“Tuần trăng mật” giữa khách hàng và CĐT dự án Panorama Nha Trang chưa diễn ra, nhưng các khách hàng đã muốn buông bỏ vì những lý do mà đến nằm mơ họ cũng không nghĩ sẽ gặp phải.
Dự án Panorama Nha Trang có địa chỉ tại số 2 Nguyễn Thị Minh Khai, TP Nha Trang, tỉnh Khánh Hoà với tổng diện tích quy hoạnh là hơn 4.400 mét vuông. Dự án được Công ty CP Đầu tư thiết kế xây dựng Vịnh Nha Trang góp vốn đầu tư với quy mô 39 tầng, hơn 1000 căn hộ Condotel ( căn hộ du lịch ) và shophouse và được khai công thiết kế xây dựng từ năm 2017, với những hình thức full nội thất bên trong hoặc người mua tự lắp ráp nội thất bên trong. Đơn vị được Chủ góp vốn đầu tư mời hợp tác quản trị toà nhà là Tập đoàn Tauzia với mức doanh thu trả cho những chủ căn hộ cho thuê hàng năm là khá cao so với mặt phẳng. Tuy nhiên, trong suốt thời hạn thiết kế xây dựng và triển khai xong, giữa Chủ góp vốn đầu tư và người mua đã phát sinh nhiều xích míc …
.jpg)
Phối cảnh tổng thể và toàn diện Dự án Condotel Panorama Nha Trang .
Theo đó, Chủ đầu tư trong khi thực hiện dự án không đảm bảo tiến độ theo thoả thuận ban đầu, đã hai lần điều chỉnh tiến độ bàn giao căn hộ, lí do là thay đổi hạng mục thiết kế công trình và do bão. Tất cả thời gian lùi tiến độ đều do chủ đầu tư ấn định và khách hàng chỉ là người nhận được thông báo cuối cùng.
Bên cạnh đó, khi tư vấn và quảng cáo với người mua thì đây là căn hộ thiết kế xây dựng theo đúng phong cách thiết kế, kĩ thuật, đạt quy chuẩn 5 sao quốc tế với sự tiến hành của nhà thầu thiết kế xây dựng số 1 Nước Ta là Conteccons, nhưng trong khi triển khai, phía Chủ góp vốn đầu tư đã đổi khác nhà thầu từ Conteccons sang An Phong và tự ý biến hóa 1 số ít phong cách thiết kế như lan can bằng kính thay bằng sắt, nội thất bên trong của căn hộ không đúng như hợp đồng mua và bán. Ngoài ra, Chủ góp vốn đầu tư không cung ứng cho người mua những bản vẽ tương quan đến Dự án như phong cách thiết kế cảnh sắc sảnh chính nghênh tiếp, khuôn viên cảnh quan toà nhà, sảnh chờ thang máy của những căn hộ và khu tiện ích chung .
Trước khi chào bán những căn hộ của dự án Bất Động Sản Panaroma Nha Trang cho người mua, chủ góp vốn đầu tư thông tin Công ty quản trị toà nhà sẽ là Tập đoàn Tauzia, đơn vị chức năng hiện đang quản lí hơn 300 khách sạn hạng sang trên khắp Châu Á Thái Bình Dương và toàn quốc tế. Với hình thức góp vốn đầu tư căn hộ du lịch, dựa trên sự quản trị, quản lý và vận hành của Tauzia, người mua sẽ có doanh thu cao khi vận dụng quy mô Condotel hoặc tự kinh doanh thương mại. Tuy nhiên, sau khi kí kết hợp đồng, Chủ góp vốn đầu tư đã đổi khác Công ty quản trị Toà nhà từ Tập đoàn Tauzia sang Công ty Absolute Hotel Services Indochina LTD ( gọi tắt là AHS ). Ngay sau khi biến hóa đơn vị chức năng quản trị toà nhà, Chủ góp vốn đầu tư gửi thông tin đến cho những người mua, trong đó có nhiều nội dung thoả thuận không đúng hợp đồng. Trong bản Thoả thuận hợp tác kinh doanh thương mại, mức phân loại doanh thu tối thiểu được Chủ góp vốn đầu tư đưa ra tối thiểu chỉ là 7 % …
Trước những thay đổi so với ban đầu trong hợp đồng mua bán và các phụ lục về thiết kế và nội thất của căn hộ, những bất cập trong khi thực hiện dợp đồng, nhiều khách hàng là chủ sở hữu của các Condotel tại dự án Panaroma Nha Trang đã đồng loạt yêu cầu Chủ đầu tư cho kiểm tra thực tế tại công trình dự án đồng thời đối thoại trực tiếp.
Tuy nhiên, việc kiểm tra trong thực tiễn tại Dự án đã bị khước từ, việc đối thoại trực tiếp với người mua bị hoãn nhiều lần. Đỉnh điểm là đầu tháng 5/2019, nhiều người mua đã kéo đến trụ sở Công ty CP Xây dựng Vịnh Nha Trang căng băng rôn nhu yếu Chủ góp vốn đầu tư phải đối thoại. Ngay sau đó, đại diện thay mặt Chủ góp vốn đầu tư là ông Vương Văn Quang, Giám đốc pháp chế đã có buổi đối thoại trực tiếp với phần đông người mua là chủ sở hữu những căn hộ tại Panaroma Nha Trang .
Tại cuộc đối thoại, trong bước đầu ông Quang đã giải đáp 1 số ít câu hỏi và yêu cầu của người mua tương quan đến việc lùi ngày chuyển giao căn hộ, phí quản lí và quản lý và vận hành những căn hộ, việc biến hóa đơn vị chức năng quản lí toà nhà … Tuy nhiên, những yếu tố được nhiều người mua chăm sóc là tự ý biến hóa phong cách thiết kế và nội thất bên trong những căn hộ thì ông Quang chỉ vấn đáp chung chung, chưa rõ ràng. Việc người mua nhiều lần đề xuất được kiểm tra trực tiếp, trong thực tiễn tại Dự án, ông Quang cho rằng chưa sắp xếp sắp xếp được, và nếu người mua có lịch hẹn đơn cử phía Chủ góp vốn đầu tư sẽ tạo điều kiện kèm theo ( ? ! ) Tất cả hồ sơ pháp lý tương quan đến Dự án Chủ góp vốn đầu tư sẽ cho người mua xem khi người mua nộp đủ 95 % tiền và nhận chuyển giao căn hộ .
Cũng tại cuộc đối thoại này, có một số nội dung ông Quang đã thừa nhận phía Chủ đầu tư chưa xem xét và đánh giá hết, hẹn sẽ trả lời khách hàng sau.
Ngày 19/5/2019, tại Thành Phố Hà Nội, đại diện thay mặt Chủ góp vốn đầu tư là ông Lê Anh Đức, quản trị HĐQT và ông Vương Văn Quang liên tục thao tác với 1 số ít chủ sở hữu những căn hộ tại Dự án Panorama Nha Trang về những yếu tố không phải chăng trong hợp đồng mua và bán, yếu tố chuyển giao căn hộ, bảo lãnh bán căn hộ và giải pháp đơn cử về quản lí quản lý và vận hành Panaroma .
Những yêu cầu, bức xúc của người mua trong việc thực thi hợp đồng mua và bán căn hộ tại Dự án Panorama Nha Trang đang từng bước được đại diện thay mặt Công ty CP Xây dựng Vịnh Nha Trang tiếp thu và xem xét .
Nguồn Giadinhvaphapluat
Source: https://datxuyenviet.vn
Category: Pháp Lý Bất Động Sản
