5 Kinh nghiệm đầu tư đất nông nghiệp an toàn, sinh lời! – Nam Á Garden

Nhiều người chọn mua đất nông nghiệp làm nghành góp vốn đầu tư bất động sản với kỳ vọng quy đổi mục tiêu sử dụng lên đất thổ cư, hưởng lợi từ phần chênh giá .
Tuy nhiên, việc góp vốn đầu tư vào đất nông nghiệp, nếu không nắm rõ kỹ năng và kiến thức về pháp lý sẽ rất mạo hiểm .
Dưới đây 1 số ít kinh nghiệm tay nghề mua đất nông nghiệp bảo đảm an toàn, tránh rủi ro đáng tiếc .

Xác định mảnh đất có nằm trong diện quy hoạch

Hầu hết các loại đất nông nghiệp nằm khá nhiều trong các dự án xây dựng của nhà nước. Nếu mảnh đất bạn đang định mua có trong dự án, chắn bạn sẽ không thể được phép sử dụng cho mục đích sinh sống.

Để xử lý yếu tố này cách tốt nhất bạn nên dữ thế chủ động lên Ủy Ban Nhân Dân Q. / huyện để hỏi về kế hoạch sử dụng đất hàng năm. Nó giúp bạn tránh gặp rủi ro đáng tiếc khi chẳng may mua phải mảnh đất này .
Nếu mảnh đất nông nghiệp bạn đang tìm hiểu và khám phá chưa quy hoạch, nhưng cũng chưa được quy hoạch làm đất ở thì việc quy đổi gần như không hề. Do đó cũng không nên mạnh tay góp vốn đầu tư vào mua .

Hợp đồng mua bán phải công chứng rõ ràng

Theo Luật Đất đai 2013, lao lý tại khoản 3 điều 167 thì việc mua và bán, chuyển nhượng ủy quyền đất đai phải được lập hợp đồng bằng văn bản và có công chứng, xác nhận của cơ quan có thẩm quyền .
Nếu như việc mua và bán của bạn không tuân theo những lao lý trên về mặt hình thức thì sẽ không được pháp lý công nhận .
Việc thanh toán giao dịch mua và bán đất sẽ bị vô hiệu do không tuân thủ pháp luật của pháp luật dân sự .

Phí chuyển đổi đất nông nghiệp

Có một khoản ngân sách ngoài tiền mua đất mà bạn cần biết khi mua đất nông nghiệp đó là ngân sách quy đổi mục tiêu sử dụng .
Vì thế, bạn cần thương lượng với bên bán đất về mức giá cả sao cho tương thích và có lợi cho mình .

Nắm chắc quy định chuyển đổi đất nông nghiệp sang đất ở

Với những mảnh đất diện nằm trong diện quy hoạch của chính quyền sở tại cũng chưa đủ để bạn hoàn toàn có thể quy đổi sang đất ở. Theo đó bạn phải cung ứng được những điều kiện kèm theo như sau :
Khi mua và bán đất nông nghiệp cần phải có giấy từ ghi nhận quyền sử dụng đất. Mặt khác, khu đất này là nơi không xảy ra bất kể tranh chấp khi sử dụng hoặc không bị kê biên bản thi hành án .
Ngoài ra, đất này không được quyền tự ý chuyển nhượng ủy quyền, khuyến mãi quyền sử dụng đất cho người khác .
Điểm đặc biệt quan trọng quan trọng là bạn không được phép quy đổi từ đất canh tác, rừng phòng hộ sang đất ở .

Nắm chắc lao lý quy đổi đất nông nghiệp sang đất ở

Cơ hội và rủi ro khi đầu tư đất nông nghiệp

Ưu điểm nổi bật của đất nông nghiệp đó là nguồn cung phong phú, giá thành lại rẻ hơn hẳn đất thổ cư. Từ đó, giúp giảm đáng kể chi phí đầu tư và việc tìm mua cũng dễ dàng hơn nhiều so với các loại hình khác.

Sức mê hoặc của đất nông nghiệp nằm ở tiềm năng sinh lời lớn. Mảnh đất càng gần khu đông dân cư càng có tính thanh khoản ca. Trường hợp xin chuyển mục tiêu sử dụng sang đất ở thành công xuất sắc thì nhà đầu tư sẽ thu được món lời không nhỏ .
Đây cũng là nguyên do khiến giá đất nông nghiệp tại Hòa Lạc ( huyện Quốc Oai, Thạch Thất – TP.HN ) từng lên “ cơn số ” ” hồi tháng 6/2020, tăng tới 30-50 % so với cùng kỳ năm 2019 .
Ngay khi có thông tin quy hoạch chung khu đô thị Hoà Lạc được phê duyệt. Các cò đất hồ hởi gợi ý nhà đầu tư hoàn toàn có thể mua cả thửa đất to, từ đất xen kẹt với đất vườn cho đến đất rừng, đất nông nghiệp .
Sau đó, họ sẽ đứng ra chuyển mục tiêu sử dụng thành đất ở, người mua hoàn toàn có thể chia đất thành những lô nhỏ để bán .
Tuy nhiên đến đầu tháng 6/2020, chính quyền sở tại huyện Quốc Oai đã có văn bản nhu yếu tạm dừng lập hồ sơ chuyển mục tiêu sử dụng đất cho hộ mái ấm gia đình, cá thể trên địa phận, nhằm mục đích ổn định giá bất động sản .
Điều này khiến không ít nhà đầu tư đã rót tiền vào đất nông nghiệp trong cơn sốt giá tại huyện Quốc Oai bị mắc kẹt vốn, khó thanh toán giao dịch sang nhượng .
Trường hợp nhà đầu tư “ mắc cạn ” do mua đất nông nghiệp, đất rừng ở Hòa Lạc chỉ là ví dụ cho một trong những rủi ro đáng tiếc hoàn toàn có thể xảy ra khi “ săn ” đất nông nghiệp để chuyển mục tiêu sử dụng lên thổ cư .
Đó là chưa kể những yếu tố tương quan đến ngân sách quy đổi lên đất thổ cư. Việc quy đổi tuy không quá khó khăn vất vả và phức tạp nhưng lại mất nhiều thời hạn, yên cầu chủ đất phải có nguồn vốn mạnh để tránh thực trạng cạn vốn trong lúc thủ tục chưa hoàn thành xong .

Đầu tư đất nông nghiệp vừa có thời cơ nhưng cũng không ít rủi ro đáng tiếc
Ngoài ra, còn có 4 trường hợp “ oái ăm ” ” khác mà nhà đầu tư hoàn toàn có thể phải đối lập, thậm chí còn mất tiền oan uổng khi đổ tiền vào đất nông nghiệp như :
– Đất nông nghiệp thường có diện tích quy hoạnh lớn nên giá khá cao, chỉ tương thích với một số ít đối tượng người dùng nhất định như nhà đầu tư dày vốn hoặc doanh nghiệp mua rồi lên thổ cư, phân lô bán nền .
Nếu chỉ vì đi theo tâm ý đám đông mà vay nợ, thậm chí còn buôn đất hầu hết bằng tiền vay ngân hàng nhà nước thì khi chưa quy đổi được mục tiêu sử dụng đất, hoặc gặp lúc thị trường chững lại vì dịch bệnh sẽ khó sang nhượng …, nhà đầu tư dễ lâm vào cảnh vỡ nợ .

– Nhiều trường hợp khách mua đất nông nghiệp để đón dự án mới trong khu đô thị nhưng vì một số lý do, quy hoạch đô thị vùng đó lại không diễn ra như kế hoạch khiến nhà đầu tư phải “ngậm trái đắng”, ở không được bán chẳng xong.

– Nếu thửa đất nông nghiệp đó không thuộc khu vực được quy hoạch thành đất ở thì nhà đầu tư sẽ bị chôn vốn rất lâu, thậm chí còn phải chuyển hướng sang góp vốn đầu tư vào trồng trọt, chăn nuôi hoặc cho thuê, chuyển nhượng ủy quyền với giá thấp .
– Nếu mảnh đất nông nghiệp nằm trong diện giải tỏa thì chỉ được bồi thường theo giá đất nông nghiệp .
Trên đây là 1 số ít kinh nghiệm tay nghề mua đất nông nghiệp làm dự án Bất Động Sản hoặc chuyển lên đất ở. Việc nắm chắc kiến thức và kỹ năng pháp lý sẽ giúp bạn hạn chế rủi ro đáng tiếc khi góp vốn đầu tư vào đất nông nghiệp .

Đánh giá post
0/5 (0 Reviews)

Related Posts

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *