Mua đất nông nghiệp để chuyển sang đất ở cần lưu ý gì?

Hợp đồng mua và bán đất phải được xác nhận của cơ quan có thẩm quyềnNắm chắc điều kiện kèm theo “ đủ ” để quy đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở

Ở Việt Nam hiện nay có nhiều người lựa chọn cách mua đất nông nghiệp rồi chuyển qua đất ở. Việc mua đất nông nghiệp trước là giải pháp cho những người có khả năng tài chính hạn hẹp, tuy nhiên sau đó để thực hiện thủ tục chuyển đổi sang đất ở cũng không hề đơn giản. Vậy mua đất nông nghiệp để chuyển sang đất ở cần lưu ý gì? Để trả lời câu hỏi này, hãy theo dõi bài viết dưới đây của Luật Sư X:

Căn cứ pháp lý

Nội dung tư vấn

Khi mua đất nông nghiệp để chuyển sang đất ở, người sử dụng đất cần chú ý quan tâm 5 điều sau :

Xác định mảnh đất nông nghiệp nằm trong diện quy hoạch đất ở

Khi mua đất nông nghiệp chuyển làm đất ở, thứ nhất bạn phải khám phá mảnh đất mình dự tính mua đã nằm trong diện quy hoạch đất ở, được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Để biết được điều này người mua nên dữ thế chủ động trực tiếp lên Ủy Ban Nhân Dân Q. ( huyện ) để xác định .
Nếu mảnh đất đó chưa nằm trong diện quy hoạch đất ở thì việc quy đổi mục tiêu sử dụng đất chắc như đinh sẽ không triển khai được .
Trường hợp thứ 2, mảnh đất bạn dự tính mua đã nằm trong diện quy hoạch của cơ quan nhà nước ; mục tiêu quy đổi đất nông nghiệp sang đất ở chắc như đinh sẽ triển khai được .
Tuy nhiên, nếu diện tích quy hoạnh mảnh đất bạn dự tính mua quá lớn thì chỉ hoàn toàn có thể quy đổi được một phần diện tích quy hoạnh trong đó .

Nắm chắc điều kiện “đủ” để chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở

Để quy đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở, mảnh đất đó phải thỏa mãn nhu cầu những điều kiện kèm theo sau thì việc chuyển đổi mới được pháp lý công nhận :
Theo điều 106 Luật đất đai năm 2013, khi mua và bán đất nông nghiệp thì đất này phải có giấy ghi nhận quyền sử dụng đất. Không những thế, quyền sử dụng đất hợp pháp phải nằm trong thời hạn sử dụng đất ; mảnh đất không xảy ra tranh chấp hoặc bị kê biên bản để thực thi thi hành án .
Để đất nông nghiệp quy đổi thành đất ở phải tuân thủ những trường hợp hạn chế ; hoặc không được nhận chuyển nhượng ủy quyền, khuyến mãi ngay cho quyền sử dụng đất. Cụ thể đất nông nghiệp thuộc dạng rừng phòng hộ ; đất canh tác được bảo vệ thì không được quy đổi sang đất ở .

Phí chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở

Khi mua đất nông nghiệp chuyển sang đất ở, theo pháp luật của pháp lý, người mua ngoài số tiền mua đất phải chi thêm một khoản tiền để triển khai việc quy đổi mục tiêu sử dụng đất sau này. Bởi vậy, người mua cần thương lượng trước với người cần bán về giá thành mảnh đất ; trong đó đã tính cả ngân sách quy đổi mục tiêu sử dụng .
Số tiền người mua cần chi trả cho mục tiêu quy đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở phụ thuộc vào vào bảng giá thuế của từng địa phương. Để tiết kiệm ngân sách và chi phí ngân sách, tránh mất nhiều ngân sách và thời hạn quy đổi ; người mua không nên quy đổi toàn bộ diện tích quy hoạnh đất nông nghiệp sang đất ở. Chỉ nên quy đổi một phần diện tích quy hoạnh đất để làm nhà hay với mục tiêu chuyển nhượng ủy quyền sau này .

Hợp đồng mua bán đất phải được chứng thực của cơ quan có thẩm quyền

Theo Luật đất đai 2013, lao lý tại khoản 3 điều 167 thì việc mua và bán, chuyển nhượng ủy quyền đất đai phải được lập hợp đồng bằng văn bản và có công chứng, xác nhận của cơ quan có thẩm quyền .
Việc xác nhận hợp đồng mua và bán đất được thực thi tại Ủy ban nhân dân cấp xã, cấp huyện .

Thủ tục, hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở

Người sử dụng đất có nhu yếu chuyển mục tiêu sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở phải nộp 01 bộ hồ sơ, gồm có :

Đơn xin phép chuyển mục tiêu sử dụng đất ; Đơn ĐK dịch chuyển đất đai, gia tài gắn liền với đất ; theo Mẫu số 09 / ĐK được phát hành kèm Thông tư 24/2014 / TT-BTNMT .

Các giấy tờ kèm theo: Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất; chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất; Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở; Hồ sơ chuyển đổi đất nông nghiệp thành đất ở.

Người sử dụng đất sau khi được Cơ quan nhà nước cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ở thì phải nộp phí sử dụng đất .
Số phí sử dụng đất tính bằng 50 % chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời gian có Quyết định chuyển mục tiêu sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền được lao lý tại khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014 / NĐ-CP .

Có thể bạn quan tâm: Chuyển mục đích sử dụng đất từ đất nông nghiệp sang đất ở

Thông tin liên hệ Luật Sư X

Trên đây là nội dung tư vấn về Mua đất nông nghiệp để chuyển sang đất ở cần lưu ý gì? Mọi thắc mắc về thủ tục pháp lý có liên quan, tư vấn dịch vụ Luật Đất đai, tra cứu thông tin quy hoạch, tra cứu sổ đỏ… Quý khách vui lòng liên hệ Luật Sư X để được hỗ trợ, giải đáp.

Gọi ngay cho chúng tôi qua hotline: 0833.102.102

Câu hỏi thường gặp

Điều kiện chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở

Điều 52 Luật Đất đai 2013 quy định căn cứ để cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất bao gồm:
– Kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
– Nhu cầu sử dụng đất thể hiện trong đơn xin chuyển mục đích sử dụng đất.
Như vậy, Luật Đất đai 2013 không quy định cụ thể điều kiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất mà cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ căn cứ vào thời điểm thực tế và kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được phê duyệt để quyết định cho; hoặc không cho phép chuyển đổi đất nông nghiệp thành đất thổ cư.

Thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất

Theo Điều 59 Luật Đất đai 2013 quy định các cơ quan có thẩm quyền cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất bao gồm:
– UBND cấp tỉnh quyết định cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất đối với các tổ chức;
– UBND cấp huyện quyết định cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân.

Nộp hồ sơ chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở

Người sử dụng đất mang hồ sơ đến nộp tại Phòng Tài nguyên và Môi trường nơi có đất để được giải quyết. Cơ quan này có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ; đồng thời thông báo và hướng dẫn người sử dụng đất bổ sung; hoàn chỉnh hồ sơ theo đúng quy định.
Thời hạn giải quyết hồ sơ chuyển đổi mục đích sử dụng đất thông thường là không quá 15 ngày.

5/5 – ( 2 bầu chọn )

Đánh giá post
0/5 (0 Reviews)

Related Posts

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *