Có nên mua đất tái định cư không? Những điều lưu ý cần biết

Nền kinh tế nước ta hiện nay đang ngày càng phát triển, việc quy hoạch các khu dân cư, xây dựng khu công nghiệp, mở rộng đường… dẫn đến thu hồi đất đai là điều tất yếu. Để giúp người dân bị thu hồi đất ổn định cuộc sống, Nhà nước sẽ cấp đất hoặc nhà tái định cư. Nếu bạn đang băn khoăn có nên mua đất tái định cư không? Thì hãy theo dõi nội dung phần lý giải dưới đây. 

I. Tìm hiểu về đất tái định cư

1. Đất tái định cư là gì?

Đất tái định cư là loại đất do Nhà nước cấp để bồi thường việc tịch thu đất, giúp người dân không thay đổi lại đời sống. Xét về mặt pháp lý, đất tái định cư là đất có đủ quyền sở hữu được cấp cho chủ sở hữu mới .
Theo pháp luật lại Luật Đất đai 2013, đất tái định cư được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nên người được hưởng sẽ có quyền sử dụng đất hợp pháp .

2. Đất tái định cư có được phép tách sổ đỏ không?

Do được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, do đó loại đất tái định cư có thể được tách sổ đỏ nếu đảm bảo quy định về điều kiện tách sổ đỏ theo quy định của pháp luật. Một số điều kiện như: Diện tích tối thiểu, có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, thực hiện đúng trình tự tách sổ đỏ…

Trường hợp đất tái định cư chưa có sổ đỏ chính chủ hoàn toàn có thể có những sách vở sau :

  • Biên bản họp xét tái định cư cho mái ấm gia đình, cá thể có đất bị tịch thu
  • Biên bản bốc thăm nền tái định cư
  • Biên bản chuyển giao nền tái định cư
  • Quyết định về việc giao nền tái định cư

đất tái định cư là gì
Mua đất dự án cần lưu ý điều gì để tránh rủi ro?>> >> > Xem thêm : để tránh rủi ro ?

II. Có nên mua đất tái định cư không?

Có khá nhiều người hiện nay băn khoăn có nên mua đất tái định cư không? Dưới đây sẽ là phân tích cụ thể giúp bạn hiểu rõ vấn đề này. 

1. Mua đất tái định cư đã có sổ đỏ

Trường hợp bạn mua một mảnh đất tái định cư đã có sổ đỏ chính chủ, thì chủ sở hữu đó trọn vẹn hoàn toàn có thể thực thi những thanh toán giao dịch mua và bán đất. Trường hợp đất tái định cư chưa có sổ đỏ chính chủ, nhưng đã được nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì đất đó vẫn hoàn toàn có thể tách sổ, sang tên, bán hay thế chấp ngân hàng .
Có nên mua đất tái định cư không

2. Mua đất tái định cư không có sổ đỏ?

Với trường hợp này, thanh toán giao dịch mua và bán đất sẽ diễn ra khá rườm rà, phức tạp. Các hợp đồng bên bán và bên mua phải triển khai như :

  • Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất. Hợp đồng này phải thực thi vừa đủ những pháp luật theo pháp lý. Tuy nhiên, sẽ chưa có những nội dung về số thửa, tờ map, số giấy, số vào sổ, ngày cấp cũng như nơi cấp giấy ghi nhận .
  • Hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền : Hợp đồng này là giúp hợp pháp hóa giao dịch chuyển nhượng ủy quyền. Theo hợp đồng, bên chuyển nhượng ủy quyền sẽ ủy quyền cho bên nhận chuyển nhượng ủy quyền, thay mặt đại diện cho bên chuyển nhượng ủy quyền quyết định hành động hàng loạt những yếu tố tương quan đến suất đất tái định cư. Ví dụ như : Bốc thăm, quyết định hành động nhận giao nền, nộp tiền sử dụng đất, quản trị, sử dụng, kể cả việc chuyển nhượng ủy quyền cho người khác. Hợp đồng này nhu yếu bắt buộc và phải có công chứng theo lao lý .

Sau khi hoàn tất giao dịch chuyển nhượng ủy quyền bằng hợp đồng ủy quyền, bên nhận chuyển nhượng ủy quyền và bên mua sẽ thực thi giao dịch thanh toán 90 – 95 % hoặc hàng loạt giá trị suất tái định cư cho người bán. Số tiền còn lại nếu như có, sẽ được giao dịch thanh toán khi bên nhận chuyển nhượng ủy quyền có được Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất và triển khai xong công chứng, xác nhận hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền .

3. Những rủi ro khi mua đất tái định cư khi chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

3.1. Hợp đồng ủy quyền bị vô hiệu hóa

Giao dịch chuyển nhượng đất tái định cư được thực thi dựa trên hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền. Do đó bên chuyển nhượng ủy quyền nếu cố ý không muốn chuyển nhượng ủy quyền nữa thì họ hoàn toàn có thể nhu yếu Tòa án công bố vô hiệu hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền .
Bộ Luật Dân sự đã pháp luật rất rõ, khi hợp đồng bị vô hiệu thì đồng nghĩa tương quan với việc hai bên sẽ phải trở về trạng thái bắt đầu. Khi này, bên nhận chuyển nhượng ủy quyền sẽ chỉ được nhận lại số tiền đã đưa cho bên chuyển nhượng ủy quyền .
Trong trường hợp bên chuyển nhượng ủy quyền đã tiêu xài hết số tiền đó, không còn gia tài thì việc nhận lại khá khó khăn vất vả .

3.2. Bên chuyển nhượng đơn phương chấm dứt hợp đồng

Mặc dù hai bên đã ký và xác nhận hợp đồng ủy quyền, nhưng vì hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền là loại hợp đồng không có thù lao, nên bên ủy quyền hoàn toàn có thể đơn phương chấm hết hợp đồng ủy quyền. Họ hoàn toàn có thể tùy ý chấm hết bất kể khi nào, chỉ cần thông tin một khoảng chừng thời hạn hài hòa và hợp lý cho bên được chuyển nhượng ủy quyền .

3.3. Bên mua khó nhận được Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

Pháp luật chưa thừa nhận việc chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất khi chưa có Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, nên rủi ro này hoàn toàn có thể xảy ra. Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất tái định cư là đất ở, Nhà nước chỉ cấp cho người bị tịch thu .

3.4. Khó chuyển nhượng cho người khác

Nếu bạn muốn chuyển nhượng mảnh đất tái định cư này cho người khác, nhưng chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì muốn chuyển nhượng cũng sẽ khó khăn. 

Vậy có nên mua đất tái định cư không? Câu trả lời sẽ tùy thuộc vào nhu cầu của bạn. Nếu mua bạn cần phải nắm vững kiến thức về pháp lý, để tránh gặp phải rủi ro không đáng có.


Cẩm Nang Mua Nhà sẽ tóm gọn một số ít ưu điểm và hạn chế giúp bạn hiểu rõ hơn về mô hình đất tái định cư này :

Ưu điểm: 

  • Đất tái định cư có giá tiền rẻ hơn so với nhiều loại đất khác
  • Được cung ứng rất đầy đủ sách vở pháp lý
  • Thời gian sử dụng lâu dài hơn

Hạn chế:

  • Khu vực tái định cư còn hoang sơ, chưa rất đầy đủ tiện tích
  • Có thể gặp thực trạng ô nhiễm thiên nhiên và môi trường
  • Chưa có mạng lưới hệ thống giao thông vận tải đồng điệu
  • Cư dân sinh sống còn ít nên khó khăn vất vả trong việc kinh doanh thương mại

Khi quyết định hành động mua đất tái định cư, bạn hãy khám phá kỹ về tiêu chuẩn đất tái định cư, vị trí, chất lượng và tính pháp lý. Mong rằng bạn sẽ có sự lựa chọn sáng suốt .

Trên đây là nội dung bài chia sẻ có nên mua đất tái định cư không. Hy vọng bài viết đã cung cấp tới bạn những thông tin hữu ích. Hãy thường xuyên theo dõi thêm nhiều nội dung hay khác tại Cẩm Nang Mua Nhà nhé. 

Có nên mua nhà tập thể cũ không? Nếu mua kinh nghiệm là gì?>> >> > Xem thêm : Nếu mua kinh nghiệm tay nghề là gì ?

5/5 – ( 4 votes )

Continue Reading

Đánh giá post
0/5 (0 Reviews)

Related Posts

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *