Cách kiểm tra nhà đất có ‘dính’ quy hoạch tránh ôm hận tiền tỷ mất oan

Việc tra cứu thông tin quy hoạch giúp người dân dữ thế chủ động trong việc mua – bán bất động sản, đưa ra được quyết định hành động hài hòa và hợp lý, tránh thiệt hại gia tài do mua “ nhầm ” đất dính quy hoạch .Theo pháp luật tại Điều 3 Luật Đất đai năm 2013, quy hoạch sử dụng đất là việc phân chia và khoanh vùng đất đai theo khoảng trống sử dụng cho những tiềm năng tăng trưởng kinh tế tài chính – xã hội, quốc phòng, bảo mật an ninh, bảo vệ thiên nhiên và môi trường và thích ứng biến đổi khí hậu trên cơ sở tiềm năng đất đai và nhu yếu sử dụng đất của những ngành, nghành so với từng vùng kinh tế tài chính – xã hội và đơn vị chức năng hành chính trong một khoảng chừng thời hạn xác lập .

Tùy thuộc vào mục đích sử dụng, quy hoạch sử dụng đất có nhiều loại như: Đất quy hoạch làm đường giao thông; đất quy hoạch làm công viên; đất quy hoạch đô thị, công trình công cộng, cây xanh…

Cách kiểm tra nhà đất có ‘dính’ quy hoạch tránh ôm hận tiền tỷ mất oan
Việc nắm bắt thông tin quy hoạch giúp người dân chủ động trong việc mua – bán bất động sản (Ảnh minh hoạ)

Mỗi địa phương sẽ có quy hoạch đất dựa trên quỹ đất và tình hình trong thực tiễn địa phương đó. Quy hoạch cũng hoàn toàn có thể được kiểm soát và điều chỉnh theo từng thời kỳ để bảo vệ sự tương thích .Tra cứu thông tin quy hoạch đất là quy trình thực thi kiểm tra thửa đất mình đang có dự tính mua – bán có nằm trong diện quy hoạch của nhà nước hay không. Việc chớp lấy thông tin quy hoạch giúp người dân dữ thế chủ động trong việc mua và bán bất động sản, đưa ra quyết định hành động hài hòa và hợp lý .Người dân hoàn toàn có thể vận dụng những cách sau đây để kiểm tra mảnh đất mình muốn mua có nằm trong diện quy hoạch hay không .

Dựa vào thông tin trên sổ đỏ

Với những mảnh đất đã có giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ( sổ đỏ chính chủ ), thông tin quy hoạch thường được ghi trực tiếp tại phần ghi chú trong sổ đỏ chính chủ, nêu rõ đất thuộc diện quy hoạch gì .Đất nằm trong quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì vẫn được quyền mua và bán, Tặng Ngay cho, thừa kế, thế chấp ngân hàng … Trường hợp đất đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người chiếm hữu, sử dụng đất trong khu vực phải triển khai chuyển mục tiêu sử dụng đất và tịch thu đất theo kế hoạch đưa ra, được thực thi những quyền của người sử dụng đất nhưng không được thiết kế xây dựng mới nhà tại, khu công trình, trồng cây nhiều năm. Trường hợp người sử dụng đất có nhu yếu tái tạo, thay thế sửa chữa nhà tại, khu công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền được cho phép .Khi chớp lấy được thông tin quy hoạch trên, người mua sẽ đưa ra được quyết định hành động có nên mua mảnh đất đó hay không .

Đến UBND xã, phường, thị trấn

Người dân hoàn toàn có thể đến Ủy Ban Nhân Dân cấp xã, phường, thị xã để gặp gỡ cán bộ đảm nhiệm địa chính khu vực, xin thông tin quy hoạch đất tại địa phận. Cách thức này tương thích với việc thanh toán giao dịch đất giữa những người trong cùng khu vực .

Đến Văn phòng đăng ký đất đai

Người dân hoàn toàn có thể đến trực tiếp Văn phòng ĐK đất đai Q., huyện nơi có thửa đất để nộp hồ sơ xin trích lục thông tin .Cách tra cứu này có độ đáng tin cậy cao, tra cứu được hàm lượng thông tin nhiều. Tuy nhiên, cách này mất thời hạn hơn những cách kể trên .

Tra cứu trực tuyến

Hiện nay, hầu hết Ủy Ban Nhân Dân những Q., huyện đã thiết kế xây dựng trang thông tin điện tử, trên đó đăng tải những thông tin về kế hoạch, quy hoạch sử dụng đất. Nhiều tỉnh còn có ứng dụng xem quy hoạch .

Để tìm kiếm thông tin thửa đất, người dân sẽ phải nhập các thông số như: số tờ, số thửa hoặc tìm theo tọa độ (các thông tin này đều có ghi trong sổ đỏ) để ứng dụng hoặc website trả kết quả về.

Ví dụ, muốn tra cứu thông tin quy hoạch Thành Phố Hà Nội, dân cư hoàn toàn có thể truy vấn vào ” Cổng thông tin quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất ” của Sở Tài nguyên và Môi trường TP. Hà Nội. Trên trang này, quy hoạch sử dụng đất được update cụ thể theo từng Q., kèm theo map thực trạng, map quy hoạch. Còn muốn tra cứu thông tin quy hoạch Thành Phố Hồ Chí Minh, hoàn toàn có thể sử dụng app hoặc website “ tin tức quy hoạch TP Hồ Chí Minh ” làm công cụ tra cứu .

Hương Linh  (Tổng hợp)

Mạnh tay tước quyền sử dụng, huỷ giấy phép ‘chặn đứng’ vi phạm xây dựng

Mạnh tay tước quyền sử dụng, huỷ giấy phép ‘chặn đứng’ vi phạm xây dựng

Đây là yêu cầu được Thanh tra Bộ Xây dựng đưa ra tại dự thảo Nghị định thay thế Nghị định số 139 / 2017 / NĐ-CP so với vi phạm pháp luật về trật tự kiến thiết xây dựng .

Đánh giá post
0/5 (0 Reviews)

Related Posts

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *