này cũng diễn ra ở hầu hết dự án Bất Động Sản có bồi thường đất nông nghiệp tại TP.HCM.

Tiền hỗ trợ gấp 19 lần tiền bồi thường!

Ủy Ban Nhân Dân Q. Bình Thạnh đang lấy quan điểm của người dân về giải pháp giá bồi thường cho dự án Bất Động Sản chống sụt lún ở bán đảo Thanh Đa quy trình tiến độ 2 và 4, dự kiến 4-6 triệu đồng / mét vuông nhưng người dân chưa đồng ý chấp thuận vì cho rằng giá chuyển nhượng ủy quyền đất nông nghiệp ở khu vực dự án Bất Động Sản lúc bấy giờ đến hơn 15 triệu đồng / mét vuông .Đầu năm nay, dư luận rộ lên chuyện một người dân có đất nông nghiệp bị tịch thu trong một dự án Bất Động Sản tại Q. 7 khiếu nại chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản vì không được giao tiền tương hỗ theo thỏa thuận hợp tác .Tài liệu của người này đưa ra cho thấy giá bồi thường của lô đất nông nghiệp hơn 8.300 mét vuông hơn 33 tỉ đồng. Nhưng trong một hợp đồng khác, chủ góp vốn đầu tư thỏa thuận hợp tác tương hỗ thêm hơn 630 tỉ đồng cho chủ lô đất .Số tiền tương hỗ này cao gấp 19 lần giá bồi thường theo giải pháp do Nhà nước phát hành. Sau đó, chủ góp vốn đầu tư chậm giao dịch thanh toán tiền tương hỗ nên chủ đất đã khiếu nại vấn đề .Đại diện ban bồi thường giải phóng mặt phẳng một Q. ven TP Hồ Chí Minh cho biết việc chủ góp vốn đầu tư phải tương hỗ người dân bị tịch thu đất nông nghiệp là khá phổ cập .

Hợp đồng chuyển nhượng không ghi giá thực

Đại diện Ban bồi thường giải phóng mặt phẳng Q. Q. Bình Thạnh cho biết Nhà nước khuyến khích người dân cung ứng hồ sơ chứng cứ về mức giá để hoàn thành xong giải pháp giá trình cơ quan chức năng phê duyệt .Ông Nguyễn Văn Tài, phó chủ tịch Ủy Ban Nhân Dân H.Bình Chánh, cho hay theo thông tư 36 của Bộ Tài chính về thẩm định giá, giá đất làm địa thế căn cứ để kiến thiết xây dựng giá bồi thường phải là giá thanh toán giao dịch thành trong điều kiện kèm theo thông thường .Tuy nhiên, cái khó của việc định giá đất nông nghiệp là tìm ra gia tài thanh toán giao dịch thành ghi giá chuyển nhượng ủy quyền thực .Ông Tài cho biết những đơn vị chức năng chỉ đồng ý giá trên những hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền đã được công chứng, nhưng người chuyển nhượng ủy quyền và người nhận chuyển nhượng ủy quyền đất thường ghi giá rất thấp để giảm nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính .Lãnh đạo ban bồi thường giải phóng mặt phẳng một huyện ngoài thành phố cho rằng không gật đầu giá đất tham chiếu từ phỏng vấn, trao đổi với người dân hay người môi giới thì không hề có giá bồi thường sát giá thị trường được .Vị này thừa nhận với giá bồi thường do Nhà nước chi trả, dân cư không hề mua được đất nông nghiệp khác với diện tích quy hoạnh và vị trí tương tự nên phải chịu thiệt thòi .

Vì vậy, có thực tế là trong dự án làm kinh tế, các chủ đầu tư phải hỗ trợ thêm để người dân giao đất. Nhưng với các dự án hạ tầng, công trình công cộng thì người dân không được khoản hỗ trợ thêm.

Bồi thường cao hơn được không?

Nhiều người dân thấy thiệt thòi khi phần đất nông nghiệp trong khu dân cư hay đất nông nghiệp tiếp giáp mặt tiền đường cũng được bồi thường ngang giá với đất nông nghiệp thuần. Đây là những vị trí có nhiều thời cơ được chuyển mục tiêu thành đất ở và giá đất chuyển nhượng ủy quyền trên thị trường cũng khá cao .Một chuyên viên về bồi thường ở Q.Bình Tân cũng nhận định và đánh giá khi người dân chuyển nhượng ủy quyền thì thuận mua vừa bán, không tách bạch được diện tích quy hoạnh đất nông nghiệp và diện tích quy hoạnh đất ở trong cùng thửa .Trong thẩm định giá, những đơn vị chức năng đánh giá và thẩm định cũng chỉ phân loại đất, chứ không thẩm định và đánh giá sâu loại đất nông nghiệp trong khu dân cư hay đất nông nghiệp thuần .Vị này dẫn chứng giá bồi thường đất nông nghiệp cao nhất của những dự án Bất Động Sản trên địa phận Q. Bình Tân đến nay khoảng chừng 3,8 triệu đồng / mét vuông. Nhưng tại dự án Bất Động Sản đường Tên Lửa nối dài có giá đất ở trên thị trường lên đến 100 triệu đồng / mét vuông, diện tích quy hoạnh đất nông nghiệp xen kẽ trong khu dân cư không hề bồi thường giá 3,8 triệu đồng / mét vuông được .Do đó, phải thêm một mức giá khác dành cho những diện tích quy hoạnh đất nông nghiệp xen kẽ trong khu dân cư, bằng 30 % giá đất ở là hài hòa và hợp lý .Trưởng ban bồi thường giải phóng mặt phẳng một huyện tại Thành Phố Hồ Chí Minh đề xuất nên lấy giá đất ở trừ đi những ngân sách như tiền sử dụng đất, doanh thu, ngân sách quản trị doanh nghiệp … để tính ra giá trị của đất nông nghiệp .” Cách làm này sẽ ra giá bồi thường đất nông nghiệp cao hơn lúc bấy giờ ” – vị này nói .

* Ông Đặng Hùng Võ (nguyên thứ trưởng Bộ Tài nguyên – môi trường):

Trao quyền cho đơn vị thẩm định giá

Giá bồi thường đất phải đúng giá thị trường, còn giải pháp thẩm định giá mà không cho hiệu quả đúng giá thị trường thì phải xem lại chiêu thức .Thứ nhất, việc thẩm định giá thị trường không chỉ dựa vào những thanh toán giao dịch thành, mà phải để cho đơn vị chức năng thẩm định giá quyền dữ thế chủ động tích lũy những nguồn thông tin an toàn và đáng tin cậy và chịu nghĩa vụ và trách nhiệm về nguồn thông tin đó .

Như vậy, giá “đầu vào” có thể từ những lời khai của người dân đã chuyển nhượng đất, từ các sàn giao dịch bất động sản, từ đội ngũ môi giới…

Thứ hai, Nhà nước đổi khác lao lý để khuyến khích người dân khai đúng giá thật khi mua và bán nhà, chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất. Hiện tại, việc tính lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá thể … đều dựa trên giá do người dân khai trong hợp đồng .Vì vậy nên người dân khai trong hợp đồng thấp hơn giá mua và bán thật để đóng thuế thấp .Theo tôi, chỉ cần lao lý thu thuế trên giá do Nhà nước phát hành ( tất yếu phải kiểm soát và điều chỉnh giá nhà nước ) thì người dân sẽ không khai giá thấp nữa .

Đánh giá post
0/5 (0 Reviews)

Related Posts

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *