Danh sách giấy tờ cần chuẩn bị khi làm Sổ đỏ 2021

Giấy tờ sử dụng khi làm Sổ đỏ là những giấy tờ có trong hồ sơ ý kiến đề nghị cấp Sổ đỏ cho đất có giấy tờ và không có giấy tờ về quyền sử dụng đất. Để được cấp Sổ đỏ thì thứ nhất cần sẵn sàng chuẩn bị vừa đủ hồ sơ và nộp đúng nơi pháp luật .

Giải thích:

– Đất có giấy tờ về quyền sử dụng đất là trường hợp có một trong các loại giấy tờ quy định tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP.

– Sổ đỏ, Sổ hồng là cách gọi thông dụng của dân cư, theo pháp lý đất đai từ ngày 10/12/2009 đến nay khi đủ điều kiện kèm theo thì người dân được cấp Giấy chứng nhận theo mẫu chung của Bộ Tài nguyên và Môi trường với tên gọi pháp lý là Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất ( gọi tắt là Giấy ghi nhận ) .

Hồ sơ đề nghị cấp Sổ đỏ cho đất có giấy tờ

Theo khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014 / TT-BTNMT, hồ sơ nộp khi thực thi thủ tục ĐK, cấp Giấy ghi nhận lần đầu gồm có :
1. Đơn ĐK, cấp Giấy chứng nhận theo Mẫu số 04 a / ĐK .
2. Một trong những loại giấy tờ lao lý tại Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP so với trường hợp ĐK về quyền sử dụng đất .
3. Một trong những giấy tờ pháp luật tại Điều 31 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP so với trường hợp ĐK về quyền sở hữu nhà tại, đơn cử :

Giấy phép xây dựng nhà ở hoặc giấy phép xây dựng nhà ở có thời hạn đối với trường hợp phải xin giấy phép xây dựng.

Nếu nhà ở đã xây dựng không đúng với giấy phép xây dựng được cấp thì phải có ý kiến bằng văn bản của cơ quan có thẩm quyền cấp phép xây dựng xác nhận diện tích xây dựng không đúng giấy phép không ảnh hưởng đến an toàn công trình và nay phù hợp với quy hoạch xây dựng đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.

– Hợp đồng mua và bán nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước theo lao lý tại Nghị định 61 / CP ngày 05/7/1994 về mua và bán và kinh doanh thương mại nhà ở hoặc giấy tờ về thanh lý, hóa giá nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước từ trước ngày 05/7/1994 .
– Giấy tờ về giao hoặc khuyến mãi nhà tình nghĩa, nhà tình thương, nhà đại đoàn kết .
– Giấy tờ về chiếm hữu nhà ở do cơ quan có thẩm quyền cấp qua những thời kỳ mà nhà đất đó không thuộc diện Nhà nước xác lập sở hữu toàn dân …
– Giấy tờ về mua và bán hoặc nhận khuyến mãi ngay cho hoặc đổi hoặc nhận thừa kế nhà ở đã có ghi nhận của công chứng hoặc xác nhận của Ủy Ban Nhân Dân cấp có thẩm quyền theo pháp luật của pháp lý :
+ Nếu nhà ở do mua, nhận Tặng cho, đổi, nhận thừa kế kể từ ngày 01/7/2006 thì phải có văn bản về thanh toán giao dịch đó theo pháp luật của pháp lý về nhà ở .
+ Nếu nhà ở do mua của doanh nghiệp góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng để bán thì phải có hợp đồng mua và bán nhà ở do hai bên ký kết .
– Bản án hoặc quyết định hành động của Tòa án nhân dân hoặc giấy tờ của cơ quan nhà nước có thẩm quyền xử lý được quyền sở hữu nhà ở đã có hiệu lực thực thi hiện hành pháp lý .

– Trường hợp người đề nghị chứng nhận quyền sở hữu nhà ở có một trong những giấy tờ trên mà trên giấy tờ đó ghi tên người khác thì:

+ Phải có giấy tờ về mua và bán, nhận Tặng cho, đổi, nhận thừa kế nhà ở trước ngày 01/7/2006 có chữ ký của những bên có tương quan và phải được Ủy Ban Nhân Dân xã, phường, thị xã ( sau đây gọi chung là Ủy Ban Nhân Dân cấp xã ) xác nhận .
+ Nhà ở do mua, nhận khuyến mãi cho, đổi, nhận thừa kế nhà ở trước ngày 01/7/2006 mà không có giấy tờ về việc đã mua và bán, nhận Tặng Ngay cho, đổi, nhận thừa kế nhà ở có chữ ký của những bên có tương quan thì phải được Ủy Ban Nhân Dân cấp xã xác nhận về thời gian mua, nhận khuyến mãi ngay cho, đổi, nhận thừa kế nhà ở đó .
+ Nếu người ý kiến đề nghị ghi nhận quyền sở hữu nhà ở có một trong những giấy tờ pháp luật trên mà thực trạng nhà ở không tương thích với giấy tờ đó thì phần nhà ở không tương thích với giấy tờ phải được Ủy Ban Nhân Dân cấp xã xác nhận .
– Trường hợp cá thể trong nước không có giấy tờ thì phải có xác nhận của Ủy Ban Nhân Dân cấp xã như sau :
+ Phải có giấy tờ xác nhận của Ủy Ban Nhân Dân cấp xã về nhà ở đã triển khai xong kiến thiết xây dựng trước ngày 01/7/2006, được kiến thiết xây dựng trước khi có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch kiến thiết xây dựng hoặc phải tương thích quy hoạch so với trường hợp thiết kế xây dựng sau khi có quy hoạch sử dụng đất, quy hoạch cụ thể thiết kế xây dựng đô thị, quy hoạch điểm dân cư nông thôn theo pháp luật của pháp lý .
+ Nếu nhà ở hoàn thành xong kiến thiết xây dựng kể từ ngày 01/7/2006 trở về sau thì phải có giấy tờ xác nhận của Ủy Ban Nhân Dân cấp xã về nhà ở không thuộc trường hợp phải xin giấy phép thiết kế xây dựng và cung ứng điều kiện kèm theo về quy hoạch .
+ Nếu nhà ở thuộc đối tượng người dùng phải xin phép thiết kế xây dựng mà không xin phép thì phải có giấy tờ của cơ quan quản trị về thiết kế xây dựng cấp huyện chấp thuận đồng ý cho sống sót nhà ở đó .
Lưu ý : Trường hợp ĐK về quyền sở hữu nhà ở hoặc khu công trình thiết kế xây dựng thì phải có sơ đồ nhà tại, khu công trình kiến thiết xây dựng ( trừ trường hợp trong giấy tờ về quyền sở hữu nhà tại, khu công trình thiết kế xây dựng đã có sơ đồ tương thích với thực trạng nhà tại, khu công trình đã kiến thiết xây dựng ) .
4. Chứng từ triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính ; giấy tờ tương quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính về đất đai, gia tài gắn liền với đất ( nếu có ) .

giấy tờ sử dụng khi làm Sổ đỏDanh sách giấy tờ sử dụng khi làm Sổ đỏ 2021 (Ảnh minh họa)
 

Hồ sơ đề nghị cấp Sổ đỏ cho đất không có giấy tờ

Căn cứ khoản 1 Điều 8 Thông tư 24/2014 / TT-BTNMT, so với đất không có giấy tờ về quyền sử dụng đất thì hộ mái ấm gia đình, cá thể cần sẵn sàng chuẩn bị 01 bộ hồ sơ như sau :
1. Đơn ĐK, cấp Giấy chứng nhận theo Mẫu số 04 a / ĐK .
2. Chứng từ triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính ; giấy tờ tương quan đến việc miễn, giảm nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính về đất đai, gia tài gắn liền với đất ( nếu có ) .
3. Trong từng trường hợp đơn cử phải có xác nhận của Ủy Ban Nhân Dân cấp xã về việc đất không có tranh chấp, tương thích với quy hoạch .

Lưu ý: Ngoài các giấy tờ trên nếu đi làm thay người đang sử dụng đất, nhà ở thì phải có giấy hoặc hợp đồng ủy quyền.

Kết luận: Có thể thấy giấy tờ sử dụng khi làm Sổ đỏ (thành phần hồ sơ) được chia thành 02 trường hợp; nếu thành phần hồ sơ không đầy đủ thì bộ phận tiếp nhận hồ sơ sẽ từ chối và hướng dẫn bổ sung hồ sơ theo quy định.

Khi có vướng mắc về đất đai – nhà ở, bạn đọc vui lòng liên hệ 1900.6192 để được hỗ trợ nhanh nhất.

>> Hướng dẫn làm Sổ đỏ: Hồ sơ, thủ tục và tiền phải nộp

Đánh giá post
0/5 (0 Reviews)

Related Posts

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *