 |
| Sổ đỏ giả bị UBND phường Thạnh Xuân (quận 12, TP.HCM) phát hiện. |
Làm giả bằng kỹ thuật in phun màu
Ở vụ việc bà Nguyễn Thị Ngọc Diễm (ngụ tại quận 11, TP.HCM) bị làm giả sổ đỏ và giấy ủy quyền căn nhà số 236 – Nguyễn Thị Nhỏ mà Báo Đầu tư đã phản ánh ở số báo 138, ra ngày 18/11/2019, các loại giấy tờ giả đã được đưa đến cơ quan chức năng giám định phục vụ điều tra. Theo cơ quan chức năng, cả sổ đỏ và giấy ủy quyền khả năng cao là làm giả bằng công nghệ in phun màu.
Theo cơ quan chức năng, nếu như 5 năm trước, sổ đỏ giả được làm từ phôi thật, rồi giả chữ ký, không khó để phát hiện, thì gần đây, tội phạm thường sử dụng công nghệ tiên tiến in phun màu để làm như thật, phức tạp đến mức khó nhận ra .
Để có được thông tin sổ đỏ, sổ hồng hay sách vở tương quan, những đối tượng người dùng thường đóng vai người mua đi tìm nhà, đất để góp vốn đầu tư. Qua trao đổi với chủ đất thật, nhóm này xin chụp, photocopy sách vở rồi lấy những thông tin có trên giấy thật như chứng tỏ nhân dân, hộ khẩu, vị trí đất về làm giả để đăng bán hoặc lừa cầm đồ, thế chấp ngân hàng. Nhiều đối tượng người tiêu dùng còn tìm cách vờ hỏi mua nhà, lựa lúc chủ nhà không cẩn thận, đem sách vở giả tráo đổi với sách vở thật để bán .
Đáng nói là, dịch vụ làm sổ đỏ, sổ hồng giả tràn ngập trên mạng với giá rất rẻ .
Điển hình là vấn đề xảy ra tháng 6/2019, hai đối tượng người dùng Lê Đình Nguyên ( hộ khẩu Cần Thơ ) và Trần Kim Ngót ( hộ khẩu Cà Mau ) mang hồ sơ chứng từ tới phòng công chứng để hoàn thành xong thủ tục thế chấp ngân hàng làm hợp đồng vay vốn kinh doanh thương mại. May mắn là cán bộ Phòng công chứng số 3 phát hiện căn cước công dân mang tên một người, nhưng hình của người khác, cùng cuốn sổ hồng có tín hiệu trá hình, lập tức giữ lại báo cơ quan công an .
Khai nhận với công an, Nguyên cho hay, đã thanh toán giao dịch qua điện thoại thông minh thuê đối tượng người tiêu dùng tên Vũ ở Thành Phố Hồ Chí Minh làm giả những sách vở trên chỉ với giá … 8,5 triệu đồng .
Anh Nguyễn Văn Phúc, chủ một tiệm photocopy lớn ở Q. Tân Bình cho biết, phần đông tiệm photocopy lớn nào cũng hoàn toàn có thể làm được sách vở sổ đỏ. Để dẫn chứng, Phúc dẫn chúng tôi tới tiệm, bật máy tính, máy scan, máy in rồi scan cuốn sổ đỏ của tôi. Vài phút sau, chương trình photoshop chuyên nghiệp trên máy tính đã bật lên, tổng thể những chi tiết cụ thể như tên họ, số thửa đất, con dấu, chữ ký “ xịn ” trên cuốn sổ của tôi được Phúc chỉnh sửa. Nếu muốn sổ đỏ của tôi do chính quyền sở tại tỉnh Tỉnh Bình Dương cấp, Phúc gõ từ khóa tìm kiếm google xem hình thức, chữ ký, con dấu của nơi đó rồi copy y chang gắn vào, in ra là có một cuốn sổ đỏ như thật .
“ Chỉ cần dùng máy scan sách vở thành file, rồi dùng ứng dụng chỉnh sửa thông số kỹ thuật, cân chỉnh sắc tố theo đúng mẫu, chọn loại giấy tương thích, ví như sổ đỏ phải có giấy của nó, chứng tỏ thì loại giấy khác … và in bằng máy in màu laser là được. Tiền công làm giả mấy thứ như chứng minh thư, giấy phép lái xe chỉ cỡ vài trăm ngàn đến 1 triệu đồng. Còn với sổ đỏ, sổ hồng nhà đất, chỉ cỡ 4-5 triệu đồng ”, Phúc cho hay .
Theo Phúc, các tiệm photocopy bị kiểm tra gắt gao, nên những kẻ làm giấy tờ giả thường chọn địa điểm vùng ngoại thành, huyện thị, hay tỉnh lân cận TP.HCM.
Khó xử lý triệt để
Hiện muốn xác định chủ quyền lãnh thổ nhà đất, có 3 cơ quan trình độ là Văn phòng công chứng ( dùng máy phát hiện trá hình, tích hợp trình độ công chứng viên ) ; viện hoặc phân viện khoa học hình sự hoặc phòng trình độ ngành công an ( giám định ) và Văn phòng ĐK quản trị đất đai Trụ sở những quận huyện ( xác lập dịch chuyển chủ quyền lãnh thổ nhà đất ) .
Cầm cuốn sổ đỏ giả lên gặp Nguyễn Long, quản trị Văn phòng công chứng Q. Tân Bình, TP.HCM. Long cũng như nhân viên cấp dưới đều không hề phân biệt được thật giả khi nhìn bằng mắt thường. Chỉ khi đặt cuốn sổ đỏ giả dưới máy soi dạng hiển vi, so sánh con dấu giả với dấu thật của cơ quan chức năng Tỉnh Bình Dương, tích hợp với những kỹ thuật nhận diện đã học kỹ, trao đổi với nhau như bác sỹ hội chẩn, nhân viên cấp dưới phòng công chứng mới chứng minh và khẳng định là giả .
Như vậy, việc làm sổ đỏ, sổ hồng, hay sách vở giả khác quá thuận tiện và lại cực khó phát hiện nếu không có bộ phận nhiệm vụ. Nhiều văn phòng công chứng không có đủ thiết bị hoặc nhân viên cấp dưới trình độ non cũng không hề phát hiện được .
Một giải pháp giảm thiểu nạn làm giả sổ đỏ là người mua và bán ngoài nhờ sự kiểm tra của Văn phòng công chứng, thì cần tới kiểm tra tại Văn phòng ĐK quản trị đất đai .
Tuy nhiên, để có được văn bản xác lập dịch chuyển bất động sản từ Văn phòng ĐK quản trị đất đai, nhanh thì nửa tháng, chậm có khi cả tháng. Trong khi thanh toán giao dịch nhà đất chậm một chút ít là hoàn toàn có thể có dịch chuyển về giá hoặc người mua, người bán hủy thanh toán giao dịch, vì thế việc xác định qua Văn phòng ĐK quản trị đất đai ít mang lại hiệu suất cao .
Còn việc nhờ cơ quan công an cũng không dễ dàng, bởi viện hay phân viện khoa học hình sự hoặc phòng chuyên môn công an chỉ vào cuộc khi sự việc đã xảy ra và chỉ thực hiện giám định nhằm phục vụ điều tra vụ án, chứ không giám định để phục vụ cho những giao dịch dân sự.
Như vậy, để ngăn ngừa nạn làm giả sổ đỏ, sổ hồng giả còn cả chặng đường dài .
Làm giả sổ đỏ cả khu đất lớn để vẽ, bán dự án “ảo”
Một vụ việc làm giả sổ đỏ đình đám bị phát hiện mới đây cho thấy mức độ táo tợn của những kẻ lừa đảo. Theo đó, hồi cuối tháng 8/2019, UBND phường Thạnh Xuân (quận 12, TP.HCM) qua kiểm tra đã phát hiện Công ty TNHH Đầu tư địa ốc Tiến Thêm làm giả giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất, thuộc thửa đất số 101, 113, 114, 115, tờ bản đồ số 2, thuộc tổ 33, khu phố 2, phường Thạnh Xuân. Công ty này tự vẽ phân khu đất thành hơn 60 lô và rao bán dưới mác “dự án”.Một vụ việc làm giả sổ đỏ khét tiếng bị phát hiện mới gần đây cho thấy mức độ bạo gan của những kẻ lừa đảo. Theo đó, hồi cuối tháng 8/2019, Ủy Ban Nhân Dân phường Thạnh Xuân ( Q. 12, TP.Hồ Chí Minh ) qua kiểm tra đã phát hiện Công ty Trách Nhiệm Hữu Hạn Đầu tư địa ốc Tiến Thêm làm giả giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất, thuộc thửa đất số 101, 113, 114, 115, tờ map số 2, thuộc tổ 33, thành phố 2, phường Thạnh Xuân. Công ty này tự vẽ phân khu đất thành hơn 60 lô và rao bán dưới mác ” dự án Bất Động Sản ” .
Source: https://datxuyenviet.vn
Category: Pháp Lý Bất Động Sản
