Khiếu nại kéo dài, nhiều đề nghị nâng giá đền bù giải phóng mặt bằng tại Hà Nội

Cử tri nhiều địa phương cho rằng, giá bồi thường khi Nhà nước tịch thu đất làm dự án Bất Động Sản còn quá thấp, chưa sát với giá thị trường, là nguyên do khiến khiếu nại lê dài, ảnh hưởng tác động đến quá trình những dự án Bất Động Sản .Trong văn bản tổng hợp yêu cầu của cử tri trước và sau kỳ họp thứ 2 HĐND TP Hà Nội khóa XVI, cử tri huyện Thanh Trì cho biết, giá đền bù giải phóng mặt phẳng đất nông nghiệp lúc bấy giờ rất thấp. Việc giá đền bù đất ao, vườn liền kề ngoài hạn mức đất ở được bồi thường bằng giá đất nông nghiệp làm tác động ảnh hưởng đến quá trình giải phóng mặt phẳng, dẫn đến khiếu nại lê dài ( khiếu kiện về đất đai, hầu hết là vướng mắc trong công tác làm việc giải phóng mặt phẳng, chiếm 70 % đơn thư khiếu nại ) .Cử tri những huyện Đan Phượng, Sơn Tây cũng cho rằng, giá bồi thường khi Nhà nước tịch thu đất làm dự án Bất Động Sản chưa sát với giá thị trường. Hiện nay mức chi bồi thường giải phóng mặt phẳng gần 1,7 triệu đồng / mét vuông so với đất thổ cư là quá thấp so với giá mặt phẳng chung .

Cử tri đề nghị UBND thành phố xem xét nâng mức kinh phí hỗ trợ, bồi thường, đền bù giải phóng mặt bằng để đảm bảo hài hòa lợi ích của Nhà nước, doanh nghiệp và người dân. 

Ngoài ra, cử tri những địa phương cũng chỉ ra những vướng mắc khác về công tác làm việc đền bù giải phóng mặt phẳng như việc xác lập nguồn gốc đất của những hộ dân chưa rõ ràng, chủ trương tịch thu chưa hài hòa và hợp lý ( nếu diện tích quy hoạnh tịch thu thực tiễn lớn hơn diện tích quy hoạnh trong sách vở thì tính theo diện tích quy hoạnh trong sách vở, nhưng khỉ diện tích quy hoạnh thực tiễn nhỏ hơn sách vở thì lại tính theo diện tích quy hoạnh trong thực tiễn ) …Khiếu nại khéo dài, nhiều đề nghị nâng giá đền bù giải phóng mặt bằng - Ảnh 1.

Vướng mắc giải phóng mặt bằng là một trong những nguyên nhân chính gây chậm tiến độ các dự án đầu tư. (Ảnh minh họa: Hạ Vũ).

Trả lời về yếu tố này, Ủy Ban Nhân Dân TP Hà Nội cho biết, khi Nhà nước tịch thu đất ( trong đó có đất nông nghiệp ) để triển khai những dự án Bất Động Sản thì giá đất làm địa thế căn cứ bồi thường là giá đất đơn cử được xác lập bằng chiêu thức thông số kiểm soát và điều chỉnh giá đất .Đối với những trường hợp sử dụng đất nông nghiệp đúng mục tiêu, giá đất làm địa thế căn cứ bồi thường, tương hỗ được xác lập trên cơ sở giá đất nông nghiệp theo địa phận Q. / huyện / thị xã được pháp luật tại bảng giá đất phát hành tại thời gian với thông số kiểm soát và điều chỉnh giá đất được xác lập K = 1 .Ngoài việc được bồi thường bằng tiền thì những hộ mái ấm gia đình, cá thể trực tiếp sản xuất nông nghiệp còn được tương hỗ giảng dạy, quy đổi nghề và tìm kiếm việc làm bằng 5 lần giá đất nông nghiệp cùng loại trong bảng giá đất của Ủy Ban Nhân Dân thành phố .

Như vậy, mức giá hiện nay khi thực hiện bồi thường, hỗ trợ cho các hộ dân sử dụng đất nông nghiệp cao nhất là 1.512.000 đồng/m2 (trong khi mức giá bồi thường, hỗ trợ đất nông nghiệp ở các địa phương lân cận như Hưng Yên mức cao nhất là 76.000 đồng/m2, hay Hà Nam có mức cao nhất là 50.000 đồng/m2).

Đối với một số ít trường hợp sử dụng đất nông nghiệp do nhận chuyển nhượng ủy quyền không đúng lao lý của pháp lý thì việc tìm kiếm gia tài so sánh ( để xác lập giá đất đơn cử ) theo đúng pháp luật là rất hạn chế, hoặc nếu có thì những bên thanh toán giao dịch khai nhận giá chuyển nhượng ủy quyền thực tiễn thấp hơn bảng giá đất phát hành. Một số trường hợp thực thi chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất nông nghiệp theo pháp luật tại Điều 73 Luật Đất đai 2013 để chuyển mục tiêu sử dụng đất triển khai những dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư được phê duyệt cao hơn bảng giá đất phát hành, nhưng không tương thích quy định giá phổ cập thị trường và trong điều kiện kèm theo thông thường nên không có cơ sở để xác lập giá đất đơn cử .Do đo, để bảo vệ quá trình, thời hạn triển khai những dự án Bất Động Sản, Ủy Ban Nhân Dân thành phố đã quyết định hành động được cho phép triển khai xác lập giá đất bồi thường, tương hỗ đất nông nghiệp = thông số kiểm soát và điều chỉnh giá đất ( K = l ) X giá đất theo bảng giá đất tại thời gian .Việc thiết kế xây dựng bảng giá đất so với từng Q. / huyện / thị xã được triển khai theo đúng quá trình, lao lý của pháp lý và được HĐND thành phố trải qua trước khi Ủy Ban Nhân Dân thành phố phát hành quyết định hành động .Về đề xuất kiến nghị xem xét, kiểm soát và điều chỉnh, bổ trợ kinh phí đầu tư giải phóng mặt phẳng đất phải tịch thu để làm đường hoặc những khu công trình phúc lợi, Ủy Ban Nhân Dân TP Hà Nội cho biết, nội dung việc xác lập giá đất đơn cử làm địa thế căn cứ bồi thường, tương hỗ giải phóng mặt phẳng khi Nhà nước tịch thu đất theo giải pháp thông số kiểm soát và điều chỉnh giá đất được triển khai theo lao lý tại Thông tư ngày 30/6/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường lao lý chi tiết cụ thể phương pháp định giá đất ; thiết kế xây dựng, kiểm soát và điều chỉnh bảng giá đất ; định giá đất đơn cử và tư vấn xác lập giá đất và Quyết định ngày 31/12/2020 của Ủy Ban Nhân Dân thành phố về việc phát hành pháp luật và bảng giá những loại đất trên địa phận Hà Nội vận dụng từ ngày 1/1/2020 đến ngày 31/12/2024 và những Nghị định của nhà nước, những Thông tư của Bộ Tài nguyên và Môi trường, Bộ Tài chính giao trong việc xác lập giá đất đơn cử trên địa phận .

Theo quy định trên, việc cử tri huyện Đan Phượng đề xuất điều chỉnh, bổ sung, tăng thêm giá đất làm cơ sở bồi thường về đất khi thực hiện các dự án làm đường hoặc các công trình phúc lợi là không có cơ sở xem xét.

Theo Công văn 7073 ngày 15/10 của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, Bộ đang xây dựng đề án tách tái định cư, giải phóng mặt bằng ra khỏi dự án đầu tư. Việc tách giải phóng mặt bằng thành dự án riêng được kỳ vọng sẽ đẩy nhanh tiến độ toàn bộ dự án, tháo gỡ “điểm nghẽn” giải ngân vốn đầu tư công.

Số liệu từ Bộ Kế hoạch và Đầu tư năm 2020 cho thấy, trong khoảng 1.900 dự án đầu tư chậm tiến độ có gần 1.100 dự án gặp vướng mắc do giải phóng mặt bằng. Năm 2021, vấn đề này cũng tiếp tục là nguyên nhân dẫn đến tình trạng chậm giải ngân vốn đầu tư công.

Tại Hà Nội, không ít những dự án chậm tiến độ nhiều năm do vướng mắc giải phóng mặt bằng. Đơn cử như dự án đường vành đai 2,5 đoạn Đầm Hồng – quốc lộ 1. Dự án được UBND TP Hà Nội phê duyệt quy hoạch từ năm 2002, quyết định giải phóng mặt bằng từ năm 2010 nhưng sau 11 năm, việc giải phóng mặt bằng còn chưa hoàn thành do còn nhiều vướng mắc, khiến dự án thi công không đạt tiến độ đề ra.

Đánh giá post
0/5 (0 Reviews)

Related Posts

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *