Mua bán đất nền Đồng Nai trong thời gian hiện nay nhận được khá nhiều sự quan tâm từ các nhà đầu tư kể cả trong và ngoài nước. Với việc người dân ngày càng có xu hướng đầu tư vào bất động sản thay vì các kênh đầu tư khác như ngân hàng hay chứng khoán, các chuyên gia bất động sản nhận định phân khúc đất nền Đồng Nai sẽ còn phát triển hơn nữa trong tương lai.
Trong bài viết dưới đây của House Viet, chúng ta hãy cùng tìm hiểu một số thông tin cần thiết để các bạn có thể tham khảo trong trường hợp đang có ý định đầu tư vào thị trường đất nền tại Đồng Nai.
Nội dung bài viết [ Mở rộng
- 1. Sơ lược về đất nền dự án
- 1.1. Đất nền dự án là gì?
- 1.2. Sự khác nhau giữa đất nền dự án, đất thổ cư và đất liền kề
- 2. Thị trường mua bán đất nền dự án Đồng Nai hiện nay
- 3. Mua đất nền dự án cần quan tâm những vấn đề gì?
- 3.1. Xác định vị trí, hạ tầng xung quanh
- 3.2. Tìm hiểu mức giá chung trên thị trường
- 3.3. Xác minh tính pháp lý của khu đất
- 3.4. Tìm hiểu thông tin về chủ đầu tư
- 3.5. Xác định tính thanh khoản của khu đất
- 4. Những yếu tố ảnh hưởng đến giá bán đất nền dự án Đồng Nai
- 4.1. Vị trí của khu đất
- 4.2. Diện tích khu đất
- 4.3. Hạ tầng tại khu vực xung quanh
- 4.4. Tình trạng môi trường, khí hậu tại khu vực đó
- 4.5. Sự uy tín từ chủ đầu tư dự án
- 5. Thủ tục mua bán đất nền dự án Đồng Nai
- 6. Mua bán đất nền dự án Đồng Nai qua Houseviet.vn
- 7. FAQ – Các câu hỏi liên quan đến mua bán đất nền dự án Đồng Nai
- 7.1. Có nên đầu tư mua đất nền Đồng Nai trong thời buổi hiện nay không?
- 7.2. Giá đất nền dự án tại Đồng Nai có tăng sau dịch bệnh Covid hay không?
- 7.3. Cần chuẩn bị gì khi đầu tư đất nền dự án Đồng Nai?
- 7.4. Bán đất nền Đồng Nai qua sàn thương mại điện tử nào?
- 7.5. Đất dự án có được chuyển nhượng không?
Bạn đang đọc: Mua bán đất nền Đồng Nai giá rẻ, mới nhất T02/2022
Sơ lược về đất nền dự án Bất Động Sản
Đất nền dự án Bất Động Sản là gì ?
Đất nền được định nghĩa là đất chưa bị tác động ảnh hưởng của con người như hướng đến, san lấp mặt phẳng mà vẫn giữ nguyên thực trạng. Khu đất nền dự án Bất Động Sản là khu đất chưa thiết kế xây dựng khu công trình và còn nguyên trạng trong đồ án quy hoạch của chủ góp vốn đầu tư .Nhìn chung, đất nền dự án Bất Động Sản thường được chọn ở những khu vực có quy hoạch rõ ràng và có những tiện ích xung quanh. Chuyên sử dụng cho những khu công trình kiến thiết xây dựng lớn như khu sinh thái xanh, khu dân cư hoặc những dự án Bất Động Sản khu dân cư, công ty, cao ốc văn phòng, nhà xưởng, …
Sự khác nhau giữa đất nền dự án Bất Động Sản, đất thổ cư và đất liền kề
| Đất nền dự án Bất Động Sản | Đất thổ cư | Đất liền kề | |
| Khái niệm | Đất nền dự án Bất Động Sản là những lô đất nằm trong dự án Bất Động Sản đang được chủ góp vốn đầu tư quy hoạch .Các khu đất trong dự án Bất Động Sản này chưa được thiết kế xây dựng hoàn thành xong và vẫn còn ở những tiến trình bắt đầu triển khai . | Đất thổ cư thuộc nhóm đất phi nông nghiệp và không được phép sử dụng vào mục tiêu nông nghiệp, thường gặp ở cả nông thôn và thành thị .Đất thổ cư được dùng để kiến thiết xây dựng nhà tại, những khu công trình xã hội ship hàng đời sống hoặc những khu vườn nhỏ gắn liền với ngôi nhà . | Đất liền kề có khái niệm tựa như như đất dự án Bất Động Sản. Đây cũng là những khu đất nằm trong khu vực tăng trưởng dự án Bất Động Sản .Tuy nhiên, những khu đất được sắp xếp gần nhau theo một cấu trúc nhất định và có diện tích quy hoạnh như nhau. Do đó, việc phân biệt đất dự án Bất Động Sản và đất liền kề phải dựa trên nhiều yếu tố . |
| Pháp lý | Bạn hoàn toàn có thể tin cậy vào tính pháp lý của loại đất này. Các lô đất của dự án Bất Động Sản đều là những lô đất đã được chính quyền sở tại và những cơ quan ban ngành kiểm tra rõ ràng, khắt khe trước khi được cho phép quy hoạch và kinh doanh thương mại . | Tính hợp pháp của đất thổ cư tiềm ẩn khá nhiều rủi ro đáng tiếc. Nhiều khu đất thổ cư chưa có sách vở xác nhận của cơ quan chức năng, chỉ có giấy viết tay ký kết giữa hai bên .Đất thổ cư không có sách vở sẽ ảnh hưởng tác động lớn đến quyền sở hữu, trao đổi và mua và bán trong tương lai . | Cũng tương tự như như đất nền dự án Bất Động Sản, đất liền kề cũng có quy hoạch rõ ràng từng lô, từng khu và được những cơ quan chức năng phê duyệt và có sở hữu sổ đỏ . |
| Tiện ích | Đất nền dự án Bất Động Sản là quy mô có nhiều mạng lưới hệ thống tiện ích nhất. Hệ thống hạ tầng được góp vốn đầu tư tăng trưởng và quy hoạch rõ ràng với những mạng lưới hệ thống điện nước, phòng cháy chữa cháy, …Để lôi cuốn những nhà đầu tư, chủ góp vốn đầu tư cũng góp vốn đầu tư mạnh vào những tiện ích như khu vui chơi giải trí công viên, trường học, bệnh viện, TT shopping, … | Đất thổ cư có mạng lưới hệ thống tiện ích ít đồng nhất hơn. Chủ yếu là đất thổ cư để thiết kế xây dựng nên ít tập trung chuyên sâu vào quy hoạch và những mạng lưới hệ thống tiện ích xung quanh . | Các hệ thống tiện ích
từ đất liền kề cũng được đầu tư theo hướng hiện đại hóa , gồm có phong phú những tiện ích như: TT thương mại, trường học, bệnh viện, mạng lưới hệ thống giao thông vận tải thuận tiện, … |
thị trường mua và bán đất nền dự án Bất Động Sản Đồng Nai lúc bấy giờ
Với việc hoạt động kinh tế Việt Nam nói chung và khu vực Đồng Nai nói riêng bị tác động khá nhiều bởi đại dịch Covid, tưởng chừng như các phân khúc bất động sản sẽ có sự chững lại, tuy nhiên ngược lại đây là kênh đầu tư được nhiều nhà đầu tư lựa chọn thay vì gửi ngân hàng hay đầu tư chứng khoán, đặc biệt là phân khúc đất nền dự án Đồng Nai.
Theo những chuyên viên bất động sản, Đồng Nai đang trong tiến trình tăng trưởng kinh tế tài chính tập trung chuyên sâu, điều này đã tác động ảnh hưởng khá nhiều những cá thể có mong ước chiếm hữu một đời sống với chất lượng tốt. Vì vậy, phân khúc đất nền dự án Bất Động Sản tại những nơi có dự án Bất Động Sản quy hoạch tăng trưởng như khu đô thị, khu dân cư trở thành kênh góp vốn đầu tư hiệu suất cao, lôi cuốn sự chăm sóc từ những nhà đầu tư trong và ngoài nước .“ Cuối năm 2021 và đầu năm 2022, thị trường bất động sản sẽ phục sinh và quay trở lại, đặc biệt quan trọng là phân khúc đất nền dự án Bất Động Sản. Đầu tư vào thời gian cuối năm sẽ tận dụng được tiềm năng tăng giá trong năm tới, khi thị trường hồi sinh can đảm và mạnh mẽ ”. Chuyên gia kinh tế tài chính kinh tế tài chính, PGS., TS. Đinh Trọng Thịnh đánh giá và nhận định .
Mua đất nền dự án Bất Động Sản cần chăm sóc những yếu tố gì ?
Xác định vị trí, hạ tầng xung quanh
Khi có ý muốn đầu tư vào đất nền dự án Đồng Nai, yếu tố đầu tiên phải quan tâm là vị trí của khu đất. Đất sở hữu giao thông thuận tiện, cơ sở hạ tầng xung quanh phát triển thì mới có tiềm năng tăng giá trong tương lai. Một mảnh đất nền dự án có tiềm năng khi có được mặt tiền đường lớn và nằm gần các hạ tầng như chợ, trường học, bệnh viện,…
Tìm hiểu mức giá chung trên thị trường
Trước khi triển khai đàm phán với chủ góp vốn đầu tư, bạn cần định giá được khu đất nền đó nằm trong khoảng chừng bao nhiêu tiền. Hãy nhờ những chuyên viên tư vấn bất động sản tương hỗ bạn trong yếu tố này .
Xác minh tính pháp lý của khu đất
Bạn chỉ nên mua những khu đất nền dự án tại Đồng Nai có pháp lý đầy đủ và rõ ràng. Những yếu tố này bao gồm sổ đỏ, không vướng quy hoạch và có giấy phép xây dựng từ chủ đầu tư. Tránh mua những khu đất nền chưa được phép phân lô, đất nền dự án “ma” hoặc khu đất đang bị chủ đầu tư cầm cố ngân hàng.
Tìm hiểu thông tin về chủ góp vốn đầu tư
Hãy khám phá thông tin về chủ góp vốn đầu tư của khu đất nền đó trước khi quyết định hành động có nên mua hay không. Đa phần những chủ góp vốn đầu tư uy tín thường là những công ty có website vừa đủ, có kinh nghiệm tay nghề trong việc kiến thiết xây dựng nhiều dự án Bất Động Sản bất động sản và được nhiều báo chí truyền thông đưa tin .
Xác định tính thanh toán của khu đất
Trước khi đầu tư bạn cần tìm hiểu nhu cầu mua bán giao dịch tại nơi này có thật hay không. Chỉ nên mua đất nền dự án Đồng Nai khi thanh khoản của tài sản tốt (có thể bán nhanh được khi cần tiền), tránh gặp phải kịch bản bị chôn vốn bất khả kháng.
Những yếu tố tác động ảnh hưởng đến giá bán đất nền dự án Bất Động Sản Đồng Nai
Vị trí của khu đất
Vị trí của khu đất là yếu tố tác động ảnh hưởng trực tiếp đến giá trị của khu đất. Vị trí thuận tiện, đẹp, gần nhiều tiện ích xã hội thì giá trị càng cao và ngược lại .
Diện tích khu đất
Những mảnh đất có kích cỡ vuông vắn, diện tích quy hoạnh thích hợp với nhu yếu của người mua hay những lô đất mặt tiền đường lớn thường được nhìn nhận rất cao. Đối với những thanh toán giao dịch đất nền tại những khu đô thị lớn, khu đông dân cư thì những khu đất có diện tích quy hoạnh nhỏ hơn, tính thanh toán cao hơn thường có giá bán tốt hơn so với mảnh đất lớn .
Hạ tầng tại khu vực xung quanh
Những khu đất nền dự án Bất Động Sản nằm gần các hạ tầng như trường học, chợ, bệnh viện sẽ có giá trị cao hơn và thanh khoản tốt hơn so với những dự án Bất Động Sản nằm tại vùng ven đô thị .
Tình trạng môi trường tự nhiên, khí hậu tại khu vực đó
Môi trường sống xung quanh thật sạch hay ô nhiễm, yên tĩnh hay ồn ào đều có ảnh hưởng tác động lớn đến giá trị của mảnh đất. Dễ nhìn thấy nhất là những resort và khách sạn, những nơi ở thành phố bụi bặm bụi bờ so với nơi gần biển, hòn đảo thì giá trị bất động sản sẽ biến hóa đáng kể, vì vậy thiên nhiên và môi trường khu vực xung quanh quyết định hành động rất nhiều đến giá bất động sản .
Sự uy tín từ chủ góp vốn đầu tư dự án Bất Động Sản
Đa phần những dự án Bất Động Sản từ những chủ góp vốn đầu tư là những tập đoàn lớn hay công ty lớn sẽ có giá đất cao hơn so với những công ty mới sinh ra .
Thủ tục mua và bán đất nền dự án Bất Động Sản Đồng Nai
Thông thường thủ tục giao dịch của việc mua bán đất nền dự án Đồng Nai được thực hiện theo 3 bước sau:
Bước 1: Chủ đầu tư hoặc đơn vị môi giới chào bán và nhận cọc từ khách hàng. Việc đặt cọc nên được làm giấy tờ rõ ràng và phải có chữ ký của hai bên cũng như một số người làm chứng.
Bước 2: Khách hàng sẽ tiến hành ký hợp đồng giao dịch đất với chủ đầu tư. Thông thường thì khách hàng sẽ phải đóng trước 30 – 50% số tiền của lô đất. Tuy nhiên bạn cần xác định rõ những vấn đề trong bản hợp đồng như thời gian tiến hành công chứng, thời gian hoàn thiện dự án,…đây đều là những thông tin mà người mua cần tìm hiểu cẩn thận trước khi tiến hành ký kết hợp đồng.
Bước 3: Tiến hành công chứng hợp đồng tại văn phòng công chứng. Khi lô đất đã được hoàn thành hạ tầng và được tách sổ đỏ riêng thì bên mua và chủ đầu tư sẽ tiến hành ký Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất tại Văn phòng công chứng địa phương. Sau đó sẽ thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ cho bên mua.
Trên trong thực tiễn khi triển khai đủ được 3 bước này thì quyền lợi và nghĩa vụ của bên mua đã được bảo vệ .
Mua bán đất nền dự án Bất Động Sản Đồng Nai qua Houseviet. vn
Với công nghệ ngày càng phát triển như ngày nay thì việc mua bán đất nền dự án Đồng Nai trở nên dễ dàng hơn bao giờ hết với việc các chủ đầu tư đã bắt đầu sử dụng đến sàn thương mại điện tử về bất động sản để hỗ trợ quảng cáo dự án của mình đến với khách hàng.
House Viet là một trong những trang thương mại điện tử về bất động sản chất lượng hàng đầu Việt Nam. Với việc nghiên cứu thị trường kỹ lưỡng và hành vi tìm kiếm của khách hàng, House Viet chúng tôi đã cho ra đời nền tảng thương mại điện tử cung cấp thông tin toàn diện về bất động sản nói chung và dự án đất nền Đồng Nai nói riêng. Ngoài ra, chúng tôi còn luôn cập nhật kiến thức về thị trường bất động sản một cách nhanh chóng và chính xác.
Bên cạnh đó, Houseviet.vn còn hỗ trợ các nhà đầu tư hoặc cá nhân muốn bán đất nền dự án Đồng Nai với mức giá rẻ nhất thị trường. Việc quảng cáo đến những người có nhu cầu sẽ trở nên dễ dàng và hiệu quả nhờ có một lượng khách hàng thường xuyên truy cập vào hệ thống của công ty chúng tôi.
FAQ – Các câu hỏi tương quan đến mua và bán đất nền dự án Bất Động Sản Đồng Nai
Có nên góp vốn đầu tư mua đất nền Đồng Nai trong thời đại lúc bấy giờ không ?
Như chúng tôi đã đề cập ở trên thì lúc bấy giờ nền kinh tế tài chính Nước Ta bị tác động ảnh hưởng khá nhiều do dịch bệnh Covid nên góp vốn đầu tư vào thị trường bất động sản là kênh góp vốn đầu tư hài hòa và hợp lý và bảo đảm an toàn nhất .
Giá đất nền dự án Bất Động Sản tại Đồng Nai có tăng sau dịch bệnh Covid hay không ?
Theo những chuyên viên bất động sản nhận định và đánh giá, lúc bấy giờ giá đất nền dự án Bất Động Sản Đồng Nai có giá khá rẻ so với thời hạn đầu năm 2021, tuy nhiên trong năm 2022 khi tình hình dịch bệnh được trấn áp và hoạt động giải trí kinh tế tài chính quay trở lại thông thường thì giá đất sẽ tăng lên đáng kể .
Cần chuẩn bị sẵn sàng gì khi góp vốn đầu tư đất nền dự án Bất Động Sản Đồng Nai ?
Trước hết, bạn cần tìm hiểu kiến thức chuyên môn về ngành bằng cách nghiên cứu trên mạng hoặc học hỏi từ người thân, bên cạnh đó có những dịch vụ tư vấn bất động sản chuyên nghiệp sẽ giúp bạn tìm hiểu sâu hơn về lĩnh vực kinh doanh này.
Bán đất nền Đồng Nai qua sàn thương mại điện tử nào ?
Hiện nay trên thị trường có tương đối nhiều sàn thương mại điện tử về bất động sản mà bạn hoàn toàn có thể sử dụng, một trong số đó chính là sàn Houseviet. vn .
Đất dự án Bất Động Sản có được chuyển nhượng ủy quyền không ?
Đất nền dự án Bất Động Sản được phép chuyển nhượng ủy quyền, tuy nhiên cần bảo vệ điều kiện kèm theo dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư không thuộc trường hợp bị chấm hết hoạt động giải trí theo pháp luật ở Khoản 1, Điều 48 Luật góp vốn đầu tư năm trước .
Qua những thông tin trên đây về thị trường mua bán đất nền dự án Đồng Nai, House Viet hy vọng có thể giúp các bạn trang bị thêm những kiến thức cần thiết trước khi có ý định đầu tư vào phân khúc bất động sản này. Để biết thêm các thông tin cần thiết về bất động sản, hãy truy cập website Houseviet.vn của chúng tôi để liên tục cập nhật những thông tin với tiêu chí nhanh chóng và chính xác.
Source: https://datxuyenviet.vn
Category: Pháp Lý Bất Động Sản
