Sang tên sổ đỏ được hiểu như thế nào ?
Sổ đỏ là cách gọi thường thì chỉ những loại sách vở chiếm hữu nhà, đất. Bao gồm :
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở
- Giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
Sang tên sổ đỏ là thủ tục đăng ký biến động khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất. Và căn cứ vào các văn bản sau:
- Luật đất đai năm 2013;
- Nghị định 43/2014/NĐ-CP;
- Thông tư số 24/2013/TT-BTNM
Thủ tục sang tên sổ đỏ update pháp luật mới nhất
Bước 1: Lập hợp đồng chuyển nhượng
Hai bên đến văn phòng công chứng, hoặc ủy ban nhân dân cấp xã lập hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất chú ý quan tâm việc ký kết hợp đồng được thực thi trước mặt công chứng viên, hoặc cán bộ tư pháp của Ủy Ban Nhân Dân Khi đi mang theo những sách vở sau : 1. Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ; 2. CMND hoặc sách vở tương tự của hai bên ; 3. Xác nhận thực trạng hôn nhân gia đình nếu chưa có mái ấm gia đình, đăng ký kết hôn của bên có mái ấm gia đình của cả hai bên ; 4. Sổ hộ khẩu của hai bên ;
Bước 2: Kê khai nghĩa vụ tài chính
1. Cơ quan nhà nước thực thi thủ tục : Uỷ ban nhân dân cấp huyện nơi có đất ( bộ phận một cửa của huyện ) 3. Thời hạn nộp nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính : 10 ngày kể từ thời gian nhận thông tin
4. Những khoản phí, lệ phí phải nộp gồm:+ Lệ phí trước bạ: Bằng 0,5% giá trị quyền sử dụng đất cụ thể Tiền lệ phí phải nộp = (Diện tích đất) x (Giá đất) x 0,5%
+ Thuế thu nhập cá nhân: là 2% theo chuyển nhượng bất động sản.
+ Lệ phí địa chính: Căn cứ vào từng quyết định của địa phương
+ Lệ phí thẩm định: Căn cứ pháp lý tùy thuộc vào từng địa phương
Bước 3. Nộp hồ sơ sang tên
Thẩm quyền xử lý : Hộ mái ấm gia đình, cá thể ý kiến đề nghị cấp Giấy chứng nhận có nghĩa vụ và trách nhiệm nộp tại Ủy Ban Nhân Dân cấp xã nơi có đất hoặc Văn phòng ĐK đất đai cấp huyện.
giá thành sang tên sổ đỏ là bao nhiêu ?
Mua bán nhà đất sang tên sổ đỏ cần phải nộp những khoản tiền thuế, phí sau.
Phí công chứng hợp đồng
Khi công chứng hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền, khuyến mãi cho quyền sử dụng đất.
- Đối với chuyển nhượng quyền sử dụng đất (không có nhà ở). Mức thu phí công chứng được tính trên giá trị quyền sử dụng đất.
- Đối với chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà có nhà ở, tài sản khác gắn liền trên đất thì căn cứ tính phí công chứng là tổng giá trị quyền sử dụng đất và giá trị tài sản gắn liền với đất, giá trị nhà ở, công trình xây dựng trên đất.
Mức thu phí công chứng theo khoản 2 Điều 4 Thông tư 257 / năm nay / TT-BTC.
| T | Giá trị gia tài hoặc giá trị hợp đồng, thanh toán giao dịch | Mức thu ( đồng / trường hợp ) |
| 1 | Dưới 50 triệu đồng. | 50.000 đồng. |
| 2 | Từ 50 triệu đồng đến 100 triệu đồng. | 100.000 đồng. |
| 3 | Từ trên 100 triệu đồng đến 01 tỷ đồng. | 0,1% giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch. |
| 4 | Từ trên 01 tỷ đồng đến 03 tỷ đồng. | 01 triệu đồng + 0,06% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 01 tỷ đồng. |
| 5 | Từ trên 03 tỷ đồng đến 05 tỷ đồng. | 2,2 triệu đồng + 0,05% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 03 tỷ đồng. |
| 6 | Từ trên 05 tỷ đồng đến 10 tỷ đồng. | 3,2 triệu đồng + 0,04% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 05 tỷ đồng. |
| 7 | Từ trên 10 tỷ đồng đến 100 tỷ đồng. | 5,2 triệu đồng + 0,03% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 10 tỷ đồng. |
| 8 | Trên 100 tỷ đồng. | 32,2 triệu đồng + 0,02% của phần giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch vượt quá 100 tỷ đồng (mức thu tối đa là 70 triệu đồng/trường hợp). |
Thuế thu nhập cá nhân: 2%
- Quy định: Bên bán sẽ phải chịu mức thuế thu nhập cá nhân là 2% Giá trị tài sản (Theo: Thông tư 111/2013/TT-BTC và công văn số 17526/BTC-TCT);
- Phương pháp tính:
+ Trường hợp 1: Giá bán cao hơn khung giá nhà nước thì giá để tính thuế căn cứ theo giá ghi trên hợp đồng công chứng mà hai bên đã thỏa thuận;
+ Trường hợp 2: Giá bán nhà đất bằng hoặc thấp hơn khung giá nhà nước quy định thì giá tính thuế sẽ căn cứ theo khung giá nhà nước để tính thuế;
Lệ phí trước bạ: 0,5%
Trường hợp 1: Khi giá chuyển nhượng cao hơn giá nhà, đất của UBND cấp tỉnh quy định.
Căn cứ theo khoản 1 Điều 1 Nghị định 20/2019 / NĐ-CP trường hợp giá nhà, đất tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, hợp đồng mua và bán nhà cao hơn giá do Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh phát hành thì giá tính lệ phí trước bạ so với nhà, đất là giá tại hợp đồng chuyển quyền sử dụng đất, hợp đồng mua và bán nhà ( thường vận dụng khi chuyển nhượng ủy quyền – mua và bán ).
| Lệ phí trước bạ | = | 0.5 % | x | Giá chuyển nhượng ủy quyền |
Trường hợp 2: Khi giá chuyển nhượng thấp hơn hoặc bằng giá nhà, đất của UBND cấp tỉnh quy định, khi tặng cho, thừa kế nhà đất.
– Mức nộp lệ phí với đất :
| Lệ phí trước bạ | = | 0.5 % | x |
Diện tích Xem thêm: Có nên mua căn hộ sở hữu có thời hạn? |
x | Giá 01 mét vuông tại Bảng giá đất do Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh phát hành |
– Mức nộp lệ phí so với nhà ở :
| Lệ phí trước bạ | = | 0.5 % | x | ( | Diện tích | x | Giá 01 mét vuông | x | Tỷ lệ ( % ) chất lượng còn lại ) ) |
Phí thẩm định hồ sơ địa chính: 0,15%
- Quy định: Khi mua bán chuyển nhượng sẽ phải nộp Lệ phí thẩm định là 0,15% Giá trị tài sản nhưng đối với mọi trường hợp lệ phí này phải nộp không được vượt quá 5.000.000VNĐ (Theo Thông tư 02/2014/TT-BTC và Thông tư liên tịch 62/2013/TTLT-BTC-BTP);
- Phương pháp tính: Để xác định Giá tính Phí Hồ sơ cũng áp dụng theo hai trường hợp trên.
Tổng các loại thuế phí khi mua bán, chuyển nhượng nhà đất là: 2,65%
Ngoài những loại thuế, phí trên thì khi triển khai thủ tục sang tên sổ đỏ người dân còn phải nộp một số ít những loại phụ phí như :
- Phí cấp đổi sang phôi sổ đỏ mới: Từ 400.000VNĐ đến 600.000VNĐ;
- Lệ phí địa chính: 15.000VNĐ;
- Phí công chứng hợp đồng mua bán, chuyển nhượng nhà đất.
Thủ tục sang tên sổ đỏ từ cha mẹ sang con
Việc sang tên sổ đỏ từ cha mẹ sang con ngày càng phổ cập. Pháp luật cũng có những pháp luật kiểm soát và điều chỉnh ứng xử giữa những bên. Việc sang tên sổ đỏ được nhanh gọn, cần nắm rõ về thủ tục sang tên sổ đỏ từ cha mẹ sang con. Cơ quan có thẩm quyền : Văn phòng ĐK quyền sử dụng đất thuộc Phòng tài nguyên và thiên nhiên và môi trường cấp huyện nơi có đất.
Bước 1 :
Bố mẹ và con làm sách vở Tặng Kèm cho gia tài tại Văn phòng công chứng ( hoặc tại Uỷ ban nhân dân xã ). Các sách vở cần mang theo gồm có : + Chứng minh nhân dân, Hộ khẩu thường trú của cha mẹ và con cháu, + Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất và chiếm hữu nhà tại, + Giấy khai sinh của người được thừa kế làm cơ sở miễn thuế thu nhập cá thể.
Bước 2:
Bạn thực thi nộp hồ sơ vào gồm những sách vở đã nêu ở trên đến Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện nơi có nhà đất + Đơn ý kiến đề nghị chuyển quyền chiếm hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ; + Tờ khai lệ phí trước bạ ( 02 bản do bên mua ký ) ; + Tờ khai thuế thu nhập cá thể ( 02 bản do bên bán ký. Riêng trường hợp cho Tặng Kèm 04 bản ) ; + Hợp đồng khuyến mãi ngay cho công chứng đã lập ( 01 bản chính ) ; + Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ( sổ đỏ ), quyền sở hữu nhà ở và gia tài gắn liền với đất ( 01 bản sao có xác nhận của cơ quan có thẩm quyền ) ; + Đối với trường hợp cho Tặng, thừa kế phải có sách vở chứng tỏ quan hệ nhân thân của người cho và người nhận để được miễn thuế thu nhập cá thể. ( giấy khai sinh của bạn ) – Các loại thuế phải đóng khi chuyển nhượng ủy quyền, khuyến mãi cho quyền sử dụng đất là : Thuế thu nhập cá thể, Lệ phí trước bạ. Lệ phí trước bạ được miễn trong trường hợp Tặng cho cha mẹ, con cháu lần đầu. Còn những lần khác được tính theo tỷ suất là 0.5 %.
Bước 3:
Kê khai sang tên ( tại Ủy Ban Nhân Dân Q. / huyện nơi có nhà, đất ) Hồ sơ gồm những sách vở sau : – Đơn ý kiến đề nghị ĐK dịch chuyển ( do bên bán ký ) ;. – Hợp đồng khuyến mãi cho gia tài có công chứng ; – Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ( sổ đỏ ), quyền sở hữu nhà và gia tài gắn liền với đất ( bản gốc ) – Giấy nộp tiền vào ngân sách nhà nước ( bản gốc ) – Bản sao CMND + Sổ hộ khẩu của bên nhận chuyển nhượng ủy quyền, thừa kế, cho khuyến mãi – Thời hạn sang tên : 15 ngày + Lệ phí sang tên gồm : – Lệ phí địa chính : trích lục map địa chính, văn bản, số liệu hồ sơ địa chính 15.000 đồng / trường hợp ; – Lệ phí đánh giá và thẩm định : Mức thu tính bằng 0,15 % giá trị ( sang tên ) chuyển nhượng ủy quyền ( Tối thiểu 100.000 đồng đến tối đa không quá 5.000.000 đồng / trường hợp ) ;
Bước 4:
Sau khi nhận hồ sơ hợp lệ, cơ quan có thẩm quyền kiểm tra có nghĩa vụ và trách nhiệm thẩm tra hồ sơ, chuyển hồ sơ sang cơ quan thuế để tính thuế thu nhập cá thể. Trường hợp cha mẹ Tặng Kèm cho con cháu sé được miễn thuế.
Thủ tục sang tên sổ đỏ mất bao lâu ?
Không quá 10 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ ; không quá 20 ngày so với những xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kèm theo kinh tế tài chính – xã hội khó khăn vất vả hoặc đặc biệt quan trọng khó khăn vất vả. Thời hạn trên không tính thời hạn những ngày nghỉ, đợt nghỉ lễ ; không tính thời hạn tiếp đón hồ sơ tại xã, thời hạn thực thi nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính của người sử dụng đất ; không tính thời hạn xem xét giải quyết và xử lý so với trường hợp sử dụng đất có vi phạm pháp lý, thời hạn trưng cầu giám định.
Bài viết tổng hợp trình tự thủ tục sang tên sổ đỏ nhanh chóng đúng quy định pháp luật. Và trả lời câu hỏi sang tên sổ đỏ hết bao nhiêu tiền.Các bên tham gia giao dịch mua bán không được bỏ qua bước này. Đây là việc làm quan trọng để bảo vệ quyền lợi ích của các bên.
Xem thêm : Đất thổ cư có sổ đỏ không – update những pháp luật mới năm 2020 Đinh Nhung – Content Writer
Source: https://datxuyenviet.vn
Category: Pháp Lý Bất Động Sản
