Quy định mới nhất về thủ tục chuyển nhượng một phần diện tích thửa đất

Hộ mái ấm gia đình, cá thể nếu muốn chuyển nhượng ủy quyền một phần diện tích quy hoạnh thửa đất cần thực thi thủ tục tách thửa trước khi chuyển nhượng ủy quyền .

Giai đoạn 1: Thực hiện thủ tục tách thửa trước khi chuyển nhượng

Tại Khoản 1 Điều 79 Nghị định 43/2014 / NĐ-CP pháp luật, trường hợp thực thi quyền chuyển nhượng ủy quyền với một phần thửa đất thì người sử dụng đất đề xuất văn phòng ĐK đất đai triển khai đo đạc tách thửa so với phần diện tích quy hoạnh cần chuyển nhượng ủy quyền trước khi chuyển nhượng ủy quyền cho người khác .

Theo Khoản 11 Điều 9 Thông tư 24/2014/TT-BTNMT, hồ sơ đề nghị tách thửa đất bao gồm:

– Đơn ý kiến đề nghị tách thửa hoặc hợp thửa theo Mẫu 11 / ĐK .- Bản gốc giấy ghi nhận đã cấp .Về trình tự thực thi thủ tục tách thửa :- Bước 1 : Nộp hồ sơ tại văn phòng ĐK quyền sử dụng đất thuộc Phòng Tài nguyên và Môi trường. Hộ mái ấm gia đình, cá thể, hội đồng dân cư nộp hồ sơ tại Ủy Ban Nhân Dân cấp xã nếu có nhu yếu .- Bước 2 : Tiếp nhận hồ sơ- Bước 3 : Xử lý nhu yếu tách thửa. Văn phòng ĐK quyền sử dụng đất có nghĩa vụ và trách nhiệm thực thi :+ Đo đạc địa chính để chia tách thửa đất .

+ Lập hồ sơ trình cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người sử dụng đất đối với thửa đất mới tách, hợp thửa.

+ Chỉnh lý, update dịch chuyển vào hồ sơ địa chính, cơ sở tài liệu đất đai ; trao giấy ghi nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và gia tài khác gắn liền với đất cho người được cấp hoặc gửi Ủy Ban Nhân Dân cấp xã để trao so với trường hợp nộp hồ sơ tại cấp xã .Ảnh: M.HTrước khi chuyển nhượng một phần diện tích thửa đất, người dân cần thực hiện thủ tục tách thửa. Ảnh: M.H

Giai đoạn 2: Thủ tục chuyển nhượng sau khi tách thửa

Sau khi tách thửa, người dân triển khai thủ tục chuyển nhượng ủy quyền theo những bước sau :- Bước 1 : Đặt cọc ( không bắt buộc )- Bước 2 : Công chứng hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền quyền sử dụng đất .- Bước 3 : Kê khai thuế thu nhập cá thể và lệ phí trước bạ .- Bước 4 : Thực hiện thủ tục sang tên quyền sử dụng đất ( sang tên sổ đỏ ). Hồ sơ cần chuẩn bị sẵn sàng gồm có bản gốc giấy ghi nhận đã cấp, hợp đồng chuyển nhượng ủy quyền đã được công chứng. Ngoài ra, phải có sổ hộ khẩu, chứng minh thư nhân dân hoặc thẻ căn cước .

Về chi phí phải nộp khi sang tên sổ đỏ gồm có:

– Thuế thu nhập cá thể : Thuế phải nộp bằng 2 % giá trị chuyển nhượng ủy quyền .- Lệ phí trước bạ : Lệ phí trước bạ phải nộp bằng 0.5 % giá trị chuyển nhượng ủy quyền .- Lệ phí địa chính ( mức thu do HĐND cấp tỉnh quyết định hành động ) .

Đánh giá post
0/5 (0 Reviews)

Related Posts

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *