Cần lưu ý gì khi mua đất nông nghiệp để chuyển sang đất ở?

Do năng lực kinh tế tài chính, lúc bấy giờ nhiều người lựa chọn cách mua đất nông nghiệp rồi chuyển qua đất ở. Vậy cần chú ý quan tâm những gì khi chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở ?

1. Xác định mảnh đất nông nghiệp nằm trong diện quy hoạch đất ở

Khi mua đất nông nghiệp chuyển làm đất ở, thứ nhất bạn phải tìm hiểu và khám phá mảnh đất mình dự tính mua đã nằm trong diện quy hoạch đất ở, được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Để biết được điều này người mua nên dữ thế chủ động trực tiếp lên Ủy Ban Nhân Dân Q. ( huyện ) để xác định .

Nếu mảnh đất đó chưa nằm trong diện quy hoạch đất ở thì việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất chắc chắn sẽ không thực hiện được.

 Diện tích đất cụ thể được chuyển đổi phụ thuộc vào quy hoạch của chính quyền địa phương. Ảnh: Phan AnhTrường hợp thứ 2, mảnh đất bạn dự tính mua đã nằm trong diện quy hoạch của cơ quan nhà nước, mục tiêu quy đổi đất nông nghiệp sang đất ở chắc như đinh sẽ triển khai được .Tuy nhiên, nếu diện tích quy hoạnh mảnh đất bạn dự tính mua quá lớn thì chỉ hoàn toàn có thể quy đổi được một phần diện tích quy hoạnh trong đó .

2. Nắm chắc điều kiện “đủ” để chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở

Để quy đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở, mảnh đất đó phải thỏa mãn nhu cầu những điều kiện kèm theo sau thì việc chuyển đổi mới được pháp lý công nhận :Theo điều 106 Luật đất đai năm 2013, khi mua và bán đất nông nghiệp thì đất này phải có giấy ghi nhận quyền sử dụng đất. Không những thế, quyền sử dụng đất hợp pháp phải nằm trong thời hạn sử dụng đất, mảnh đất không xảy ra tranh chấp hoặc bị kê biên bản để triển khai thi hành án .Để đất nông nghiệp quy đổi thành đất ở phải tuân thủ Nghị định 181 / 2004 / NĐ-CP về hướng dẫn thi hành Luật đất đai, theo pháp luật 103, 104. Các lao lý này pháp luật rõ những trường hợp hạn chế hoặc không được nhận chuyển nhượng ủy quyền, Tặng cho quyền sử dụng đất. Cụ thể đất nông nghiệp thuộc dạng rừng phòng hộ, đất canh tác được bảo vệ thì không được quy đổi sang đất ở .

3. Phí chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở

Khi mua đất nông nghiệp chuyển sang đất ở, theo quy định của pháp luật, người mua ngoài số tiền mua đất phải chi thêm một khoản tiền để thực hiện việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất sau này. Bởi vậy, người mua cần thương lượng trước với người cần bán về giá cả mảnh đất trong đó đã tính cả chi phí chuyển đổi mục đích sử dụng.

Khi chuyển đổi mục đích sử dụng đất, người dân sẽ phải chi trả một số loại phí theo quy định. Ảnh minh họa: T.AKhi chuyển đổi mục đích sử dụng đất, người dân sẽ phải chi trả một số loại phí theo quy định. Ảnh minh họa: T.ASố tiền người mua cần chi trả cho mục tiêu quy đổi từ đất nông nghiệp sang đất ở phụ thuộc vào vào bảng giá thuế của từng địa phương. Để tiết kiệm ngân sách và chi phí ngân sách, tránh mất nhiều ngân sách và thời hạn quy đổi, người mua không nên quy đổi tổng thể diện tích quy hoạnh đất nông nghiệp sang đất ở. Chỉ nên quy đổi một phần diện tích quy hoạnh đất để làm nhà hay với mục tiêu chuyển nhượng ủy quyền sau này .

4. Hợp đồng mua bán đất phải được chứng thực của cơ quan có thẩm quyền.

Theo Luật đất đai 2013, pháp luật tại khoản 3 điều 167 thì việc mua và bán, chuyển nhượng ủy quyền đất đai phải được lập hợp đồng bằng văn bản và có công chứng, xác nhận của cơ quan có thẩm quyền .Việc xác nhận hợp đồng mua và bán đất được thực thi tại Ủy ban nhân dân cấp xã, cấp huyện .

5. Thủ tục, hồ sơ chuyển mục đích sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở

Người sử dụng đất có nhu yếu chuyển mục tiêu sử dụng đất nông nghiệp sang đất ở phải nộp 01 bộ hồ sơ, gồm có :

Đơn xin phép chuyển mục đích sử dụng đất; Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất, theo Mẫu số 09/ĐK được ban hành kèm Thông tư 24/2014/TT-BTNMT.

Các sách vở kèm theo : Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ; ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và những gia tài khác gắn liền với đất ; Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở ; Hồ sơ quy đổi đất nông nghiệp thành đất ở .Người sử dụng đất sau khi được Cơ quan nhà nước cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ở thì phải nộp phí sử dụng đất .Số phí sử dụng đất tính bằng 50 % chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời gian có Quyết định chuyển mục tiêu sử dụng đất của cơ quan nhà nước có thẩm quyền được lao lý tại khoản 2 Điều 5 Nghị định 45/2014 / NĐ-CP .

Đánh giá post
0/5 (0 Reviews)

Related Posts

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *