Kinh nghiệm đầu tư đất nền Lâm Đồng từ người trong cuộc

” Chị thấy đất khu vực Đà Lạt giá muốn chạm đỉnh luôn rồi. Không biết em làm ăn sao ? Mà khu Tà Nung chỗ chị vẫn có thanh toán giao dịch đấy. Không biết người ở đâu mua, mà đất chưa có sách vở họ cũng mua ! Còn đất có sổ, sổ nông nghiệp mà bán giá cao lắm. Không biết là sốt thật hay sốt ảo đây “. ” Anh A, chị B vừa bán lô đất Di Linh, lời gấp đôi chỉ sau 8 tháng đấy ” … là những râm ran nhiều người nghe thấy dạo gần đây .

Cơn sốt đất Đà Lạt

Đầu năm 2017, đất ở Đà Lạt tự nhiên lên cơn sốt chóng mặt, giá đất tăng theo tháng. Lúc đó cứ mua là thắng, mua bất kể chỗ nào cũng “ trúng ” kể cả mua đất không có sách vở. Vay mượn ngân hàng đầu tư cũng thắng. Có miếng đất trong vòng 3 năm thanh toán giao dịch mua đi bán lại cả chục lần .
Nhiều người bạn của tôi giàu lên nhờ đất. Lúc đó ai góp vốn đầu tư to lời to, góp vốn đầu tư nhỏ lời nhỏ. Cứ miếng đất nào tầm nhìn đẹp, đường xe hơi, sổ sách rõ ràng, có thổ cư, sang tên nhanh gọn gần TT thành phố Đà Lạt thì giá đất lên như diều. Ban đầu nhà đầu tư mua từ trong dân ra. Đó là giá F0, nhưng khi đất lên họ vẫn chịu mua theo thị trường cho đến F1, F2, F3 .

Người ta mua luôn nguyên miếng, dần nguồn đất cạn thì bắt đầu phân lô. Đất nông nghiệp cũng đem phân lô. Còn có cả đồng sở hữu đất nông nghiệp 5 nhà, đất sổ xây dựng riêng, đất sổ xây dựng phân quyền hai nhà, đất nào cũng có người mua kẻ bán. Có những miếng đất nông nghiệp mua xong không được phép dựng nhà, cứ dựng lên là chính quyền yêu cầu tháo gỡ, nhưng vẫn được giao dịch với giá tiền tỷ cho mỗi lô 100m2, đường xe hơi, gần trung tâm thành phố.

dat-lam-dong-view-van-nguoi-me-1629100597.jpg
Giá đất nông nghiệp Lâm Đồng cũng nhảy múa theo thị trường. Ảnh: Thanh Thái

Thế nhưng thực trạng thị trường đất nhảy giá liên tục mở màn chững lại từ đầu năm 2020. Lúc này, giá một miếng đất diện tích quy hoạnh 200 mét vuông, đường xe hơi, cách TT thành phố tầm 5 km đã leo lên mốc 5 tỷ đồng. Khi đó, rất nhiều nhà đầu tư rao cả năm cũng không bán được. Nhiều người đồng ý hạ giá cũng không ăn thua vì giá đất đã quá cao so với giá trị thực tiễn .
Không thể phủ nhận trong thực tiễn, giá đất Lâm Đồng liên tục nhảy múa trong những năm trước đây xuất phát từ nhu yếu góp vốn đầu tư bất động sản nghỉ ngơi thật. Người ta mua đất xây khách sạn, kinh doanh thương mại homestay, mở cafe … để đón lượng khách du lịch đến với Đà Lạt tăng lên mỗi năm. Điều này thôi thúc giá đất tại những nơi có vị trí đẹp, liền kề thành phố Đà Lạt. Thêm nữa, những ngân hàng nhà nước giảm lãi suất vay gửi tiết kiệm chi phí nhưng tương hỗ cho cho vay tốt. Các nhà góp vốn đầu tư cứ thế thuận nước đẩy thuyền, gom đất chờ tăng giá. Tin vui về dự án Bất Động Sản cao tốc liên kết Đà Lạt cũng là một nguyên do khiến đất tăng giá .
Tuy nhiên, khi giá đất đã chạm ngưỡng quá cao thì những người có nhu yếu thật mở màn rời bỏ thị trường. Vì xét cho cùng, số người chuẩn bị sẵn sàng bỏ ra 5 – 10 tỷ đồng mua một căn nhà để lâu lâu lên nghỉ ngơi là không nhiều. Thiếu trợ lực từ nhu yếu thật, hoạt động giải trí mua đi bán lại của những nhà đầu tư lướt sóng cũng sớm tan rã .

Đến lượt các huyện vùng ven

Đáng chú ý quan tâm khi cơn sốt đất tại Đà Lạt vừa có tín hiệu hạ nhiệt thì giá đất những khu vực lân cận lại có tín hiệu nóng dần. Cụ thể, khi giá đất Đà Lạt đạt đỉnh vào đầu năm 2020, đất khu vực khác của Lâm Đồng như Bảo Lộc, Lâm Hà, Đức Trọng, Di Linh mở màn được truy lùng. Nguồn đất ở đây đúng với nhu yếu của người tiêu dùng. Chỉ cần khoản tiền dưới 2 tỷ, người mua đất nghỉ ngơi sẽ săn được miếng đất cung ứng đủ nhu yếu như : Khí hậu thoáng mát, đất đủ rộng tức phải trên 1.000 mét vuông để vừa cất nhà vừa còn đất trồng cây ăn trái, đường xe hơi, pháp lý rõ ràng, được chuyển thổ cư …
Nhìn thấy nhu yếu này, những nhà góp vốn đầu tư bất động sản cũng chuyển hướng dòng tiền ra khu vực vùng ven Đà Lạt. Từ quý II / 2020, thị trường đất ở những khu vực này ghi nhận thanh toán giao dịch liên tục, kéo giá bán đi lên. Nhưng yếu tố là, đất nào bán được vẫn cứ bán, còn nhiều quỹ đất bán mãi không ai mua .

Nhà đầu tư lần đầu đến Lâm Đồng mua đất đều phân vân không biết chọn khu vực nào. Thế nhưng là môi giới quen mặt với các tỉnh vùng ven của Lâm Đồng, tôi thấy chỗ nào cũng có ưu và nhược điểm riêng. Có khi người này chê chỗ đấy nắng mưa thất thường nhưng người khác lại khen đấy là nơi thổ nhưỡng tốt thích hợp để chọn làm second home. Bởi thế, điều đầu tiên mà tôi luôn hỏi người mua là “mua để làm gì?”.

Nếu nhắm mua đất để góp vốn đầu tư thì phải tập trung chuyên sâu ” nhất cự ly, nhì vận tốc “. Nhà góp vốn đầu tư nên chọn nhưng vùng lân cận Đà Lạt, trong nửa đường kính 100 km đổ lại. Tiếp đến là cần chớp lấy thông tin quy hoạch, khuynh hướng tăng trưởng thành đô thị của tỉnh. Khu vực nào lôi cuốn được nguồn vốn góp vốn đầu tư tăng trưởng dự án Bất Động Sản hoặc có dân cư đổ về sẽ có biên độ giá tăng nhanh và cao. Tuy nhiên có một điều nhà đầu tư cần quan tâm, nếu đã chọn đất nền ở những tỉnh vùng ven thì cần xác lập đây là khoản tiền góp vốn đầu tư trung – dài hạn, không hề tịch thu vốn trong một sớm một chiều được .
Trong trường hợp mua để làm second home nghỉ ngơi cho mái ấm gia đình, người mua cần lưu tâm đến chọn nơi có khí hậu ôn hòa, tiết trời thoáng mát, đường sá phẳng phiu, giao thông vận tải thuận tiện, đất có view núi sông hay không .
dat-nen-lam-dong-1637432446.jpg
Dòng tiền đầu tư chuyển hướng về các tỉnh vùng ven Đà Lạt

Và kinh nghiệm xương máu tôi rút ra 

Ngoài ra, dưới đây là 1 số ít kinh nghiệm tôi rút ra sau thời hạn theo dõi và góp vốn đầu tư đất tại khu vực Lâm Đồng, dành cho những nhà đầu tư chăm sóc :

Đầu tiên là pháp lý. Khi đầu tư xa, bạn phải nắm chắc pháp lý miếng đất như có sổ riêng, đã lên thổ cư hoặc có tương lai chuyển thổ cư.

Thứ hai là diện tích phải rộng, tối thiểu 1.000m2. Không nên đầu tư cho những miếng đất dưới 400m2 nằm ngoài khu dân cư. Thực tế quỹ đất ở trong nội ô Bảo Lộc, Di Linh, Đức Trọng còn rất nhiều nên nhà đầu tư cần cân nhắc thật kỹ trước khi xuống tiền cho những mảnh đất nhỏ chỉ để ở, không có tương lai buôn bán.

dat-lam-dong-thanh-thai-1629101581.jpg
Những lô đất có tầm nhìn đẹp thường được các nhà đầu tư nghỉ dưỡng săn lùng. Ảnh: Thanh Thái

Thứ ba là thế đất cao ráo, lộng gió, đường xe hơi tránh nhau, có điện hoặc gần đường điện. Đất không nhất thiết ở khu dân cư, vì nằm ngay khu dân cư mà đường vô chật, cảnh quan nhếch nhác thì cũng không ai muốn nghỉ dưỡng.

Thứ tư là ưu tiên đất có tầm nhìn đẹp như view hồ, view đồi núi mênh mông. Những nơi giáp suối to hoặc thác nước chảy quanh năm thường được giới đầu tư nghỉ dưỡng săn lùng.

Cuối cùng, để tránh mua phải giá “ảo” trong thời điểm này, nhà đầu tư chỉ nên chọn mua đất trong dân hay của nhà đầu tư F1. Còn nếu mua từ F2, F3 thì chỉ nên đầu tư những miếng thật ưng ý, hoàn hảo cho nhu cầu nghỉ dưỡng.

Đánh giá post
0/5 (0 Reviews)

Related Posts

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *