Làm nông không được, xây nhà không xong
Ông Nguyễn Hiền ( ngụ Q. 10, TP. Hồ Chí Minh ) mới mua khoảng chừng 2000 mét vuông đất nông nghiệp tại H.Bình Chánh. Dù trên sách vở là nông nghiệp nhưng khu đất nằm trong khu dân cư hiện hữu, xung quanh có nhà ở nên không hề làm nông nghiệp vì không có nước cung ứng cho tưới tiêu. Thế nhưng khi nộp hồ sơ xin tách thửa thì chính quyền sở tại địa phương kêu chờ vì Quyết định ( QĐ ) 60 đang lấy quan điểm sửa đổi. “ Nếu QĐ 60 tới đây không cho tách thửa so với đất nông nghiệp thì xem như khu đất đành bỏ phí vì làm nông nghiệp cũng không được mà chuyển lên thổ cư để tách thửa làm nhà cũng không xong ”, ông Hiền than vãn .
Cũng rơi vào thực trạng tương tự như, ông Vinh ( ở H.Hóc Môn ) cho biết mái ấm gia đình có miếng đất nông nghiệp hơn 500 mét vuông nằm xen cài trong khu dân cư nhưng ông xin tách thửa từ lâu vẫn chưa được chấp thuận đồng ý. Vì thế, nghe nói Dự thảo QĐ 60 loại tách thửa với đất nông nghiệp, ông Vinh lo ngại đề xuất kiến nghị ” thay vì yêu cầu vô hiệu luôn việc tách thửa đất nông nghiệp ra khỏi QĐ 60 thì Sở Tài nguyên – Môi trường ( TN-MT ) nên tham vấn cho TP được cho phép những khu đất nông nghiệp xen cài trong khu dân cư mà tương thích quy hoạch được chuyển sang đất ở và cho tách thửa. Bởi đằng nào khu đất cũng quy hoạch là đất ở rồi thì phải cho chuyển để người dân kiến thiết xây dựng nhà cửa, đó là nhu yếu chính đáng của dân cư ” .
Theo luật sư Trần Thu, Đoàn luật sư TP.Hồ Chí Minh, lúc bấy giờ diện tích quy hoạnh đất nông nghiệp xen cài trong khu dân cư không hề làm nông nghiệp đang rất lớn, nhất là ở những Q., huyện ngoài thành phố. Do vậy, cần cho chuyển mục tiêu sử dụng đất thành đất ở và tách thửa theo quy định của luật Đất đai 2013. Riêng so với trường hợp chưa có quy hoạch phân khu tỷ suất 1/2. 000 được phê duyệt thì địa thế căn cứ quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt để xem xét xử lý. Đối với đất nông nghiệp đã quy hoạch là “ thuần ” làm nông nghiệp thì tính sau, hoàn toàn có thể phát hành quyết định hành động riêng cho trường hợp này .
Hạn chế quyền tách thửa của người sử dụng đất
Luật sư Trần Đức Phượng, Đoàn luật sư TP.HCM, phân tích: Khoản 2 điều 143 luật Đất đai quy định, căn cứ vào quỹ đất của địa phương và quy hoạch phát triển nông thôn đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, UBND cấp tỉnh quy định diện tích tối thiểu được tách thửa đối với đất ở phù hợp với điều kiện và tập quán tại địa phương. Tại khoản 31 điều 2 Nghị định 01 cũng quy định: UBND cấp tỉnh quy định diện tích tối thiểu được phép tách thửa đối với từng loại đất cho phù hợp với điều kiện cụ thể của địa phương.
Bạn đang đọc: Loại tách thửa đất nông nghiệp ?
\ n
Tại Thành Phố Hồ Chí Minh, từ tháng 10.2014 đến hết năm 2017 đã có quy định so với những thửa đất có cả đất ở và đất nông nghiệp hoặc thửa đất phi nông nghiệp nằm xen cài trong khu vực đô thị nếu không thuộc khu vực nhà nước phải tịch thu để góp vốn đầu tư theo quy hoạch hoặc kế hoạch sử dụng đất được duyệt, Ủy Ban Nhân Dân Q., huyện địa thế căn cứ nhu yếu của người sử dụng đất, xem xét từng trường hợp đơn cử để xử lý chuyển mục tiêu sử dụng đất hàng loạt thửa đất hoặc một phần thửa đất sang đất ở. Đồng thời được cho phép thực thi tách thửa đất. Sở TN-MT “ loại ” việc tách thửa đất ra khỏi QĐ 60 là hạn chế quyền tách thửa của người sử dụng đất, đi ngược lại luật Đất đai 2013 và Nghị định 01 .
Cần bổ sung quy định phù hợp với tình hình thực tếÔng Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoRea), khẳng định HoRea thống nhất với đề xuất của Sở TN-MT chỉ giải quyết tách thửa đối với đất ở đô thị, đất ở nông thôn phù hợp với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng và điều kiện cụ thể của TP. Tuy nhiên, xuất phát từ thực tiễn tình hình của TP, tại những Q. và những thị xã có nhiều thửa đất vừa có phần diện tích quy hoạnh đất ở, vừa có phần diện tích quy hoạnh đất nông nghiệp xen cài, thuộc những khu dân cư hiện hữu, không thay đổi thì dự thảo quyết định hành động sửa chữa thay thế QĐ 60 cần bổ trợ quy định được cho phép thực thi thủ tục chuyển mục tiêu sử dụng đất so với phần đất nông nghiệp thành đất ở, sau đó thực thi thủ tục được cho phép tách thửa để bảo vệ quyền và quyền lợi hợp pháp của dân cư . “Trường hợp thửa đất không thuộc khu vực nhà nước phải thu hồi, các địa phương cần căn cứ nhu cầu của người sử dụng đất để giải quyết chuyển mục đích sử dụng đất toàn bộ thửa đất hoặc một phần thửa đất sang đất ở, sau đó thực hiện tách thửa đất theo quy định. Thửa đất sau khi chuyển mục tiêu sử dụng đất và tách thửa phải bảo vệ những quy định về liên kết hạ tầng ”, ông Châu đề xuất kiến nghị và nói thêm, so với trường hợp sau khi tách thửa đất ở thành những thửa đất ở nhỏ hơn, mà người sử dụng đất của từng thửa đất này tự nguyện thỏa thuận hợp tác dành một phần diện tích quy hoạnh của mỗi thửa đất để làm “ thông hành địa dịch ” gồm lối đi chung, thiết kế xây dựng khu công trình cấp nước, cấp điện, thoát nước … được đấu nối vào mạng lưới hệ thống hạ tầng của khu vực thì diện tích quy hoạnh đất ở của mỗi thửa đất gồm có cả phần diện tích quy hoạnh đất làm “ thông hành địa dịch ” phải được công nhận rất đầy đủ trong sổ hồng cấp cho người dân . |
Source: https://datxuyenviet.vn
Category: Pháp Lý Bất Động Sản
