Kênh thông tin bds Bdsun.com cung cấp mẫu hợp đồng mua bán nhà đất viết tay chưa có sổ đỏ mới nhất 2020-2021 để Quý khách hàng tham khảo và áp dụng trên thực tế.
Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ là một trong những thủ tục cần phải nắm vững khi mua bán nhà đất để tránh rủi ro đáng tiếc trong quy trình thanh toán giao dịch mua bán nhà đất. Tuy nhiên cũng cần phải biết trường hợp nào hoàn toàn có thể thanh toán giao dịch mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ, sau đó mới khám phá mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ đơn cử để hoàn toàn có thể thuận tiện thực thi giao dịch chuyển nhượng cũng như tránh tối đa rủi ro đáng tiếc hoàn toàn có thể xảy ra .
Trường hợp nào hoàn toàn có thể chuyển nhượng ủy quyền nhà đất chưa có sổ đỏ ?
Đất chưa có Sổ đỏ thuộc một trong hai trường hợp sau:
TH1: Đất không đủ điều kiện cấp Sổ đỏ. Trường hợp này sẽ không được phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất vì không đủ điều kiện, vì vậy bạn cần loại bỏ những tình huống này, nhất quyết không được mua để tránh mất tiền oan ức.
Bạn đang đọc: Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ viết tay 2021
TH2: Đất có đủ điều kiện nhưng vì lý do gì đó mà chưa được cấp Sổ đỏ hoặc chưa làm Sổ đỏ. Đối với trường hợp này, có 2 điều kiện cần để có thể giao dịch mua bán chuyển nhượng:
– Nếu đất đủ điều kiện kèm theo cấp GCN QSD đất nhưng chưa được cấp mà chủ sử dụng đất muốn bán thửa đất đó thì bắt buộc phải làm Sổ đỏ trước khi chuyển nhượng ủy quyền QSD đất đó cho người khác .
– Chỉ khi có Sổ đỏ mới hoàn toàn có thể triển khai công chứng và sang tên Sổ đỏ. Lúc này bạn sẽ cần sử dụng Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ để triển khai những trình tự thủ tục theo lao lý .
Trình tự mua bán đất trong trường hợp chưa có sổ đỏ
Việc mua bán nhà đất trong trường hợp chưa có sổ đỏ đem lại nhiều rủi ro đáng tiếc cho người mua, mặc dầu là ở trường hợp đất đủ điều kiện kèm theo cấp sổ đỏ. Có thể kể đến 1 số ít trường hợp rủi ro đáng tiếc như rắc rối thủ tục ở cơ quan quản trị Nhà nước, thời hạn làm sổ bị lê dài hơn dự kiến, một trong những người thực thi thủ tục làm sổ đỏ đổi ý không thực thi nữa …
Vì vậy, để bảo vệ bảo đảm an toàn, tránh rủi ro đáng tiếc về pháp lý và cả mất tiền, tốt nhất bạn nên đợi bên bán làm xong sổ đỏ rồi mới thực thi thanh toán giao dịch để tránh những yếu tố kiện tụng về sau .
Trong trường hợp bạn vẫn nhất định phải mua đất vì nhiều nguyên do khác nhau thì người bán ( đủ điều kiện kèm theo pháp lý chuyển nhượng ủy quyền ) vẫn có quyền thay mặt đứng tên là bên chuyển nhượng ủy quyền trong hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất. Thủ tục đơn cử gồm những bước :
Tuy nhiên nếu vẫn cần phải mua đất chưa có sổ đỏ, bạn cần phải cực kỳ thận trọng kiểm tra những yếu tố pháp lý và chú ý quan tâm kỹ lưỡng trình tự triển khai mua bán đất chưa có sổ đỏ. Trình tự mua bán đơn cử như sau :
Bên triển khai chuyển nhượng ủy quyền đất làm những thủ tục đề xuất cơ quan nhà nước giấy ghi nhận QSD đất tương ứng với phần diện tích quy hoạnh đất cần bán. Để bảo vệ đất đủ điều kiện kèm theo làm sổ đỏ, tốt nhất bạn nên tìm hiểu thêm trước với cơ quan có thẩm quyền cấp GCN QSDĐ về tính pháp lý của hồ sơ thửa đất .
Bên mua và Bên bán cùng soạn thảo mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ và thực hiện công chứng tại văn phòng công chứng quy định của Nhà nước.
Sau khi hợp đồng được hoàn thành theo đúng quy định, bên bán hoặc bên mua đem nộp lên cơ quan có thẩm quyền cấp GCN QSDĐ để thực hiện cấp sổ đỏ cho bên mua theo hợp đồng đã được công chứng.
Chú ý : những thủ tục sách vở khác và những khoản phí / thuế vẫn phải đóng không thiếu theo lao lý pháp lý như khi mua bán nhà đất có sổ đỏ .
Có nên mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ không ?
Đây là câu hỏi mà nhiều người đặt ra khi gặp một thửa đất mình muốn mua mà chưa có sổ đỏ, ví dụ giá rẻ, thuận tiện cho việc đi làm do gần cơ quan, thuận tiện trong sinh sống do gần những tiện ích công cộng ( trường, chợ, khu vui chơi giải trí công viên … ) .
Như đã nghiên cứu và phân tích ở trên, nhà đất chưa có sổ đỏ trọn vẹn không được thanh toán giao dịch sang tên chuyển nhượng ủy quyền mà phải trải qua một bước trung gian là thực ra ra sổ đỏ rồi mới được đi công chứng. Do đó mặc dầu thửa đất có đủ điều kiện kèm theo để cấp sổ đỏ nhưng quy trình này vẫn tiềm ẩn khá nhiều rủi ro đáng tiếc không lường trước được : thời hạn làm sổ lê dài, hoàn toàn có thể trong thời hạn làm sổ thì người thay mặt đứng tên gặp rủi ro đáng tiếc không liên tục quy trình ra sổ được dẫn đến khó giải quyết và xử lý tiền đã đặt cọc, hoàn toàn có thể vướng pháp lý như yếu tố thừa kế gây rắc rối cho quy trình cấp sổ …
Bên cạnh đó là những rủi ro đáng tiếc khác về việc thửa đất trọn vẹn thuộc những trường hợp không được cấp sổ đỏ mà người không có đủ trình độ về pháp lý hoàn toàn có thể phân biệt như : đất đang bị tranh chấp nên không hề làm thủ tục pháp lý để ra sổ, hoặc đang thuộc khu quy hoạch dự án Bất Động Sản của chính quyền sở tại nên không được cấp sổ đỏ. Với trường hợp này, nếu bạn đã lỡ đặt cọc thì sẽ rất dễ bị mất tiền, hoặc rất khó đòi lại, và mặc dầu đòi lại được cũng sẽ mất rất nhiều thời hạn và ngân sách .
Do vậy, theo chúng tôi, mặc dầu nhà đất chưa có số đỏ dù thuộc trường hợp được cấp sổ đỏ hay không được cấp, thì bạn cũng không nên mua những nhà đất này vì tiềm ẩn quá nhiều rủi ro đáng tiếc hoàn toàn có thể dẫn đến mất tiền .
Nhà đất chưa có số đỏ có được tách thửa, thừa kế hay thế chấp ngân hàng ngân hàng không ?
Theo khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013, pháp luật đất chưa có sổ đỏ hiện tại không được cho phép những giao dịch chuyển đổi, chuyển nhượng ủy quyền, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, khuyến mãi cho, thế chấp ngân hàng quyền sử dụng đất ; góp vốn bằng quyền sử dụng đất .
Vì vậy, cũng như việc mua bán nhà đất chưa sổ đỏ là không được phép thì cơ quan nhà nước cũng không được cho phép triển khai những thanh toán giao dịch như tách thửa, thừa kế, thế chấp ngân hàng … tương quan đến quyền sử dụng đất, nhà tại, gia tài khác gắn liền với đất. Như vậy mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ sẽ không được sử dụng ở trường hợp này .
Nhà đất chưa có sổ đỏ có được xây nhà không ?
Cơ quan nhà nước vừa mới qua đã phát hành lao lý về trường hợp nhà kiến thiết xây dựng phải cấp phép, ngoài những theo Nghị định 53/2017 / NĐ-CP lao lý về 12 loại sách vở hợp pháp về đất đai giúp làm rõ những trường hợp sách vở hợp pháp để xin cấp phép thiết kế xây dựng so với đất chưa có sổ đỏ, giấy ghi nhận quyền sở hữu khu công trình cấp năm 1987 đến nay thì còn có những sách vở sau :
Các loại giấy tờ liên quan được quy định tại Điều 100 Luật Đất đai năm 2013, Điều 18 Nghị định 43/2014/NĐ-CP và các quy định tại Khoản 16, Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP ngày 6-1-2017 như dưới đây:
Giấy xác nhận của UBND cấp xã, đồng thời được cơ quan đăng ký đất đai xác nhận đủ điều kiện để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất theo quy định khoản 5, Điều 3 Nghị định 53/2017/NĐ-CP;
Giấy tờ về đất đai đối với các trường hợp được Nhà nước giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử dụng đất từ sau ngày 1-7-2004 nhưng chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Quyết định giao đất hoặc quyết định cho thuê đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền và hợp đồng thuê đất kèm theo (nếu có).
Giấy tờ về trúng đấu giá quyền sử dụng đất, giấy tờ đấu thầu dự án có sử dụng đất hoặc quyết định cho phép chuyển mục đích sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền theo quy định khoản 6, Điều 3 Nghị định 53/2017/NĐ-CP.
Như vậy, bạn cần xem xét thửa đất chưa có sổ đỏ có ứng những điều kiện kèm theo về sách vở pháp lý ở trên để biết thửa đất có thuộc trường hợp cấp phép kiến thiết xây dựng hay không .
Mẫu hợp đồng mua bán nhà đất chưa có sổ đỏ :
Source: https://datxuyenviet.vn
Category: Pháp Lý Bất Động Sản
