Tư vấn thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang con

thủ tục sang tên sổ đỏ bố mẹ sang con

Sang tên sổ đỏ cho con giúp bảo vệ quyền lợi cùng lợi ích hợp pháp của con đối với tài sản là đất đai về sau. Để thực hiện thủ tục tục, bạn cần chuẩn bị hồ sơ đầy đủ các giấy tờ cần thiết và nộp tại cơ quan thẩm quyền. Bạn cũng có thể tham khảo nội dung hướng dẫn
thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang con
 trong bài viết dưới đây để nắm rõ về quy trình thực hiện.

1. Điều kiện tặng cho quyền sử dụng nhà đất

Thủ tục tặng cho nhà đất từ bố mẹ sang con sẽ thuận tiện hơn khi tuân thủ theo các quy định của pháp luật. Căn cứ theo Điều 188 Luật Đất đai năm 2013, quy định điều kiện tặng cho quyền sử dụng đất như sau:

  • Đất không có tranh chấp ;

  • Quyền sử dụng đất không bị kê biên thi hành án ;

  • Đất còn thời hạn sử dụng ;

  • Có giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ,

    trừ trường hợp lao lý tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế pháp luật tại khoản 1 Điều 168 của Luật này ;

  • Người con không thuộc đối tượng người dùng bị cấm nhận chuyển nhượng ủy quyền .

2. Trình tự thủ tục sang tên sổ đỏ từ cha mẹ sang con

Thủ tục này không khác nhiều với thủ tục sang tên sổ đỏ so với những trường hợp mua – bán hay thừa kế, trình tự thực thi gồm những bước cơ bản sau :

Bước 1 : Lập hợp đồng cho Tặng Ngay

Lập hợp đồng khuyến mãi cho nhà đất và triển khai công chứng hợp đồng này tại tổ chức triển khai hành nghề công chứng. Hồ sơ cần chuẩn bị sẵn sàng gồm có :

  • Phiếu nhu yếu công chứng ( mẫu tại tổ chức triển khai hành nghề công chứng ) ;
  • Dự thảo Hợp đồng khuyến mãi – cho ( nếu có ) ;
  • Chứng minh nhân dân hoặc Hộ chiếu của bên Tặng Kèm – cho và bên nhận khuyến mãi ngay – cho ( bản sao ) ;
  • Sổ hộ khẩu của những bên ;
  • Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất và gia tài khác gắn liền với đất ( sổ đỏ, bản sao ) ;
  • Giấy tờ chứng tỏ quan hệ giữa bên Tặng Ngay – cho và bên nhận Tặng – cho như : Giấy khai sinh, Giấy ghi nhận kết hôn, …

Bước 2 : Thực hiện thủ tục sang tên cho Tặng Ngay

Tiến hành thủ tục sang tên sổ đỏ từ cha mẹ sang con tại Ủy Ban Nhân Dân cấp Q. / huyện nơi có nhà đất. Hồ sơ cần chuẩn bị sẵn sàng :

  • Đơn ý kiến đề nghị chuyển quyền chiếm hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ;
  • Tờ khai lệ phí trước bạ ;
  • Tờ khai thuế thu nhập cá thể ;
  • Hợp đồng khuyến mãi – cho đã được công chứng ;
  • Giấy ghi nhận quyền sử dụng đất ( sổ đỏ ), quyền sở hữu nhà ở và gia tài gắn liền với đất ;
  • Chứng minh nhân dân và Sổ hộ khẩu của cả bên khuyến mãi ngay – cho và bên nhận khuyến mãi – cho ;
  • Giấy tờ chứng tỏ quan hệ giữa bên khuyến mãi ngay – cho và bên nhận Tặng – cho như : Giấy khai sinh, Giấy ghi nhận kết hôn, …

Bước 3 : Nghĩa vụ kinh tế tài chính

Thực hiện nghĩa vụ và trách nhiệm kinh tế tài chính và nhận tác dụng tại Ủy Ban Nhân Dân cấp Q. / huyện .

Hotline tư vấn miễn phí: 0909 854 850
 

3. tin tức thêm về thủ tục sang tên từ cha mẹ cho con

Thủ tục sang tên sổ đỏ cho Tặng nhà đất có phải đóng thuế không ?

Câu vấn đáp như sau :
– Quy định tại khoản 1 và 4 Điều 4 Luật Thuế thu nhập cá thể 2007 lao lý thu nhập được miễn thuế thu nhập cá thể :

1. Thu nhập từ chuyển nhượng ủy quyền bất động sản giữa vợ với chồng ; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi ; cha chồng, mẹ chồng với con dâu ; cha vợ, mẹ vợ với con rể ; ông nội, bà nội với cháu nội ; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại ; anh, chị, em ruột với nhau .
4. Thu nhập từ nhận thừa kế, quà Tặng là bất động sản giữa vợ với chồng ; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi ; cha chồng, mẹ chồng với con dâu ; cha vợ, mẹ vợ với con rể ; ông nội, bà nội với cháu nội ; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại ; anh, chị, em ruột với nhau .

– Khoản 10 Điều 4 Nghị định 45/2011/NĐ – CP ngày 17/6/2011 về lệ phí trước bạ quy định:

Nhà, đất nhận thừa kế hoặc là quà khuyến mãi ngay giữa : vợ với chồng ; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi ; cha chồng, mẹ chồng với con dâu ; cha vợ, mẹ vợ với con rể ; ông nội, bà nội với cháu nội ; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại ; anh, chị, em ruột với nhau nay được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất lần đầu .

Như vậy, thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang con sẽ không phải chịu thuế thu nhập cá nhân và không phải đóng lệ phí trước bạ.

Thủ tục sang tên sổ đỏ cho Tặng Kèm nhà ở có điều kiện kèm theo như thế nào ?

Hiện nay, có không ít những trường hợp cho Tặng Kèm quyền sử dụng đất với mục tiêu người được nhận sẽ chỉ dùng để ở, sử dụng chứ không được phép cho, bán, chuyển nhượng ủy quyền. Đây là hình thức cho Tặng Kèm quyền sử dụng đất có điều kiện kèm theo. Và thủ tục cho Tặng Kèm quyền sử dụng đất trong trường hợp này trọn vẹn tương tự như như những bước đã nêu ở trên .
Tuy nhiên, tại Khoản 1 Điều 120 Bộ luật dân sự năm ngoái lao lý :

Điều 120. Giao dịch dân sự có điều kiện kèm theo
1. Trường hợp những bên có thỏa thuận hợp tác về điều kiện kèm theo phát sinh hoặc hủy bỏ thanh toán giao dịch dân sự thì khi điều kiện kèm theo đó xảy ra, thanh toán giao dịch dân sự phát sinh hoặc hủy bỏ .

Như vậy, nếu muốn thực hiện thủ tục sang tên sổ đỏ bố mẹ tặng cho con cái có điều kiện (hoặc cũng có thể là ông bà cho con, cháu; anh chị cho em;..) nhưng con cái không được bán, chuyển nhượng tài sản đã nhận này, thì trong hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất cần nêu rõ “nếu người được tặng – cho bán tài sản đã được tặng – cho này thì hợp đồng tặng cho này sẽ bị hủy bỏ“.

Thủ tục sang tên sổ đỏ cho Tặng Ngay QSDĐ với đất ở tỉnh khác ra làm sao ?

Bố mẹ có quyền sử dụng đất nhưng thửa đất ở tỉnh khác nơi con cái sinh sống, vẫn có quyền thực hiện sang tên sổ đỏ từ bố mẹ cho con cái. Các trường hợp ông bà cho con,cháu; anh chị cho em;.. hoàn toàn tương tự.

Hiện nay, chưa có lao lý nào nhu yếu người được nhận phải chuyển khẩu thường trú qua tỉnh nơi có đất để thực thi việc Tặng Kèm cho và sang tên quyền sử dụng đất của người cho Tặng Kèm. Thế nên, dù con cháu có hộ khẩu thường trú ở tỉnh khác, thì con cháu và cha mẹ vẫn hoàn toàn có thể thực thi cho Tặng Ngay và sang tên sổ đỏ trọn vẹn thông thường .
Tuy nhiên, cả cha mẹ và con cháu cần xuất hiện tại địa phương nơi có đất để triển khai lập hợp đồng cho Tặng và công chứng hợp đồng này tại văn phòng công chứng. Văn phòng công chứng thuộc địa phương nơi có đất. Sau đó mới thực thi thủ tục sang tên sổ đỏ cha mẹ cho Tặng con cháu như những bước ở trên .

Con bao nhiêu tuổi được thay mặt đứng tên sổ đỏ ?

Thứ nhất: Luật đất đai 2013 không đề cập đến tuổi

Luật đất đai 2013, tại Điều 5 và Điều 97 lao lý người sử dụng đất gồm có :

  • Hộ mái ấm gia đình ;
  • Cá nhân ;
  • Cộng đồng dân cư ; Tổ chức ;
  • Người Nước Ta định cư ở quốc tế ;
  • Tổ chức ; Cá nhân người quốc tế ;

Ngoài ra, Bộ luật này không đề cập đến độ tuổi của người được cấp giấy ghi nhận quyền sử dụng đất .

Thứ hai: Quy định về việc ghi thông tin về người sử dụng đất

Điểm a khoản 1 Điều 5 Thông tư 23/2014 / TT-BTNMT, lao lý về việc ghi thông tin về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất được cấp Giấy ghi nhận. Nếu cấp giấy ghi nhận cho hộ mái ấm gia đình, cá thể trong nước thì ghi :
– Ông hoặc Bà cùng với họ tên ;
– Năm sinh ;
– Số sách vở chứng tỏ nhân dân ( nếu có ) ;
– Địa chỉ thường trú ;
Trong đó, số sách vở chứng tỏ nhân dân cần ghi :
– Số chứng minh thư nhân dân ;
– Giấy chứng minh quân đội nhân dân ( nếu có ) ;

– Nếu chưa có giấy chứng minh nhân dân, thì ghi “Giấy khai sinh số….”;

Thứ ba: Quy định về hành vi dân sự

Điều 20. Năng lực hành vi dân sự của người chưa thành niên từ đủ sáu tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi
1. Người từ đủ sáu tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi khi xác lập, triển khai thanh toán giao dịch dân sự phải được người đại diện thay mặt theo pháp lý chấp thuận đồng ý, trừ thanh toán giao dịch nhằm mục đích Giao hàng nhu yếu hoạt động và sinh hoạt hàng ngày tương thích với lứa tuổi hoặc pháp lý có lao lý khác .
2. Trong trường hợp người từ đủ mười lăm tuổi đến chưa đủ mười tám tuổi có gia tài riêng bảo vệ triển khai nghĩa vụ và trách nhiệm thì hoàn toàn có thể tự mình xác lập, thực thi thanh toán giao dịch dân sự mà không cần phải có sự đồng ý chấp thuận của người đại diện thay mặt theo pháp lý, trừ trường hợp pháp lý có pháp luật khác .

Như vậy, những hộ gia đình, cá nhân nói chung đều được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản khác gắn liền với đất. Người dưới 18 tuổi cũng là đối tượng được sở hữu tài sản do thừa kế, tặng cho, chuyển nhượng… Tuy nhiên, khi làm thủ tục nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất phải có sự đồng ý của người đại diện, người giám hộ.

4. Liên hệ nhận tư vấn không lấy phí

Trên đây là những tư vấn, hướng dẫn của DHLaw về thủ tục sang tên sổ đỏ từ bố mẹ sang con. Với kinh nghiệm nhiều năm trong việc tư vấn và xử lý các hồ sơ đất đai khó,
Công ty Luật DHLaw tự tin sẽ mang đến cho Qúy khách hàng những lời khuyên bổ ích nhất, cũng như cung cấp các dịch vụ pháp lý chuyên nghiệp. Hãy liên hệ ngay với DHLaw để được hỗ trợ tốt nhất.

Để được tư vấn trực tiếp, Quý khách hàng vui lòng liên hệ:

Bộ phận Tư vấn Luật Đất đai DHLaw.
Add: Số 185 Nguyễn Văn Thương (D1 cũ), Phường 25, Q. Bình Thạnh, TPHCM
Hotline 24/24: 0909 854 850
Email: [email protected]

Rất mong nhận được sự hợp tác của Quý khách hàng!
Trân trọng./.

Xem thêm :

Đánh giá post
0/5 (0 Reviews)

Related Posts

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *