Sổ hồng là gì? Sổ đỏ là gì? Cách phân biệt và quy định mới cần biết

Trong những năm vừa qua, câu hỏi: Sổ hồng là gì? Sổ đỏ là gì? luôn là vấn đề quan tâm của các cá nhân và hộ gia đình. Mặc dù chưa nghiên cứu kỹ về nội dung này nhưng họ nhờ sự tư vấn của một người đã kinh nghiệm làm hai loại sổ trên. Có thể do tâm lý muốn được công nhận khu đất nhà ở được an toàn và thuộc chính sở hữu của họ. Vì vậy, họ vội vàng tin tưởng vào những người đã kinh qua nhiều lần làm Giấy chứng nhận trên.

Sổ hồng là gì? Sổ đỏ là gì?

Để hỗ trợ các bạn làm thủ tục Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất, nhà ở trong tâm lý nắm luật và hiểu luật, bài viết dưới đây Tuyến Mai sẽ cung cấp những thông tin liên quan sổ đỏ, sổ hồng là gì? So sánh hai loại sổ trên? Quy định mới áp dụng hiện nay? Hãy cùng tham khảo nhé!

Sổ hồng là gì? Sổ đỏ là gì? và Các nội dung trong cuốn sổ

Sổ đỏ và sổ hồng là cách người dân tự đặt dựa trên sắc tố của từng loại sổ, tuy nhiên để biết khái niệm đúng mực từng loại sổ, pháp lý và cách phân biệt 2 loại sách vở, tất cả chúng ta cần biết khái niệm :

Sổ hồng là gì?

Sổ hồng là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và đất ở của cá nhân hoặc hộ gia đình. Ngoài bìa của cuốn sổ có màu hồng nên mọi người gọi là sổ hồng. Loại sổ này thường được áp dụng các khu vực như nhà ở, khu vực đô thị, … Sổ hồng tiếng anh là House Ownership Certificate.

Sổ hồng là gì

Theo wikipedia, Sổ hồng hay giấy hồng còn gọi là Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, là một văn bản (loại giấy tờ) do cơ quan quản lý Nhà nước ở Việt Nam cấp cho chủ nhà (chủ sở hữu) xem như là chứng cứ hợp pháp và duy nhất xác định chủ quyền của một cá nhân, tổ chức đối với căn nhà (bất động sản) của mình. Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở là cơ sở pháp lý để chủ sở hữu nhà thực hiện các quyền và nghĩa vụ của mình đối với nhà ở đó theo quy định của pháp luật. Khái niệm liên quan mật thiết là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ, giấy đỏ).

Các thông tin ghi trên sổ hồng?

Tại khoản 2 Điều 3 thuộc Thông tư số 23/2014 / TT-BTNMT được lao lý như sau :
Các thông tin ghi trên sổ hồng

  • Tại trang số 1 của cuốn sổ : Gồm họ và tên chủ sở hữu đất, chủ sở hữu nhà ở và những gia tài khác gắn liền .
  • Tại trang số 2 của cuốn sổ : tin tức hàng loạt về khu đất hoặc nhà ở và những gia tài khác gắn liền với mảnh đất .
  • Tại trang số 3 của cuốn sổ : Trình bày bản vẽ sơ đồ mảnh đất, nhà tại và những gia tài khác gắn liền với khu đất, những đổi khác nếu có sau khi cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu đất .
  • Tại trang số 4 của cuốn sổ : Ghi lại những thông tin biến hóa sau khi cấp Giấy chứng nhận ( chuyển nhượng ủy quyền quyền sở hữu, thừa kế, … ) .

Các điều kiện được cấp sổ hồng

Khi nào được cấp Sổ hồng ? và điều kiện kèm theo được cấp sổ hồng là gì ?
điều kiện được cấp sổ hồng là gì
Về cơ bản, điều kiện kèm theo và thời gian được cấp sổ hồng được pháp luật như sau :

Tại khoản 1 Điều 1 của Luật đất đai 2013 về Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất được nhà nước quy định như sau:

  • Những cá thể hoặc hộ mái ấm gia đình phân phối vừa đủ tại những điều 100, 101 và 102 của Luật Đất đai năm 2013 ;
  • Nhà nước giao đất hoặc cho thuê đất từ sau ngày 01/7/2014 ;
  • Áp dụng cho những người đấu giá trúng thầu sử dụng đất ;
  • Những người sử dụng đất tại những khu công nghiệp, khu công nghiệp, khu kinh tế tài chính .
  • Áp dụng cho những cá thể hoặc hộ mái ấm gia đình mua nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất .
  • Những người được nhà nước thanh lý, hóa giá thửa đất nhà ở gắn liền với đất ở, người mua nhà ở thuộc chiếm hữu nhà nước .
  • Áp dụng cho việc tách hoặc hợp thửa đất dành cho hộ mái ấm gia đình, tổ chức triển khai, …
  • Những người đã được cấp sổ nhưng vì nguyên do nào đó nên đề xuất cấp lại hoặc biến hóa .
  • Dành cho những người muốn chuyển nhượng ủy quyền, thừa kế, cho hoặc Tặng Kèm quyền sử dụng đất, …
  • Trong trường hợp khu đất nhà ở bị tranh chấp và đã được hòa giải theo quyết định hành động của Tòa án .

Sổ đỏ là gì?

Sổ đỏ là giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo đúng quy định của pháp luật Việt Nam. Ngoài bìa của cuốn sổ có màu đỏ nên mọi người gọi là sổ đỏ. Đây là loại sổ được áp dụng cho các loại đất như: đất nền, đất nông nghiệp, đất lâm nghiệp, đất nuôi trồng thủy sản, làm muối, … Sổ đỏ tiếng anh là Land Use Rights Certificate.

Sổ đỏ là gì

Theo Wikipedia, Sổ đỏ hay giấy đỏ được gọi là Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (GCNQSDĐ), quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất đai là chứng thư pháp lý để Nhà nước xác nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất hợp pháp của người có quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất

Các nội dung trong cuốn sổ đỏ

Cuốn sổ đỏ được phát hành theo pháp luật nhà nước tại Điều 2 thuộc Thông tư số 23/2014 / TT-BTNMT về Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và những gia tài khác gắn liền khác. Cụ thể như sau :
Nội dung ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất

  • Tại trang số 1 cuốn sổ : Bao gồm Quốc hiệu, Quốc huy và dòng chữ “ Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và những gia tài khác gắn liền ”. Tại mục I là thông tin chủ sở hữu khu đất hoặc nhà tại, đồng thời ghi chú số phát hành cuốn sổ, trong đó hai vần âm tiếng Việt và sáu chữ số Latinh, in màu đen .

Trang số 1 cuốn sổ đỏ ghi những nội dung

  • Tại trang số 2 cuốn sổ: Thông tin thửa đất, diện tích căn hộ, nhà ở và tài sản liên quan với đất. Trong đó, các thông tin về thửa đất, nhà ở cá nhân hoặc hộ gia đình, các công trình xây dựng khác, rừng trồng, cây lâu năm. Bên dưới trang là dòng ngày tháng năm và cơ quan cấp giấy chứng nhận, số vào sổ Giấy chứng nhận.

Trang số 2 cuốn sổ đỏ

  • Tại trang số 3 cuốn sổ : Sơ đồ thửa đất nhà ở và gia tài gắn liền với đất

Trang số 3 cuốn sổ đỏ

  • Tại trang số 4 cuốn sổ : Những đổi khác sau khi cấp Giấy ghi nhận. Đáng chú ý quan tâm với người được cấp ghi nhận, mã vạch .
  • Tại trang số 5 : Là trang bổ trợ của Giấy ghi nhận, gồm có số hiệu thửa đất, số phát hành, số vào sổ, …

Điều kiện được cấp sổ đỏ

Tại khoản 1, 2 và 3, Điều 100 Luật Đất đai năm 2013 có hiệu lực hiện hành từ ngày 01/7/2014 lao lý những trường hợp được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài gắn liền với đất ở, đơn cử như sau :
Những thửa đất nhà ở đang sử dụng thông thường và có những loại sách vở sau : Giấy tờ được cấp trước ngày 15/10/1993 theo đúng lao lý của Nhà nước, Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất trong thời điểm tạm thời và có tên trong sổ ĐK ruộng đất, sổ địa chính trước ngày 15/10/1993, những sách vở tương quan đến thừa kế, cho hoặc khuyến mãi ngay hợp pháp, những sách vở chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất, mua và bán nhà ở gắn liền với đất ở trước ngày 15/10/1993 được xác nhận của Ủy Ban Nhân Dân cấp xã, những sách vở, thanh lý hóa giải theo pháp luật của pháp lý, những sách vở cũ nhưng theo đúng lao lý của quản trị cũ, những loại sách vở khác trước ngày 15/10/1993 theo lao lý pháp lý .
Điều kiện được cấp sổ đỏ bạn cần biết
Chủ sở hữu đang sử dụng khu đất nhà tại và có đủ những sách vở được pháp luật tại khoản 1, Điều này. Tuy nhiên, tên trong sách vở do người khác thay mặt đứng tên cùng với quyền chuyển nhượng ủy quyền và có chữ ký xác nhận. Theo quy định Luật mới phát hành chưa nhưng chủ sở hữu chưa làm thủ tục chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất. Đồng thời, khu đất nhà ở không có sự tranh chấp thì được xin cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và những gia tài khác gắn liền với đất ( không phải nộp tiền phạt sử dụng đất ) .
Người sử dụng đang sử dụng khu đất nhà ở theo quyết định hành động của Tòa án Nhân dân về việc tranh chấp, hòa giải theo đúng lao lý của pháp lý. Những tranh chấp, khiếu nại, tố cáo đã được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy xác nhận không còn tranh chấp thì những cá thể hoặc hộ mái ấm gia đình được quyền thực thi cấp sổ đỏ theo pháp luật của pháp lý .

Cách phân biệt Sổ hồng và sổ đỏ

Nhằm giúp các bạn hiểu rõ hơn về sổ hồng là gì? Sổ đỏ là gì?, hãy xem cách phân biệt giữa chúng. Các tiêu chí để so sánh bao gồm Đặc điểm nhận diện, Cơ quan ban hành và ý nghĩa của nó.

Cách phân biệt Sổ hồng và sổ đỏ

Đặc điểm nhận diện

  • Sổ Hồng : Lớp bìa ngoài được bảo phủ bởi loại giấy màu hồng, đồng thời ghi dòng chữ “ Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài gắn liền với đất ở ” .
  • Sổ Đỏ : Đối với sổ hồng được phủ bọc lớp giấy màu hồng thì sổ đỏ được bảo phủ màu đỏ. Đồng thời, chúng được ghi dòng chữ “ Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ” .

Cơ quan ban hành

  • Sổ Hồng : Bộ Xây dựng
  • Sổ Đỏ : Bộ Tài nguyên và Môi trường

Ý nghĩa

  • Sổ Hồng : Giấy ghi nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sở hữu đất ở
  • Sổ Đỏ : Giấy ghi nhận được cấp cho người sử dụng đất để bảo vệ quyền lợi và nghĩa vụ hợp pháp của họ theo lao lý của pháp lý. Những thông tin đơn cử được trình diễn đơn cử tại Khoản 20, Điều 4 Luật đất đai năm 2003 ) .

Phân biệt khái niệm: Sổ hồng là gì và Sổ đỏ là gì

Sổ hồng và sổ đỏ sổ nào giá trị hơn

Đối với những người có hoạt động liên quan đến mua bán, xây dựng nhà ở, đất đai sẽ đều quan tâm câu hỏi “Sổ hồng và sổ đỏ sổ nào giá trị hơn?“:

Tuy nhiên, về giá trị pháp lý thì Sổ hồng và Sổ đỏ đều có giá trị pháp lý ( không phân biệt giá trị của từng loại ). Giá trị bộc lộ ở gia tài được ghi nhận quyền ( quyền sử dụng so với đất trên sổ đỏ ), quyền sở hữu so với nhà tại, gia tài khác gắn liền với đất trên sổ hồng ). Còn sổ chỉ là “ tờ giấy ” ghi nhận quyền chứ bản thân sổ đó không giá trị .
Sổ hồng và sổ đỏ có giá trị tương đương nhau
Về giá trị thực, thì giá trị của Sổ hồng và Sổ đỏ phụ thuộc vào vào giá trị thực tiễn của thửa đất, nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất như : Vị trí thửa đất, diện tích quy hoạnh, thực trạng mới hay cũ của nhà tại và số lượng gia tài khác gắn liền với đất ( cây xanh … ). Do vậy, giá trị của từng loại sổ gắn với từng thửa đất, nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất .

Quy định mới về cấp giấy chứng nhận sổ hồng là gì? sổ đỏ là gì?

Đối với sổ hồng, sổ đỏ được cấp trước ngày 10/12/2009 vẫn giữ nguyên theo quy định cũ đã ban hành và được chấp nhận giá trị pháp lý theo đúng quy định đến nay. Đến tháng 10/2009, hai loại sổ trên được hợp nhất thành cuốn sổ và tên gọi chung “Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sử dụng nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất”, được ban hành bởi Bộ Tài nguyên – Môi trường. Đây là cuốn sổ được áp dụng cho tất cả các đối tượng trên cả nước (Tại Nghị định 88/2009/NĐ-CP của Chính phủ có hiệu lực ngày 10/12/2009 và Thông tư số 17/2009/TT-BTNMT ngày 21/10/2009 của Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành).Theo đó, điều 97 Luật Đất đai năm 2013 cũng đã quy định thống nhất giữa 3 cuốn sổ trên.

Tìm hiểu quy định mới về việc cấp sổ đỏ và sổ hồng

Nhằm tạo điều kiện cho cá nhân, hộ gia đình cũng như hỗ trợ cải cách thủ tục hành trình tinh gọn, nhà nước vẫn giữ cả 3 loại sổ trên. Trong đó bao gồm Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (cuốn sổ có bìa ngoài màu đỏ), Giấy chứng quyền sử dụng nhà ở và quyền sử dụng đất ở (cuốn sổ có bìa màu hồng), Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (cuốn sổ mới có bìa màu hồng). Chúng đều có những giá trị và được chấp nhận theo đúng quy định của pháp luật.

Kết luận

Trong bài viết này, Tuyến Mai đã giải đáp những thắc mắc liên quan tới Sổ hồng là gì? và Sổ đỏ là gì?. Những thông tin tưởng chừng như quen thuộc đối với những ai đã và đang triển khai thủ tục hành chính này. Tuy nhiên, các nội dung sâu xa của chúng còn nhiều hơn thế. Vì vậy, những thông tin trên sẽ là nguồn kiến thức cơ bản để các cá nhân, hộ gia đình đang và sẽ thực hiện quá trình hoàn thiện pháp lý cho khu đất nhà ở của mình. Đồng thời, các bạn sẽ biết được những cái gì đúng pháp luật và thực hiện các thủ tục trên theo quy định, an toàn cho khu đất ở ngôi nhà của bạn.

Quý khách hãy tham khảo thêm những Kiến thức Bất Động Sản mới được cập nhật thường xuyên trên website Tuyenmai để có thêm thông tin hữu ích. Cảm ơn quý độc giả đã đón đọc!

Đánh giá post
0/5 (0 Reviews)

Related Posts

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *