Đại biểu Quốc hội lo ngại doanh nghiệp gom đất nông nghiệp làm dự án nhà ở

Ngày 6-1, liên tục chương trình kỳ họp không bình thường lần thứ nhất, Quốc hội đàm đạo tại tổ về dự án Bất Động Sản Luật sửa đổi, bổ trợ một số ít điều của Luật Đầu tư công, Luật Đầu tư theo phương pháp đối tác chiến lược công tư, Luật Đầu tư, Luật Đấu thầu, Luật Điện lực, Luật Doanh nghiệp, Luật Thuế tiêu thụ đặc biệt quan trọng và Luật Thi hành án dân sự .Về hình thức sử dụng đất để thực thi dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng nhà ở thương mại được đề cập trong nội dung sửa đổi, bổ trợ điểm c khoản 1 Điều 75 Luật Đầu tư số 65/2020 / QH14 sửa đổi, bổ trợ khoản 1 Điều 23 Luật Nhà ở được nhiều đại biểu chăm sóc, luận bàn tại tổ .Trước đó, cơ quan thẩm tra là Uỷ ban Pháp luật của Quốc hội cho biết, hầu hết quan điểm ủy ban đống ý sự thiết yếu nghiên cứu và điều tra, sửa đổi nội dung này. Tuy nhiên, ý kiến đề nghị nhà nước tổng kết, nhìn nhận kỹ hơn thực tiễn thi hành Luật, làm rõ vướng mắc nào xuất phát từ pháp luật của Luật, vướng mắc nào do những nguyên do khác để yêu cầu giải pháp khắc phục tương thích .

Thảo luận tại tổ, Bộ trưởng Bộ Tư pháp Lê Thành Long cho biết, việc sửa đổi luật nhằm giải quyết cho các dự án đang bị “tắc”. Dẫn con số tổng hợp từ Hà Nội, TP HCM và Hiệp hội Bất động sản, ông Lê Thành Long cho biết có hàng trăm dự án đang vướng. Trong đó, Hà Nội trên 80 dự án, TP HCM 130 dự án.

Đại biểu Quốc hội lo ngại doanh nghiệp gom đất nông nghiệp làm dự án nhà ở - Ảnh 1.Đại biểu Quốc hội Trần Văn LâmTheo Tờ trình của nhà nước, nội dung này được yêu cầu sửa đổi theo hướng pháp luật hình thức sử dụng đất để góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng dự án Bất Động Sản nhà tại thương mại là nhà đầu tư có quyền sử dụng đất thuộc một trong những trường hợp sau đây tương thích với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt theo pháp luật của pháp lý về đất đai, trừ trường hợp Nhà nước tịch thu đất vì mục tiêu quốc phòng, bảo mật an ninh, tịch thu đất để tăng trưởng kinh tế tài chính – xã hội vì quyền lợi vương quốc, công cộng và những trường hợp tịch thu khác theo lao lý của pháp lý : Có quyền sử dụng đất ở hợp pháp ; Có quyền sử dụng đất ở hợp pháp và những loại đất khác không phải là đất ở ; Có quyền sử dụng những loại đất khác không phải là đất ở .Góp ý về nội dung sửa đổi trên, đại biểu Nguyễn Trường Giang ( đoàn Đắk Nông ) bày tỏ một số ít do dự. Theo ông Giang, việc sửa đổi tạo thuận trong việc góp vốn đầu tư, tiến hành dự án Bất Động Sản cho những nhà đầu tư, nhưng đặt ra yếu tố về trục lợi chủ trương, quyền lợi nhóm .

Đại biểu Nguyễn Trường Giang cho rằng, việc quy định thêm quyền sử dụng đất khác không phải đất ở thì sẽ mở rộng diện giao đất cho các doanh nghiệp, nhà đầu tư không thông qua đấu thầu, đấu giá quyền sử dụng đất. “Các nhà đầu tư đang có quyền sử dụng đất hợp pháp không phải đất ở, kể cả là đất nông nghiệp nhưng nếu phù hợp với quy hoạch, kế hoạch cũng sẽ được đầu tư vào làm nhà ở”- ông Giang nêu quan điểm.

Theo đại biểu Đồng Ngọc Ba ( đoàn Tỉnh Bình Định ), việc sửa đổi lao lý nêu trên là lan rộng ra hình thức sử dụng đất với nhà đầu tư có đất trọn vẹn không phải đất ở và chỉ cần đất này tương thích với quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất là được chuyển sang đất ở để thực thi dự án Bất Động Sản nhà tại thương mại, không đặt yếu tố là cần phải cơ quan nhà nước có thẩm quyền được cho phép chuyển mục tiêu sử dụng đất .Tuy nhiên, vị đại biểu tỉnh Tỉnh Bình Định san sẻ với những quan điểm cho rằng, nhà nước cần nhìn nhận ảnh hưởng tác động kỹ hơn do đây là chủ trương lớn, tác động ảnh hưởng diện dự án Bất Động Sản lớn, là trọn vẹn không có mét đất ở nhưng vẫn được quy đổi kiến thiết xây dựng dự án Bất Động Sản thương mại. Cần có nhìn nhận ảnh hưởng tác động ra làm sao tới nguồn thu ngân sách, tác động ảnh hưởng thế nào tới thị trường bất động sản hay rủi ro tiềm ẩn tranh chấp về đất đai … cần được nhìn nhận kỹ hơn .

Ông Đồng Ngọc Ba cũng cho rằng, hợp lý nhất là sửa đổi đồng bộ Luật Đất đai, vì liên quan tới vấn đề giá đất, trình tự thủ tục. Nếu không đấu thầu, đấu giá mà giá vẫn sát thị trường là lý tưởng, song thực tế rất khó khăn, trong khi với trường hợp này thì sẽ không còn đấu giá, đấu thầu nữa.

Cũng tương quan đến nội dung này, đại biểu Trần Văn Lâm ( đoàn Bắc Giang ) cũng đề xuất cơ quan soạn thảo xem xét thấu đáo, kỹ càng hơn nội dung sửa đổi. Đại biểu này lo lắng việc doanh nghiệp được phép chuyển đất một phần hoặc hàng loạt không phải đất ở sang đất ở mà không qua đấu giá thì dẫn tới thực trạng doanh nghiệp đi thu gom đất nông nghiệp, sau đó xây nhà tại thương mại .Vị đại biểu đoàn Bắc Giang cũng do dự, khi doanh nghiệp đã gom được đất nông nghiệp đủ lớn thì hoàn toàn có thể tác động ảnh hưởng tới việc kiến thiết xây dựng quy hoạch, kiểm soát và điều chỉnh quy hoạch. Mặt khác, ông Lâm cũng đặt yếu tố, nếu doanh nghiệp được chuyển từ đất nông nghiệp sang đất ở mà không qua đấu giá thì có gây thất thoát ngân sách hay không .Về phía cơ quan thẩm tra, Uỷ ban Pháp luật cho biết, một số ít quan điểm cho rằng đây là chủ trương lớn, ảnh hưởng tác động đến nguồn thu ngân sách nhà nước từ đất đai, hoàn toàn có thể ảnh hưởng tác động đa chiều đến thị trường bất động sản, do vậy, ý kiến đề nghị nhà nước nhìn nhận thận trọng, kỹ lưỡng hơn những tác động ảnh hưởng của chủ trương, dự báo tình hình chuyển mục tiêu sử dụng đất, năng lực phát sinh khiếu nại, tố cáo về đất đai để báo cáo giải trình Quốc hội xem xét, quyết định hành động .

Đánh giá post
0/5 (0 Reviews)

Related Posts

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *