– Tiền sử dụng đất (thường là khoản tiền nhiều nhất).
Bạn đang đọc: Trường hợp nào làm Sổ đỏ chỉ mất 100.000 đồng?
– Lệ phí trước bạ .
– Lệ phí cấp Giấy chứng nhận ( phí làm bìa sổ ) .
– Phí đánh giá và thẩm định hồ sơ ( chỉ một số ít tỉnh, thành thu khoản tiền này ) .
Tuy nhiên, trên trong thực tiễn vẫn nhiều trường hợp được cấp Giấy chứng nhận mà chỉ phải nộp 100.000 đồng tiền lệ phí cấp Giấy chứng nhận ( khoản lệ phí này do những tỉnh, thành lao lý nhưng có điểm chung là mức thu từ 100.000 đồng trở xuống, chỉ một vài tỉnh thu 120.000 đồng ) .
Nói cách khác, nhiều trường hợp được cấp Giấy ghi nhận lần đầu chỉ phải nộp 100.000 đồng vì được miễn hoặc không phải nộp tiền sử dụng đất, miễn lệ phí trước bạ và ở tỉnh, thành không thu phí thẩm định và đánh giá hồ sơ .
>> Tổng đài tư vấn miễn phí về đất đai của LuatVietnam
1900.6192
1. Miễn hoặc không phải nộp tiền sử dụng đất
1.1. Miễn tiền sử dụng đất
Điều 11 Nghị định 45/2014 / NĐ-CP pháp luật những trường hợp được miễn tiền sử dụng đất, đơn cử :
– Miễn tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở khi sử dụng đất để triển khai chủ trương đất ở, nhà ở so với người có công với cách mạng thuộc đối tượng người tiêu dùng được miễn tiền sử dụng đất theo pháp luật pháp lý về người có công ; hộ nghèo, hộ đồng bào dân tộc thiểu số ở vùng có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính xã hội đặc biệt quan trọng khó khăn vất vả, vùng hải đảo, biên giới ; sử dụng đất để kiến thiết xây dựng nhà tại xã hội theo pháp luật pháp lý về nhà ở ; nhà ở cho người phải di tán do thiên tai .
– Miễn tiền sử dụng đất trong hạn mức giao đất ở khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu so với đất do chuyển mục tiêu sử dụng từ đất không phải là đất ở sang đất ở do tách hộ so với hộ đồng bào dân tộc thiểu số, hộ nghèo tại xã đặc biệt quan trọng khó khăn vất vả vùng đồng bào dân tộc bản địa và miền núi theo Danh mục những xã đặc biệt quan trọng khó khăn vất vả do Thủ tướng nhà nước lao lý .
Xem chi tiết cụ thể : 5 trường hợp được miễn tiền sử dụng đất
1.2. Không phải nộp tiền sử dụng đất
Bên cạnh trường hợp được miễn tiền sử dụng đất thì người dân cũng sẽ không phải nộp vào ngân sách nhà nước khoản tiền này nếu thuộc trường hợp không phải nộp tiền sử dụng đất .
Căn cứ Điều 100, Điều 101 Luật Đất đai 2013 và Điều 6, Điều 7, Điều 8 Nghị định 45/2014 / NĐ-CP, những trường hợp sau đây khi được cấp Giấy chứng nhận sẽ không phải nộp tiền sử dụng đất, đơn cử :
( 1 ) Hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất không thay đổi và có một trong những loại sách vở về quyền sử dụng đất pháp luật tại khoản 1 Điều 100 Luật Đất đai 2013 và Điều 18 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP .
( 2 ) Không có sách vở về quyền sử dụng đất nhưng vẫn không phải nộp :
– Hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất trước ngày 01/7/2014 không có giấy tờ về quyền sử dụng đất sẽ được cấp Giấy chứng nhận và không phải nộp tiền sử dụng đất nếu có đủ các điều kiện sau:
+ Có hộ khẩu thường trú tại địa phương ;
+ Trực tiếp sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, làm muối, nuôi trồng thủy hải sản tại vùng có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội khó khăn vất vả, đặc biệt quan trọng khó khăn vất vả ;
+ Nay được Ủy ban nhân dân xã, phường, thị xã nơi có đất xác nhận là người đã sử dụng đất không thay đổi và không có tranh chấp .
– Hộ mái ấm gia đình, cá thể đang sử dụng đất có nhà tại, khu công trình kiến thiết xây dựng khác từ trước ngày 15/10/1993 ; tại thời gian khởi đầu sử dụng không có một trong những hành vi vi phạm như lấn, chiếm … pháp luật tại Điều 22 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP, nếu được cấp Giấy ghi nhận thì thu tiền sử dụng đất như sau :
+ Đất có nhà ở thì hộ mái ấm gia đình, cá thể không phải nộp tiền sử dụng đất so với diện tích quy hoạnh đất ở đang sử dụng trong hạn mức công nhận đất ở cho mỗi hộ mái ấm gia đình, cá thể ( hạn mức này do những tỉnh, thành lao lý ) .
+ Sử dụng đất có khu công trình kiến thiết xây dựng không phải là nhà tại, nếu được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất sản xuất kinh doanh thương mại phi nông nghiệp như hình thức giao đất có thu tiền sử dụng đất với thời hạn sử dụng lâu bền hơn .
( 3 ) Đất giao không đúng thẩm quyền được cấp Giấy ghi nhận và không phải nộp tiền sử dụng đất, đơn cử :
Căn cứ khoản 1 Điều 8 Nghị định 45/2014 / NĐ-CP, đất ở có nguồn gốc được giao không đúng thẩm quyền nhưng sử dụng đất có nhà ở không thay đổi, khi được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì không thu tiền sử dụng đất so với 02 trường hợp sau :
– Sử dụng đất có nhà ở từ trước ngày 15/10/1993 và có sách vở chứng tỏ đã nộp tiền cho cơ quan, tổ chức triển khai để được sử dụng đất .
– Sử dụng đất có nhà ở không thay đổi trong khoảng chừng thời hạn từ ngày 15/10/1993 đến trước ngày 01/7/2004 và có sách vở chứng tỏ về việc đã nộp tiền để được sử dụng đất ( chỉ không phải nộp tiền nếu sách vở chứng tỏ nộp theo đúng mức thu pháp luật của pháp lý đất đai năm 1993 ) .
( 4 ) Phải nộp tiền sử dụng đất nhưng đã nộp để được quyền sử dụng .
Xem cụ thể : 5 trường hợp khi cấp Sổ đỏ mà không phải nộp tiền sử dụng đất
2. Miễn lệ phí trước bạ khi cấp sổ lần đầu
Điều 9 Nghị định 140 / năm nay / NĐ-CP pháp luật những trường hợp sau đây khi ĐK, cấp Giấy ghi nhận thì người sử dụng đất, chủ sở hữu nhà ở được miễn lệ phí trước bạ :
– Đất nông nghiệp do hộ mái ấm gia đình, cá thể tự khai hoang tương thích với quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, không có tranh chấp mà được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất .
– Nhà ở, đất ở của hộ nghèo ; nhà tại, đất ở của đồng bào dân tộc thiểu số ở xã, phường, thị xã thuộc vùng khó khăn vất vả, Tây Nguyên ; nhà tại, đất ở của hộ mái ấm gia đình, cá thể ở xã thuộc Chương trình tăng trưởng kinh tế tài chính – xã hội những xã đặc biệt quan trọng khó khăn vất vả, miền núi, vùng sâu, vùng xa .
Xem chi tiết cụ thể : 19 trường hợp được miễn lệ phí trước bạ nhà đất
3. Thuộc các tỉnh, thành không phải nộp phí thẩm định hồ sơ
Phí thẩm định hồ sơ thuộc thẩm quyền của Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nên có nhiều tỉnh, thành không thu khoản phí này khi cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất lần đầu. Chủ yếu thu khi thẩm định hồ sơ sang tên Giấy chứng nhận (chuyển nhượng, tặng cho,…).
Xem cụ thể : Phí thẩm định và đánh giá hồ sơ cấp Giấy ghi nhận của 63 tỉnh, thành
Trên đây là trường hợp hộ gia đình, cá nhân làm Sổ đỏ chỉ mất 100.000 đồng vì được miễn hoặc không phải nộp tiền sử dụng đất, miễn lệ phí trước bạ. Nhìn chung, chi phí làm Sổ đỏ trên thực tế là một vấn đề tương đối phức tạp. Để hiểu rõ hơn về vấn đề này, hãy gọi ngay đến tổng đài tư vấn miễn phí về đất đai
1900.6192
của LuatVietnam.
>> Làm Sổ đỏ: Hồ sơ, thủ tục và chi phí phải nộp
Source: https://datxuyenviet.vn
Category: Pháp Lý Bất Động Sản
