Cách kiểm tra sổ đỏ, sổ hồng đã xóa thế chấp hay chưa?

Người mua hoàn toàn có thể kiểm tra trên giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ( sổ đỏ ) hoặc giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài gắn liền với đất ( sổ hồng ), để kiểm tra thực trạng chủ sở hữu, thế chấp ngân hàng, nghĩa vụ và trách nhiệm nộp thuế, …

Kiểm tra thông tin giấy chứng nhận quyền sử dụng nhà đất

Kiểm tra nghĩa vụ và trách nhiệm nộp thuế

Nếu sổ đỏ hoặc sổ hồng chưa hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế thì tại mục IV trên sổ hồng và mục VI trên sổ đỏ về “Những thay đổi sau khi cấp giấy chứng nhận” sẽ có nội dung việc chưa nộp thuế chuyển quyền và lệ phí trước bạ nhà, đất.

 Khi chủ sở hữu đã hoàn thành hoặc chưa hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế đều sẽ có xác nhận được đóng dấu đỏ. Ảnh: LĐOKiểm tra thế chấp ngân hàngNgoài kiểm tra thế chấp ngân hàng tại những mục ở trên, nếu tại trang 4 của sổ đỏ, sổ hồng có ghi dòng chữ “ kèm theo giấy ghi nhận này có trang bổ trợ : 01 ”, tức có thêm một trang bổ trợ kèm theo giấy ghi nhận này để bộc lộ dịch chuyển, update về nhà, đất có bị thế chấp ngân hàng hoặc xóa thế chấp ngân hàng trong quy trình được cấp sổ . Trang bổ sung cập nhật về nhà, đất có bị thế chấp hoặc xóa thế chấp trong quá trình được cấp sổ. Đồ họa: Phương Duy

Nếu nhà bị thế chấp hoặc đã xóa thế chấp, những nội dung này đều được cập nhật trong trang bổ sung này. Do đó khi mua nhà, người mua cần yêu cầu chủ nhà xuất trình sổ đỏ, sổ hồng kèm theo trang bổ sung đó để xem nội dung là gì.

Tra cứu thông tin tại phòng công chứng

Với cách làm này, người mua trước hết phải nhu yếu người bán phân phối bản photo giấy ghi nhận quyền sử dụng nhà, đất ( sổ đỏ / sổ hồng ). Sau đó, người mua đem bản photo này đến văn phòng công chứng để họ tra cứu thông tin xem nhà, đất đó có đang thế chấp ngân hàng ngân hàng nhà nước hay không .

Lưu ý, tùy vào quy định của mỗi văn phòng công chứng mà việc tra cứu này có thể được miễn phí hoặc mất phí.

Kể cả khi đã xác minh được nhà đang thế chấp và ngân hàng cũng cho phép mua bán, người mua vẫn cần tới sự hỗ trợ của văn phòng công chứng để tránh sơ hở trong giao dịch.
Cụ thể, người mua nên mang tất cả những giấy tờ liên quan đến việc mua bán nhà đất ra phòng công chứng, nơi sẽ làm hợp đồng mua bán để được kiểm tra và tư vấn những rủi ro tiềm ẩn.

Kiểm tra thông tin ở cơ quan chức năng

Bên cạnh những cách trên, để kiểm tra thông tin về nhà đất thế chấp ngân hàng, cũng hoàn toàn có thể đến văn phòng ĐK đất đai hoặc Trụ sở của văn phòng ĐK đất đai. Bản photo giấy ghi nhận bên bán cung ứng hoàn toàn có thể dùng kiểm tra về thực trạng của nhà đất có đang thế chấp ngân hàng hay không .

Đánh giá post
0/5 (0 Reviews)

Related Posts

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *