Để không bị rơi vào thế yếu khi mua nhà đang thế chấp ngân hàng nhà nước, bên mua cần nhớ rõ 2 chú ý quan tâm sau :
1. Xác định nhà, đất có đang thế chấp ngân hàng thật không
Việc đầu tiên bạn cần làm, đó là xác định chính xác nhà, đất đó có phải đang thế chấp tại ngân hàng hay không? Và thế chấp tại ngân hàng nào?
Bạn hoàn toàn có thể xác lập điều này bằng những cách sau :
– Yêu cầu người bán phân phối sổ đỏ photo và đề xuất công chứng viên tại Văn phòng công chứng tra cứu thông tin lịch sử vẻ vang thanh toán giao dịch nhà, đất đó .
– Yêu cầu bên bán dẫn trực tiếp đến ngân hàng nhà nước gặp nhân viên cấp dưới tín dụng thanh toán đang thụ lý hồ sơ vay để xác định nhà đất đó đúng là đang được vay thế chấp tại ngân hàng nhà nước ( đây là cách tối ưu nhất ) .
– Yêu cầu người bán phân phối Hợp đồng thế chấp. Bởi trong Hợp đồng thế chấp của người bán và ngân hàng nhà nước có diễn đạt cụ thể gia tài thế chấp. Từ Hợp đồng này, bạn nhu yếu bên bán cung ứng thông tin cá thể người chiếm hữu gồm : Chứng minh nhân dân / Căn cước công dân, hộ khẩu, đăng ký kết hôn hoặc xác nhận độc thân để xác nhận xem đúng người chủ sở hữu đang đứng vay trên hợp đồng thế chấp không ? Có thế chấp đúng nhà, đất đó thật hay không ? ( cách này có rủi ro đáng tiếc do sách vở hoàn toàn có thể làm giả ) .
Cách hạn chế rủi ro khi mua nhà đang thế chấp ngân hàng? (Ảnh minh họa)
2. Xác định nhà, đất đang thế chấp có được mua, bán không?
Theo Điều 320 Bộ luật Dân sự 2015, khi đang thế chấp tài sản, bên thế chấp không được bán, thay thế, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp, trừ trường hợp đó là hàng hóa luân chuyển trong quá trình sản xuất, kinh doanh hoặc được bên thế chấp đồng ý.
Việc xác lập Ngân hàng có chấp thuận đồng ý hay không giúp bạn có giải pháp tương thích .
– Trong trường hợp Ngân hàng đồng ý chấp thuận bằng văn bản về việc cho mua, bán gia tài đó, thì bên bán và bên mua hoàn toàn có thể ký Hợp đồng đặt cọc một khoản tiền bằng với số nợ Ngân hàng … .
Sau đó, bên bán mang sổ đỏ đi giải chấp hoặc ủy quyền cho bên mua đi giải chấp tại cơ quan ĐK thanh toán giao dịch bảo vệ. Giải chấp xong thì 2 bên ký Hợp đồng công chứng mua và bán nhà, đất và đi sang tên Sổ đỏ .
– Trên thực tế, rất ít Ngân hàng ban hành văn bản đồng ý cho mua bán nhà đất đang thế chấp. Trong trường hợp này, bên bán và bên mua sẽ lập một thỏa thuận 3 bên với Ngân hàng để bên mua trả nợ thay cho bên bán.
– Trên thực tiễn, rất ít Ngân hàng phát hành văn bản chấp thuận đồng ý cho mua và bán nhà đất đang thế chấp. Trong trường hợp này, bên bán và bên mua sẽ lập một thỏa thuận hợp tác 3 bên với Ngân hàng để bên mua trả nợ thay cho bên bán .
Sau khi trả nợ xong, Ngân hàng trả sổ và công văn giải chấp, 2 bên sẽ ký công chứng Hợp đồng đặt cọc.
Sau đó bên bán đi giải chấp hoặc ủy quyền cho bên mua đi giải chấp tại cơ quan ĐK thanh toán giao dịch bảo vệ. Cuối cùng, 2 bên ký Hợp đồng mua và bán công chứng và sang tên Sổ đỏ .
Trên đây là 2 lưu ý để hạn chế rủi ro khi khi mua nhà đang thế chấp ngân hàng. Nếu làm được những điều trên, việc mua bán nhà thế chấp diễn ra khá an toàn. Nếu vẫn còn thắc mắc về các lưu ý trên, bạn đọc có thể liên hệ 1900.6192 để chúng tôi hỗ trợ bạn.
Trên đây là 2 chú ý quan tâm để hạn chế rủi ro đáng tiếc khi khiNếu làm được những điều trên, việc mua và bán nhà thế chấp diễn ra khá bảo đảm an toàn. Nếu vẫn còn vướng mắc về những chú ý quan tâm trên, bạn đọc hoàn toàn có thể liên hệ 1900.6192 để chúng tôi tương hỗ bạn .
>> Thế chấp Sổ đỏ 2021: Hồ sơ, thủ tục và cách xử lý khi vi phạm
Source: https://datxuyenviet.vn
Category: Pháp Lý Bất Động Sản
