tỷ lệ 1/1000 là gì

1/500 là gì? Quy hoạch 1/500 là gì? Bản thiết kế thể hiện quy hoạch cụ thể là điều không thể thiếu đối với việc xây dựng một công trình nhà ở, phân lô đất hay những mô hình tương tự. Mỗi bản thiết kế phải dựa trên tỷ lệ 1/500, 1/2000, 1/5000,… Vậy, bạn đã nắm rõ quy hoạch tỷ lệ 1/500 là gì chưa? Điều kiện và quá trình xin quy hoạch chi tiết 1/500 như thế nào? Bài viết sau đây sẽ cung cấp và củng cố lại một số kiến thức về Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500.

Nội dung chính

  • Quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 là gì?   
  • 1. Quy hoạch chi tiết xây dựng là gì?
  • 2. Định nghĩa 1/500 là gì?
  • Điều kiện để xin duyệt quy hoạch 1/500
  • 1. Điều kiện xin duyệt quy hoạch tỷ lệ 1/500 là gì?
  • 2. Hồ sơ quy hoạch chi tiết 1/500 gồm những gì?
  • 3. Quy trình phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 như thế nào?
  • 4. Cơ quan thẩm quyền phê duyệt quy hoạch là những cơ quan nào?
  • 5. Thủ tục điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 ra sao?
  • Các loại quy hoạch chi tiết xây dựng khác
  • 1. Quy hoạch 1/1000 là gì?
  • 2. Quy hoạch 1/2000 là gì?
  • 3. Quy hoạch 1/5000 là gì?
  • 4. Sự khác nhau giữa quy hoạch chi tiết 1/2000 và  1/500 là gì?
  • Video liên quan

Quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 là gì?   

Quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 là gì?  Quy hoạch chi tiết xây dựng là gì?

1. Quy hoạch chi tiết xây dựng là gì?

Quy hoạch chi tiết xây dựng được thể hiện trên một bản đồ bao gồm những bố trí cụ thể tất cả các công trình trên đất. Quy hoạch chi tiết bố trí đến từng ranh giới lô đất về hạ tầng kỹ thuật. 

Bạn đang đọc: tỷ lệ 1/1000 là gì

Quy hoạch cụ thể kiến thiết xây dựng còn là việc tiến hành cụ thể hoá nội dung quy hoạch, làm cơ sở chỗ những dự án Bất Động Sản kiến thiết xây dựng, cấp phép kiến thiết xây dựng. Nó bộc lộ phần phong cách thiết kế mặt phẳng và mặt phẳng cắt cho từng khu công trình, hoặc bộc lộ rất đầy đủ những mẫu đơn nguyên .

2. Định nghĩa 1/500 là gì?

Khái niệm về quy hoạch tỷ lệ 1/500Khái niệm về quy hoạch tỷ lệ 1/500

Quy hoạch 1/500 chính là bản đồ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Bản đồ này là hình thức triển khai thể hiện một cách cụ thể quy hoạch tỷ lệ 1/2000. Đây được xem là một cơ sở để tạo nên các dự án xây dựng khác khi đã có đầy đủ giấy tờ cấp phép cũng như những nhà quản lý đầu tư dự án. Bản đồ 1/500 cụ thể hoá chi tiết quy hoạch phân khu và quy hoạch chung.

Ngoài ra, map quy hoạch chi tiết cụ thể kiến thiết xây dựng tỷ suất 1/500 còn được hiểu là quy hoạch tổng mặt phẳng của những khu công trình góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng. Đó là cơ sở để xác định khu công trình, phong cách thiết kế, kỹ thuật và quá trình triển khai thiết kế xây dựng .

Điều kiện để xin duyệt quy hoạch 1/500

1. Điều kiện xin duyệt quy hoạch tỷ lệ 1/500 là gì?

Quy hoạch 1/500 dựa trên bản quy hoạch tỷ lệ 1/2000 đã xét duyệtQuy hoạch 1/500 dựa trên bản quy hoạch tỷ lệ 1/2000 đã xét duyệt
Dựa vào đặc thù, quy mô của dự án Bất Động Sản, điều kiện kèm theo xin duyệt quy hoạch sẽ khác nhau. Bên cạnh đó, không phải dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng nào cũng cần xin duyệt quy hoạch tỷ suất 1/500. Ví dụ như những khu công trình đơn lẻ, dự án Bất Động Sản nhà ở quy mô < 2 ha thì không cần được xét duyệt bản quy hoạch 1/500 .

Điều kiện xin duyệt quy hoạch tỷ lệ 1/500 như sau:

  • Quy hoạch 1/500chỉ vận dụng với những dự án Bất Động Sản có quy mô > 5 ha ( nhà tại, chung cơ > 2 ha ) .
  • Đơn vị phải thực thi thiết kế xây dựng bảnquy hoạch 1/500dựa trên bản quy hoạch tỷ suất 1/2000 đã xét duyệt .

2. Hồ sơ quy hoạch chi tiết 1/500 gồm những gì?

Hồ sơ quy hoạch chi tiết 1/500 gồm những gì?Hồ sơ quy hoạch chi tiết gồm những gì?
Các dự án Bất Động Sản cần xin xét duyệt quy hoạch thì cần lập hồ sơ xin quy hoạch tỷ suất 1/500. Song, hồ sơ cần phải sẵn sàng chuẩn bị gồm có :

  • Đơn ý kiến đề nghị đánh giá và thẩm định, phê duyệt của chủ góp vốn đầu tư hoặc cơ quan tổ chức triển khai lập quy hoạch đô thị ( theo mẫu lao lý ) .
  • Bản sao công chứng quyết định hành động trách nhiệm quy hoạch 1/500được phê duyệt bởi cơ quan có thẩm quyền .
  • Bản sao công chứng giấy ghi nhận ĐK kinh doanh thương mại của đơn vị chức năng tư vấn lập hồ sơ quy hoạch
  • Bản sao công chứng chứng từ nghề của những kỹ sư, kiến trúc sư thực thi lập map quy hoạch
  • Bản chính hoặc bản sao công chứng ghi nhận quan điểm tổng hợp của hội đồng dân cư xung quanh dự án Bất Động Sản cần làm map quy hoạch
  • Bản chính hoặc bản sao công chứng ghi nhận quan điểm tổng hợp của những cơ quan, tổ chức triển khai có tương quan đến đồ án quy hoạch .
  • Trường hợp những dự án Bất Động Sản đã được cơ quan có thẩm quyền cấp giấy phép quy hoạch, những đơn vị chức năng phê duyệt cụ thểquy hoạch 1/500 cần sẵn sàng chuẩn bị thêm :
  • Bản sao công chứng giấy phép quy hoạch
  • Bản sao công chứng văn bản công nhận đơn vị chức năng là chủ góp vốn đầu tư đã được phê duyệt bởi cơ quan có thẩm quyền
  • Bản đĩa CD thuyết minh tổng hợp gồm có sơ đồ, bản vẽ thu nhỏ khổ A3, phụ lục đo lường và thống kê, hình ảnh minh hoạ, …
  • Bản vẽ cụ thể và khá đầy đủ những khuôn khổ của dự án Bất Động Sản theo pháp luật

3. Quy trình phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 như thế nào?

Quy trình xin phê duyệt quy hoạch tỷ suất 1/500 sẽ gồm những bước sau :

  • Tờ trình xin ý kiến đề nghị đánh giá và thẩm định bản quy hoạch : Đây là cơ sở để cơ quan có thẩm quyền xem xét quyết định hành động phê duyệt bảnquy hoạch 1/500đã được triển khai .
  • Phê duyệt của chủ góp vốn đầu tư hoặc cơ quan tổ chức triển khai lập quy hoạch : Đây là yếu tố quyết định hành động những dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư có được tiến hành triển khai hay không. Bản quy hoạch cần được phê duyệt để khẳng định chắc chắn tiềm năng tăng trưởng của dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư .
  • Chuyển tiếp thông tin, tài liệu và văn bản tương quan đến việc quy hoạch dự án Bất Động Sản cho những cơ quan chức năng có thẩm quyền xét duyệt : Các văn bản này đều phải có giá trí pháp lý trước khi chuyển đến những cấp có thẩm quyền .
  • Văn bản công nhận chủ góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng dự án Bất Động Sản hoặc ghi nhận góp vốn đầu tư tư dự án Bất Động Sản đang còn giá trị hiệu lực hiện hành và được cấp bởi cơ quan có thẩm quyền .
  • Thuyết trình có kèm theo những sơ đồ, bản vẽ thu nhỏ trên khổ giấy A3, phụ lục thống kê, hình ảnh minh hoạ về việc thực thiquy hoạch 1/500hoặc 1/2000 .
  • Bản đồ biểu lộ ranh giới hành chính, phạm vị được phân loại đơn cử, vị trí sẵn sàng chuẩn bị thiết kế xây dựng, lô đất và khu công trình khi thực thi bản quy hoạch của dự án Bất Động Sản .
  • Bản dự thảo về nhiệm vụ cần thực hiện kèm theo

    quy hoạch khi được những cấp có thẩm quyền xem xét và phê duyệt .

  • Sau khi hoàn tất không thiếu những hồ sơ nêu trên, bảnquy hoạch 1/500của doanh nghiệp sẽ được cơ quan có thẩm quyền xem xét và ra quyết định hành động phê duyệt. Dựa vào quyết định hành động này, những đơn vị chức năng, doanh nghiệp hoàn toàn có thể lên kế hoạch tiến hành thực thi những hoạt động giải trí tiếp theo của dự án Bất Động Sản .

4. Cơ quan thẩm quyền phê duyệt quy hoạch là những cơ quan nào?

Những cơ quan có thẩm quyền trong xét duyệt quy hoạch xây dựngNhững cơ quan có thẩm quyền trong xét duyệt quy hoạch xây dựng
Tuỳ thuộc vào đặc thù của từng dự án Bất Động Sản, quyết định hành động phê duyệt quy hoạch sẽ được đảm nhiệm bởi những đơn vị chức năng khác nhau. Cụ thể như sau :

  • Đối với dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng thuộc thẩm quyền của Nhà Nước : Bộ Xây dựng là đơn vị chức năng đảm nhiệm xét phê duyệt quy hoạch tỷ suất 1/500 .
  • Đối với dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng thuộc thẩm quyền của cỗ máy cấp tỉnh : Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh là đơn vị chức năng đảm nhiệm xét phê duyệt quy hoạch tỷ suất 1/500 .
  • Đối với dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng thuộc thẩm quyền cấp phép của những huyện : Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện là đơn vị chức năng đảm nhiệm xét phê duyệt quy hoạch tỷ suất 1/500. Tuy nhiên, những dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng này cũng cần xin quan điểm chấp thuận đồng ý của Ủy Ban Nhân Dân cấp tỉnh và sở quy hoạch kiến trúc trước khi trải qua phê duyệt của Ủy Ban Nhân Dân cấp huyện .

5. Thủ tục điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 ra sao?

Các giấy tờ, bản vẽ thủ tục trong quy hoạch 1/500 gồm có gì?Các giấy tờ, bản vẽ thủ tục trong quy hoạch 1/500 gồm có gì?

Thủ tục điều chỉnh quy hoạch 1/500 chi tiết bao gồm 4 hồ sơ sau đây:

  • Tờ trình nhu yếu kiểm soát và điều chỉnh cục bồ bản quy hoạch theo mẫu đơn được cơ quan lập quy hoạch của thành phố lao lý. Mẫu đơn hoàn toàn có thể xin ở ngay cơ quan hoặc tải trên internet .
  • Bản chính hoặc bản sao công chứng ghi nhận quan điểm của cơ quan kiểm tra quy hoạch theo pháp luật sau khi kiểm tra
  • Bản sao công chứng những quyết định hành động phê chuẩn đồ án quy hoạch cần kiểm soát và điều chỉnh này
  • Bản chính hoặc bản sao công chứng ghi nhận quan điểm tổng hợp của dân cư vùng chung quanh chịu tác động ảnh hưởng trực tiếp và gián tiếp khi kiểm soát và điều chỉnh quy hoạch .

Các loại quy hoạch chi tiết xây dựng khác

1. Quy hoạch 1/1000 là gì?

Bản đồ quy hoạch 1/000 là bản đồ thể hiện tổng mặt bằng sử dụng đất, kiến trúc, hạ tầng kỹ thuật, cơ điện khu trung tâm xã, quy hoạch giao thông,… theo tỷ lệ 1/1000. 

2. Quy hoạch 1/2000 là gì?

Bản đồ quy hoạch 1/2000 (minh hoạ)Bản đồ quy hoạch 1/2000 (minh hoạ)

Bản đồ quy hoạch 1/2000 nhằm phân chia và xác định chức năng sử dụng đất, cũng như mạng lưới công trình hạ tầng. Mục đích là cụ thể hoá nội dung quy hoạch chung đô thị. 

3. Quy hoạch 1/5000 là gì?

Bản đồ quy hoạch 1/5000 (minh hoạ)Bản đồ quy hoạch 1/5000 (minh hoạ)

Bản đồ quy hoạch 1/5000 là cơ sở để xác định mục tiêu phát triển, kêu gọi đầu tư cũng như vấn đề di dân, đền bù, giải phóng mặt bằng,…

4. Sự khác nhau giữa quy hoạch chi tiết 1/2000 và  1/500 là gì?

Sự khác nhau giữa quy hoạch chi tiết 1/500 và 1/2000Sự khác nhau giữa 2 loại quy hoạch

Hiện nay, quy hoạch 1/500quy hoạch chi tiết tiết tỷ lệ 1/2000 là hai bản quy hoạch được sử dụng nhiều nhất. Tuy nhiên, nhiều người vẫn hay nhầm lẫn giữa hai bản quy hoạch xây dựng này. Vì thế, có một số yếu tố để bạn có thể phân biệt hai bản quy hoạch chi tiết này như sau: 

Tiêu chí  Quy hoạch chi tiết 1/2000 Quy hoạch chi tiết 1/500
Khái niệm
  • Giai đoạn 1
  • Là cơ sở và bước tiến hành lập quy hoạch chung trong kiến thiết xây dựng và quản trị đô thị
  • Giai đoạn 2
  • Là bước tiến hành cụ thể hoá quy hoạch cụ thể thiết kế xây dựng đô thị tỷ suất 1/2000
  • Là cơ sở để lập những dự án Bất Động Sản góp vốn đầu tư kiến thiết xây dựng, cấp phép thiết kế xây dựng và quản trị góp vốn đầu tư thiết kế xây dựng
Nơi thực hiện
  • Địa phương nơi có khu công trình, dự án Bất Động Sản kiến thiết xây dựng
  • Các cơ quan, đơn vị chức năng doanh nghiệp, công ty BĐS Nhà Đất
Mục đích lấy ý kiến
  • Mang đặc thù xu thế cho cả khu vực lớn, đa phần về mạng lưới giao thông vận tải và quy hoạch sử dụng đất .
  • Việc góp phần quan điểm được thực thi để báo cáo giải trình cho chính quyền sở tại những cấp, đơn vị chức năng công dụng hoặc cơ quan quản trị việc thiết kế xây dựng bản quy hoạch .
  • Mục đích hướng đến 1 số ít yếu tố đơn cử và thực tiễn của dự án Bất Động Sản .
  • Chủ góp vốn đầu tư triển khai lấy quan điểm góp phần trước khi tiến hành thực thi dự án Bất Động Sản .
  • Điều này nhằm mục đích để những nhà đầu tư và người mua hoàn toàn có thể tưởng tượng một cách rõ ràng, đơn cử nhất cụ thể quy hoạch .
Nội dung
  • Lập map khoảng trống, kiến trúc cảnh sắc, mặt phẳng sử dụng đất, quy hoach giao thông vận tải, sơ đồ tuyến hạ tầng kỹ thuật và cơ điện
  • Chi tiết hoá từng khu công trình : sử dụng đất, hạ tầng kỹ thuật, dân số, tổ chức triển khai khoảng trống khu công trình, phong cách thiết kế kiến trúc từng lô đất, nhìn nhận thiên nhiên và môi trường, …
Đồ án quy hoạch
Ý nghĩa
  • Xác định mối quan hệ giữa những khu công trình thuộc quy hoạch và những yếu tố bên ngoài quy hoạch

Trên đây là những thông tin chi tiết về quy hoạch 1/500 và các hồ sơ, thủ tục xin xét duyệt quy hoạch liên quan. HUNGVOLAND hy vọng đã cung cấp và củng cố những kiến thức hữu ích về vấn đề quy hoạch xây dựng đến quý độc giả. 

>>> XEM THÊM: Lộ giới là gì? Cách xác định lộ giới đường mới nhất 2021

Video liên quan

Đánh giá post
0/5 (0 Reviews)

Related Posts

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *