 |
|
Ảnh: lushome.com |
1. Lựa chọn khu vựcBạn nên mua nhà vườn ở những khu vực có thời hạn vận động và di chuyển dưới 1 tiếng bằng xe hơi tính từ TT thành phố. Khoảng cách này tương tự 35-40 km vận động và di chuyển trong điều kiện kèm theo giao thông vận tải thông thường, không kẹt xe hay ngập nước. Nếu sống tại TP Hồ Chí Minh, bạn hoàn toàn có thể lựa chọn 1 số ít khu vực như Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn, Củ Chi ( Thành Phố Hồ Chí Minh ) hoặc Đức Hoà, Cần Đước, Cần Giuộc ( Long An ) hoặc Thuận An, Dĩ An ( Tỉnh Bình Dương ) hoặc Long Thành, Nhơn Trạch ( Đồng Nai ). Nên ưu tiên nhà vườn nằm trên những tuyến đường dọc theo những trục cao tốc .2. Xem xét cấu trúc đấtNên chọn mua mảnh đất diện tích quy hoạnh khoảng chừng từ 200 đến 500 mét vuông, 1.000 mét vuông. Một số trường hợp mua vài ngàn mét vuông là tiêu tốn lãng phí. Khuôn đất càng vuông vức càng đẹp. Ưu tiên ngang từ 10 m trở lên, sau này xây nhà mới đẹp .Nhà vườn = nhà + vườn. Do đó, bạn cần chú ý quan tâm chuyển mục tiêu sử dụng một phần thành thổ cư ( tối thiểu 100 mét vuông ) để sau này xây nhà mới hợp pháp và đất có giá trị hơn. Phần còn lại để làm vườn là đất nông nghiệp ( thổ vườn ), không nên chỉ để là đất lúa, sau này khó mua và bán và khó chuyển mục tiêu sử dụng .Cấu trúc đất tương thích là 100 mét vuông đất ở để cất nhà + phần còn lại để làm vườn .3. Xem xét ngân sáchTuỳ theo ngân sách mà lựa chọn cho tương thích. Một số mức giá khảo sát năm 2017 dành cho những lô đất nông nghiệp diện tích quy hoạnh Bình Chánh : 3-7 triệu / mét vuông ; Nhà Bè : 2-6 triệu / mét vuông ; Hóc Môn : 1,5 – 5 triệu / mét vuông ; Củ Chi : 800 ngàn – 4 triệu / mét vuông ….Giá đất giao động tuỳ theo vị trí, khuôn đất đẹp hay xấu, pháp lý và kỳ vọng của người bán .4. Xem xét tính pháp lýNhất thiết phải :- Kiểm tra quy hoạch tại Phòng Tài nguyên Môi trường ở Q. / huyện nơi có đất toạ lạc để chắc như đinh đất không nằm trong quy hoạch ( khu vui chơi giải trí công viên cây xanh, đất giáo dục, thương mại, dịch vụ … ). Nếu mua đất gần sông nước phải kiểm tra chắc như đinh đất không nằm trong hiên chạy bảo đảm an toàn sông .
– Chuyển đổi một phần đất thổ cư: để sau này xây được căn nhà vườn như ý, đồng thời đất có giá, dễ bán hơn nếu sau này có nhu cầu chuyển đổi.
5. Làm sao mua được đất đẹp, giá tốtHãy gọi cho môi giới ở tại địa phương, dành thời hạn đi xem nhiều để có địa thế căn cứ so sánh. Chọn một môi giới có tâm, trung thực, không kê giá khi mua và bán. Giai đoạn này bạn sẽ tốn nhiều thời hạn .Nên mua đất ở địa phương mà mình am hiểu nhất, có mối quan hệ tốt nhất để sau này có việc gì còn hoàn toàn có thể xử lý nhanh .6. Ngân sách chi tiêu duy trìKhi làm nhà vườn, thứ tốn kém nhất chính là ngân sách duy trì hàng tháng để có được căn nhà vườn luôn trong trạng thái tuyệt vời và hoàn hảo nhất khi bạn về nghỉ ngơi cuối tuần. Các ngân sách bắt buộc gồm có :
– Làm vườn.
– Lau chùi dọn dẹp nhà cửa.
– Điện, nước, cáp, internet, rác.
– Trông đất.
Nếu thuê một người địa phương chăm nom thì nhất thiết phải tin yêu, ngân sách tầm 4-5 triệu / tháng .7. Lãng phíBản thân nhà vườn là một thú chơi có phần xa xỉ. Các nguyên do hoàn toàn có thể dẫn đến tiêu tốn lãng phí gồm có :- Mua đất quá lớn, ngân sách góp vốn đầu tư bắt đầu cao. Loại hình nhà vườn là một phân khúc bất động sản khá kén khách, nhiều khi cần tiền bán mà không tìm được người mua .- Chỉ dùng để nghỉ ngơi : Cả tuần, bạn chỉ sử dụng nhà 2 ngày cuối tuần, 5 ngày còn lại để trống và không phải tuần nào bạn cũng về nghỉ ngơi. Một số người chơi nhà vườn sau một thời hạn chán nản là vì không có thời hạn tận thưởng do quá bận rộn .
– Chi phí duy trì tốn kém: hằng tháng đều phải tốn chi phí duy trì và thuê mướn người địa phương, nhiều lúc khiến bạn bực mình vì những lý do trời ơi: gà vịt gửi nuôi họ bắt ăn không hỏi, ao cá câu hết không còn con nào, lười không chăm sóc cây cảnh vườn tược, thậm chí đem cả cây trong vườn nhà đem bán…
Xem thêm: Mái vòm sân vườn
– Khả năng tiếp khách hạn chế : hiếm ai xây nhà vườn quá 4 phòng, nên phần đông năng lực mời bạn hữu về chơi ở lại đêm cũng hữu hạn và phiền phức. Mình phải xuất hiện để tiếp bạn hữu nên có khi cũng tiêu tốn lãng phí thời hạn .Có thể tránh tiêu tốn lãng phí bằng việc chỉ mua nhà vườn diện tích quy hoạnh vừa phải, đúng nhu yếu, góp nhóm mua chung để san sẻ ngân sách duy trì là những điểm cần quan tâm để có một căn nhà vườn hiệu suất cao. Những lúc để trống hoàn toàn có thể cho thuê để giảm tiêu tốn lãng phí .
Phan Công Chánh
Source: https://datxuyenviet.vn
Category: Mẫu Nhà Đẹp
